土地租赁经纪协议

土地租赁经纪协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（经纪方）：鉴于甲方拥有位于_______的土地使用权，且乙方愿意租赁该土地用于_______目的，丙方作为独立的土地租赁经纪方，促成甲乙双方达成如下协议：一、土地租赁1.2乙方租赁该土地的用途为：_______。乙方应在租赁期内按约定使用该土地，不得擅自改变土地用途。1.3租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金及支付方式：（1）租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/年。（2）乙方应在每年_______月_______日前向甲方支付当年的租金。（3）租金支付方式为_______（转账、现金等）。二、经纪服务2.1丙方作为独立的中介方，为甲乙双方提供土地租赁经纪服务，并促成双方签订本协议。2.2丙方应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，确保甲乙双方的合法权益。2.3丙方应承担保密义务，对在经纪过程中知悉的甲乙双方的商业秘密及个人隐私予以保密。三、权利义务3.1甲方权利义务：（1）保证对所出租土地的所有权、使用权及处置权，确保乙方合法租赁该土地。（2）按照约定提供土地，确保土地符合乙方租赁用途。（3）在租赁期间，不得干涉乙方的正常使用。（4）按照约定收取租金，提供合法的税务发票。3.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金，履行合同约定的付款义务。（2）合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地及地上附属设施。（3）遵守法律法规，不得在土地上从事非法活动。（4）租赁期满后，按照约定将土地恢复原状，交还甲方。3.3丙方权利义务：（1）提供真实、准确的土地租赁信息，确保甲乙双方是基于真实信息签订本协议。（2）协助甲乙双方办理租赁手续，提供必要的咨询及协助。（3）按照约定收取佣金，如实开具正规发票。（4）履行保密义务，保护甲乙双方的合法权益。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2丙方未能履行经纪服务约定，导致甲乙双方无法顺利签订租赁合同的，应退还已收取的佣金，并承担因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权证2.乙方租赁用途的批准文件3.租赁合同的草稿4.经纪服务协议5.租金支付证明6.违约金计算公式7.法律意见书8.税务发票二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定提供土地，或土地不符合乙方租赁用途。2.乙方未能按照约定支付租金。3.乙方擅自改变土地用途，或在该土地上从事非法活动。4.丙方未能提供真实、准确的土地租赁信息，或未能协助甲乙双方办理租赁手续。5.任何一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地进行使用、收益的权利。2.租赁期限：指乙方租赁土地的固定期限。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。4.经纪服务费：指丙方为促成甲乙双方签订租赁合同而收取的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.租金支付问题：按照约定及时支付租金，如有困难，可与甲方协商延期支付或分期支付。3.土地用途变更：提前与甲方协商，取得甲方同意后办理相关手续。4.经纪服务问题：与丙方协商解决，如协商不成，可以向丙方所在地的消费者协会投诉。5.违约行为：按照协议约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失