2024万科房地产买卖合同

2024万科房地产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房地产四至：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.4房地产现状：房屋现状为__________，房屋使用性质为__________。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，本次房地产买卖的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过银行贷款支付，贷款额度、利率、还款方式等按甲乙双方与贷款银行协商确定的相关条款执行。（2）乙方自筹资金支付，支付期限及方式如下：a.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元；b.乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元；c.乙方应于房屋交付之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。第三条房地产过户及交付3.1甲方应保证其拥有合法的房地产所有权，并保证所提供的房地产权属证书及证明材料真实、有效。3.2甲乙双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.4甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定办理房地产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证书原件及复印件

2.乙方身份证明原件及复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.土地使用权证原件及复印件

5.房地产过户所需的相关税费支付凭证

6.银行贷款相关文件（如适用）

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定办理房地产过户手续，构成违约。

2.甲方未能按照本合同约定交付房屋，构成违约。

3.乙方未能按照本合同约定支付房款，构成违约。

4.甲方提供的房地产权属证书及证明材料不真实、无效，构成违约。

5.甲乙双方未履行协商解决纠纷的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房地产所有权并出售给乙方的个人或机构。

2.乙方：指购买甲方房地产的个人或机构。

3.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。

4.过户：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

5.交付：指甲方将房屋及附属设施的实际控制权转移给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房地产权属纠纷：

解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。2.遇到乙方支付房款不及时：

解决办法：甲方可以催告乙方及时支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.遇到房地产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.遇到房屋交付不符合约定：

解决办法：甲方应按照本合同约定交付房