商品房买卖预售合同

商品房买卖预售合同合同编号：__________商品房买卖预售合同卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于卖方是依法成立并有效存在的房地产开发企业，具备商品房预售资格；买方愿意购买卖方开发的位于__________（项目名称）的商品房，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买方购买卖方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋性质：预售商品房第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定要求卖方履行合同义务。2.3买方应按照下列付款计划向卖方支付房价款：（1）买方支付定金后，应在__________日内支付首付款人民币__________元；（2）买方应于__________日前支付剩余房款人民币__________元。2.4买方未按照约定的时间和金额支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的____%支付违约金。第三条商品房交付及交付条件3.1卖方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买方。商品房交付条件如下：（1）取得该项目预售许可证；（2）取得该项目规划许可证；（3）取得该项目施工许可证；（4）取得该项目竣工验收合格证明；（5）取得该项目产权证。3.2卖方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买方。如因卖方原因导致交付时间延误的，卖方应按照逾期交付部分房价款的____%向买方支付违约金。3.3买方应在商品房交付后____个工作日内，向卖方支付契税、房屋买卖合同印花税等与购房相关的税费。第四条商品房质量及保修4.1卖方保证所销售的商品房符合国家关于房屋质量的相关规定，保证商品房质量符合设计文件要求。4.2商品房交付后，买方享有____年的质量保修期。在保修期内，因商品房质量问题导致的损失，卖方应承担赔偿责任。4.3买方发现商品房存在质量问题的，应当在发现之日起____日内通知卖方。卖方接到通知后，应当在____日内进行核实并采取维修、更换等补救措施。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当向对方提出书面申请，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。5.3合同终止后，卖方应退还买方已支付的房价款（扣除已支付的定金），并按照中国人民银行同期存款利率支付买方自支付房价款之日起至退还房价款之日止的利息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2买方逾期支付房价款的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。6.3卖方逾期交付商品房的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房规划许可证3.商品房施工许可证4.商品房竣工验收合格证明5.商品房产权证6.买方身份证明文件7.卖方资质证明文件8.商品房买卖合同补充协议9.商品房质量保证书10.商品房交付确认书二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照约定的时间和金额支付房价款的，视为违约。2.卖方逾期交付商品房：卖方未按照约定的交付时间，将商品房交付给买方的，视为违约。3.商品房质量问题：卖方提供的商品房存在质量问题，经协商未解决的，视为违约。4.合同变更或解除：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以预售的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商延期交付，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付商品房：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。3.商品房质量问题：卖方应承担质量保证责任，及时维修、更换问题部位，并赔偿买方因此造成的损失。4.合同变更或解除：双方应通过友好协商解决合同变更或解除事宜，并签订书面协议。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与购房人之间，进行商