房子销售合同

房子销售合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋使用性质：____________________第二条购买价格2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为购买价格的百分之二十。2.3剩余款项乙方应按下列方式支付：（1）于________年________月________日前支付人民币________元整；（2）于________年________月________日前支付人民币________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条甲方义务4.1甲方应保证所出售的房屋符合国家的相关法律法规，具备上市交易条件。4.2甲方应按照约定时间，将房屋交付给乙方。4.3甲方应在过户过程中，提供必要的文件和证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间，支付购房款项。5.2乙方应按照约定时间，配合甲方完成过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的百分之十。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同模板4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书7.房屋买卖合同备案证明8.双方身份证明复印件9.其他与房屋买卖相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，应承担违约责任。2.甲方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定的，应承担违约责任。3.甲方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定的，应承担违约责任。5.乙方未按照约定时间配合甲方完成过户手续，应承担违约责任。6.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。3.首付款：指乙方在购买房屋时，按照合同约定支付给甲方的部分购房款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合要求的房屋，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定时间支付购房款项：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定时间配合甲方完成过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定配合完成过户手续，并要求乙方支付违约