农村土地买卖协议书

农村土地买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______组的农村土地使用权，土地使用权证编号为_______，土地面积为_______平方米，用途为_______。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的农村土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方愿意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方上述土地使用权及其地上建筑物、附着物。3.双方确认，本协议签订之日起，甲方不再享有上述土地使用权及其地上建筑物、附着物的所有权。二、土地使用权转让价格及支付方式1.双方同意，上述土地使用权及其地上建筑物、附着物的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。三、土地使用权过户及登记1.乙方应自本协议签订之日起_______日内，依法办理土地使用权过户及登记手续。2.过户及登记费用由乙方承担。四、权利义务1.甲方应保证其对上述土地使用权享有合法、有效的所有权，不存在任何权利纠纷。2.乙方应按约定时间支付转让款，并依法办理土地使用权过户及登记手续。3.甲方应在过户及登记手续办理完成后，将土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.双方应遵守国家有关土地管理法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方违反本协议，未将土地使用权证等相关证件交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。六、争议解决1.本协议签订过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方身份证明3.土地评估报告4.过户及登记费用清单5.付款凭证6.土地使用权转让合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地使用权证等相关证件，构成违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，构成违约。3.任何一方未经对方同意擅自改变土地用途，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村土地买卖：指农村集体土地使用权及其地上建筑物、附着物的买卖行为。2.土地使用权证：是国家土地管理部门颁发给土地使用权人的法律凭证，证明土地使用权人对土地享有使用权。3.过户及登记：是将土地使用权人的名称、性质等事项在土地使用权证上进行更改并注册登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权纠纷：在交易前应充分了解土地使用权情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查，确保土地使用权清晰无争议。2.过户登记难题：按照协议约定的时间和方式，携带相关证件和资料，到土地管理部门办理过户登记手续。如遇到问题，可寻求专业律师的帮助。3.改变土地用途：在合同中明确约定不得擅自改变土地用途，如有违反，违约方应承担违约责任。五、所有应用场