餐饮租赁合同法律效力司法

餐饮租赁合同法律效力司法合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁店面及面积1.1甲方同意将位于__________的店面出租给乙方，店面面积为__________平方米。1.2乙方有权按照约定使用店面及其附属设施，但不得擅自改变店面的结构、装修和用途。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁店面上经营餐饮业务，应遵守国家相关法律法规，不得经营法律法规禁止和限制的项目。4.2乙方应保证店面的食品安全、卫生和消防安全，承担因此产生的责任。4.3乙方在经营过程中，不得损害店面的形象和声誉，不得侵犯他人的知识产权。第五条维修及保养5.1甲方负责店面的整体维修和保养，确保店面的设施正常运行。5.2乙方应合理使用店面的设施，发现损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。5.3乙方在租赁期间对店面的装修和改造，需事先征得甲方同意，并承担相应费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。6.3甲方提前解除合同的，应支付乙方赔偿金，赔偿金为乙方装修及添置设备的费用。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3甲方未按照约定提供店面的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.餐饮租赁合同2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承租方）营业执照复印件4.店面平面图5.租金支付证明6.维修保养记录7.合同变更解除协议8.违约金计算公式9.赔偿金计算公式10.食品安全卫生许可证复印件11.消防安全合格证明复印件12.甲方（出租方）身份证明复印件13.乙方（承租方）身份证明复印件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，属于违约行为。2.甲方未按照约定提供店面，属于违约行为。3.乙方擅自改变店面的结构、装修和用途，属于违约行为。4.乙方经营法律法规禁止和限制的项目，属于违约行为。5.乙方损害店面的形象和声誉，或侵犯他人知识产权，属于违约行为。6.甲方未按照约定进行维修和保养，属于违约行为。7.乙方提前解除合同，未支付违约金，属于违约行为。8.甲方提前解除合同，未支付赔偿金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有店面并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租用店面并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的乙方租用店面的时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的店面的使用费用。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金额。6.赔偿金：指因一方违约，需要向另一方支付的经济损失赔偿。7.经营范围：指乙方在租赁店面上经营的业务范围。8.维修保养：指甲方对店面的设施进行维护和保养的行为。9.食品安全卫生：指乙方在经营餐饮业务中，保证食品的安全和卫生。10.消防安全：指乙方在经营过程中，保证店面的消防安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按时支付租金：甲方可以与乙方沟通，要求其在规定时间内支付租金；逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方擅自改变店面用途：甲方有权要求乙方恢复店面原状，并支付因此产生的费用；乙方拒不恢复的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方经营禁止和限制项目：甲方有权要求乙方立即停止经营，并解除合同；乙方拒不停止的，甲方可以向相关部门报告，要求查处。4.甲方未按约定维修保养：乙方可以要求甲方在规定时间内进行维修保养；甲方拒不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。5.合同争议解决：双方可以通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮店租赁给他人经营2.租赁期限为一年，租