抵顶房屋协议书

抵顶房屋协议书合同编号：__________单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________单位名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________一、房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。1.2房屋的规划用途为：____________________。1.3房屋的面积为：_______平方米。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________________元。2.2乙方支付房价的方式为：_______期支付。首期支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________________元，剩余款项乙方应按照双方约定的期限和方式支付。2.3乙方支付房价的货币种类为：人民币。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将房屋的所有权及相应的土地使用权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房价款。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所转让的房屋符合我国相关法律法规及政策规定，具备正常的居住和使用条件。4.2甲方应对房屋的质量和结构承担瑕疵担保责任。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房价款的2%。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________（本页无，签字盖章）一、房屋基本情况1.1甲方拥有的房屋位于____________________（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。1.2房屋的规划用途为：____________________。1.3房屋的面积为：_______平方米。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________________元。2.2乙方支付房价的方式为：_______期支付。首期支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________________元，剩余款项乙方应按照双方约定的期限和方式支付。2.3乙方支付房价的货币种类为：人民币。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将房屋的所有权及相应的土地使用权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房价款。四、房屋质量及保修4.1一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照副本复印件2.甲方单位有效组织机构代码证复印件3.甲方单位有效税务登记证复印件4.甲方房屋所有权证复印件5.甲方土地使用权证复印件6.房屋所有权转移登记申请书7.房屋所有权转移登记申请表8.双方签订的房屋买卖合同9.房屋过户费用清单10.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能协助乙方办理过户手续。2.甲方未能保证所转让房屋的质量，存在重大质量问题。3.乙方未能按照约定期限支付房价款。4.乙方未按照约定方式支付房价款。5.甲乙双方未按照本协议约定履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.过户：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担迟延交付违约金，并按照协议约定履行交付房屋的义务。2.甲方未能保证所转让房屋的质量：解决办法：甲方应按照协议约定承担修复费用，并在合理期限内修复质量问题。3.乙方未能按照约定期限支付房价款：解决办法：乙方应承担违约金，并按照协议约定履行支付房价款的义务。4.房屋过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门完成过户手续。5.房屋交付时存在争议：解决办