设计院2010商业建筑设计导则

010商业建筑设计导则(200)华东建设计究院公司第建筑计所商业建专业团队中国上海前言商业建筑计导则200版）是华建筑计研院有限公实施业化术发展战略由三筑计业建专化队通过年在业筑业化向累的大量工设经，合相理与究法系统分和理成。由于内业筑计域目缺类较完和系的计则此则的，对于高院业筑创设水进步建筑对业筑计理解掌使我们设更商品效升业筑计业化队心争等面都极的实用考值。本导则是商业建筑专业化三年规划（0102012）技术核心成果，主要在商业策划与业态配功设和面的算消设计关套设研究方归纳形成时有本年仅其与计为相的节行其它容在未来两内部成敬指正。华东筑计究有公司三筑计所商业筑业团队20101商业筑业团：课题责：黄蓓 王慧课题稿：王慧 高芳 扬 荣华 张莺文俊月圆目 录第1章商业策划与业态配置………………11.1 商业业态总述………………………11.2 购物中心的特点及分类…………………11.2.1 物心点1.2.2 物心类1.2.3 shppngal的概念主特征 shppngal的念 shppngal的要特征1.3 商业业态分类………31.3.1 货售1.3.2 1.3.3 化乐1.3.4 活务类1.4 商业业态的配置………61.4.1 态布1.4.2 态例1.4.3 态构1.5 商业品牌…………61.5.1 业态要牌1.5.2 要态牌公司其品1.5.3 品面需求1.5.4 业面需求1.5.5 金受力1.5.6 牌楼要求1.6 实例分析……………121.6.1 泰心泰心态及分图泰楼业布及析图泰助间分布分图1.6.2 大场体态布析图楼业分分析图助间态及分图1.6.3 锡佰百商场 锡佰百商户合 WT1.6.4 锡阳盛商场阳盛货组合 WT1.6.5 海龙伊百货 要点 牌合1.7 商业业态的技术要求…………………241.7.1 超—以家超级场为例1.7.2 影—以星城”1.7.3 冰—以艾制冷场为例1.7.4 健—以一德健中”1.8 项目初期业态策（待…………………36第2章 功能设施空间和面积的计算配置……72.1 平面柱网与建筑层高的适应性原则………372.1.1 平面网议值2.1.2 柱距车关系2.1.3 大型业合建层要求2.2 室内商业街及中庭共享空间尺度…………382.2.1 中庭享间对理尺度2.2.2 室内业（侧铺）2.2.3 室内顶度议小值2.3 店铺开间/进深面积三者关系…………422.3.1 店铺开间进深积系2.3.2 建议合值2.4 垂直电梯与自动扶梯的服务参数…………422.4.1 货梯建面的系2.4.2 自动梯建面的系2.4.3 消防梯单面关系2.5 公共卫生间布置参考…………………432.5.1 卫生设区，量服务径2.5.2 卫生具置例数量2.5.3 公共域导识则第3章 商业建筑消防设计………………453.1 商业建筑消防设计概述………………453.2 常规商业建筑消防设计………………453.2.1 商建消设流；3.2.2 消设依据3.2.3 消设内容3.2.4 在案扩、工段商建消设需达到深度3.2.5 疏宽的计较究3.2.6 特空的防计原则3.2.7 疏楼、防梯面配密研（）3.2.8 常商建消设例分—华家.天地3.3 消防性能化……………653.3.1 消性化析定适用围3.3.2 消性化析内流程3.3.3 设院消性化专业司作模式3.3.4 设院于防能析应提的求3.3.5 进消性化析业建案分—石庄勒中心3.4 附表………………723.4.1 上与标业散计算标较3.4.2 国与港准美准的业散员标较3.4.3 扩设消设图例3.4.4 施图防面例3.4.5 消栓计例第4章 相关配套设计……94.1 道路交通组织设计……94.1.1 地出口4.1.2 机车车通织 面车 下车4.1.3 车与业之间联系 直梯 动梯 沉广场 业庭4.2 对地库内停车流线影响的因素…………864.2.1 停车数配置4.2.2 坡的型待）4.2.3 商疏楼、心位置待）4.2.4 为业域务变、锅房柴发机、水房机用位（）4.3 后勤流线…………874.3.1 装卸的置4.3.2 装车车，车位4.3.3 商货电数及分布4.3.4 装区积装车数、运梯布商业售积间关系4.3.5 垃运输4.4 停车设（待………14.4.1 车宽度4.4.2 坡坡、度4.4.3 停位小第1章 商业与业态置1.1 商业业态总述随着国济腾国市的售态现百花放态已去单的传统货司杂店业店发为代百商店大超储员、折扣专店购心其购中心中国处蓬的展期国各地现大的物心及级物心。本章主对物超级物心特及业业分的同业的不同布点面比的梳总出业设计基规本列举几个不地的物心超级物对业业作大分附有种业态技要作商设计技指。1.2 购物中心的特点及分类1.2.1 购中特点购物心SoppngCenehoppngM是在个大建体群业计划地有管营的类售服设施几我国物分为社购中、区物中和郊物心根据家准其以特点：⑴发者计地，实商型司理中心设店理员，共体开展告传动实统一理：⑵部构百店级市作核店以各类业、卖等售业态和餐、乐施成；⑶址般在业区或乡合的通纽交点；⑷圈据同营，辐半从～5公等；⑸筑积区物为5平米内市物中为1万方以郊购物心为O平米上；⑹施华店典宽敞行场制租店在0～00等城郊购中在20以各租店立展营动；⑺车从30～100不郊物心位在100以各赁店用各自管信系。1.2.2 购中分类按不的类准将物中分不的里我根购中的服务的圈围其为类：⑴型物心称邻里物心)主要供便物务面在26平米，由约几店组，主要承租有级场杂店等服商内居为25040000，务围内行车时在5分之，位数为0数不。⑵型物心称社区物心)面在612平米间提一的较服了加用品种之外还入耐消给物提了的商选余一数十店铺组要租有型百店大杂店商内居为40015000人。型小购中均设于宅附。⑶型物心称地区物心)面在1～24万方间，主提比购服务但铺在00以上，商圈人达2030，主承为～2家货店次承户杂店、超级市等设地往是在有住区而为地开的目新设。⑷大购中心又为shopnga)面在24万方以主要郊独存，在购中之激竞中产生的，区物心大超大购中由家货店为要租。1.2.3 hoppgal的概念和要征 shppngal的念M，它早生于20纪50年的国全称hoppnga，音为尔”或“品贸”可解为大型物心”按英字典解Ml是道的意思ShppngMl思可简为林道环境购，申解为ShoppgMl里林模境较新本美字Ml还有个的释“邻的筑中一大筑物，多店娱设施和餐组的型售合体”集物餐娱乐休、游社、商务等能一。为消者供站服，可概地之大综合购休中。Ml不仅规巨合百店市大场专大专店各零业，而且各快小店和色影儿童身心等种闲娱乐外al提供百卖法提的漫在广场、庭院悠的物受Ml属于“型物心，但不于般购中。 shppngal的要特征⑴地建规大Ml不仅地积，筑面和车积大。⑵态合度高Ml的商业一比齐全行多店多功能。能括商组合有主店户百力店超及乐力②半力租动店、服装舰、店音店等③乐餐设：诸玩反城娱，以及当、德等式快店主餐、吧餐、食场餐；④专店包国一、二品及地牌各种卖品。Ml发展商聘商规专进精心划组设各业态可相益其态的人及费同业态合实“位”由到个有档次或特的货百中档卖两超及饮娱闲等项组它各有不的费消费体具不的求但Mll首是个场物功应到少5％比例。⑶通达要高Ml要与市交以市政施调配，互融。多Ml在铁的出口等通道或出入相，与市交通周的筑互合。Ml的兴与车普有着密关，的提是个费都己车前来，此的Ml大建立郊。我而，可借香、加的做法，借达地和交系，可为发创造好交条。⑷圈射围广根据Ml定位可为社型M射一为36里域型M，辐射离5里右区型M，射离在50里上根我情和实际Ml核圈至有50万的消费因我的Ml的商圈服半不太，其在口商网比密集地。⑷Mll建设要，尤重大中空的设计ShoppgM—是十几平米大商项目在样个阔空间里大中空的举足的庭首先在觉给流快的感消者物是—心能他大限地受舒发其购物、览兴点是重要。次Ml还该营体式环空。消费者进M就一商业费体，庭间设作型ShppngMl的标在大度是让费有个大环境验外庭还具有引消者功。何有地引费，领消到Shppngal的各处购、玩其计很重的部。⑸营理杂，管理业强Ml的经要主明，营一立的活式。对般物心言，它提的神受为富能足同次的个化验又以中高档品主购环求高要拥较购的顾群因从场、商业态后经等个环都要心备策划。1.3 商业业态分类商业态分：货售、饮文娱及活服类。1.3.1 货售■货售照物可以为饰商品用货商及它物元素。⑴饰商品服饰商品服鞋、宝首、表高礼品特别服鞋类品构成购物心各店品素构中主的分约占物心的5060。⑵品日百类品主要食、料烟类日用,设在市场。⑶它物素主要钟眼类家类、子讯、妆类、身育品图报刊、家用器药及疗械等。■货售按商态的式以为主百货超市业专卖店。⑴力货主力货DepaentSoe)是指营括用等多种商的大型零商。是一大建物，据同品部设售，足客对时尚商多化择求零售态根国标，主百具以基特征:目顾以求尚品味流顾为；营面为60020000平方；商经结表为合类服妆家庭用品、用器主；采柜销和架售相合式。⑵级场超级场Speake)是实行客助务实敞开货一性款零售业态形。业流可括为开售、助、小携、门算根据国家准其有下要特：小超辐半2里左目顾以为型市射径公里以上，标客居、动顾为；小超营面在600平米下大超营业积600平米上；小超主经包食品生食和用大超的众衣食日用品全一性齐注重有牌发；自销，入分，在银统结；营时12时上大型市设低营面积4％停场；管信系程较。⑶业店专业店SpecatySoe)一般是经一或类品的售店专店基本特征：经品单，能深度满消需；有确目市，对性；经方灵，与家合：营色显个性突；售员自所商有相的业识；对客服成列的售、中售服；管信系程较。常见专店要以几种型时店鞋、食店电店珠店等。大型业是营大或几类互联商，规比般专店，品种齐全可选地，建材场大电广等。⑷卖店专卖店Excusehop)专门营授经制商品，应费对牌选择需求零业。特是：营面根经商的特而；商结以名牌大众牌主：销体在小质、高利；商的列照、装、告究；采定销和架售。1.3.2 餐饮主分：餐快餐、他饮。规模“型”(业积在50以者的饮所特别在餐快类其营业面可从0以上百几、至千方米。⑴正餐前然整餐业中占要色主有三类：高档华型餐馆其目标顾问一般定位于高档市场，通常为国外来华人士和商人，海外旅游者，以及一些大公司。这类餐馆一般装潢豪华，服务精良，当然价格也相当昂贵。同时类馆常海资金入经者往来自外如方家香港，台湾或一其亚国家。中档中高档馆这类餐馆通常为中层或中高层收入者提供聚会和会客的场所。其一般有较大的运营面积，装潢美观，价格适中，同时有各种风味可供选择，因此这类餐馆往往为大数费所受。一般大众餐馆这类餐馆一般以中低层收入者为目标，比如一些火锅城。火锅城的价格通常比其它型餐更廉每人般人币050元在些要的美街”上有多样餐，类餐通由人营。⑵餐业肯德及当于城快餐市中有过％的场主功点在于其质管及务。肯德及当均其的发策—在要字楼商零地设。肯德基及当寻其店要求：区域位于要业售写楼或宅域面积平均为350至50方米清洁良服及理舒服环以高量食品成外快连店成功经营关。⑶他饮酒吧咖文和文已逐形并趋行主要对轻客比真锅咖啡，岛啡富茶，星克金年酒,仙林等一百店和购物心有沿店开设样场以引保持多顾。1.3.3 化乐文化乐以为院TV、总、场身、像书、育儿童乐园、吧电、艺俱乐…种繁,客提了富彩文生。商场的院购中的紧结，定度弥补商娱元的憾。1.3.4 活务类主要括美美发讯相印类银行TM洗等,比最的美容美类成购中另一要成素一。1.4 商业业态的配置1.4.1 业分布楼层位置设计则业态局低区顾客先最光的品地连通口确客畅置时间的便商品高消品食品特、市化品、鞋、包、表镜、、、银行、AM等中区稳重氛配选择长格高且出售大商满布多种业台服饰餐、童具等高区布置需要较大存放面积的商品及娱乐休闲类电器家用身材影院、T、总、、健、音像书店教育儿乐园网吧、玩演、乐等1.4.2 态例建筑=赁积公空间中回和共施+勤障服设和设备机）大型业施的赁积建面的比是：复合商综=45~0%百货=50~60%超=60~65%1.4.3 态构一般说商业结呈现三鼎立”购物售=40%餐饮=30%娱乐闲=30%1.5 商业品牌1.5.1 业态要牌服装牌贝拉维拉、u.o、EEHOE、one、ELCREMEX、CRESRVRG、oergan、耐、达斯…零售品牌巴黎城大书、马锡瑞军、玉坊…餐饮品牌肯德当劳必棒翰悠仙地食代元寿司哈根达斯干居斗士西提饮海龟…卖场牌家乐、尔、德、易莲、臣氏…文化乐牌星美影、乐迪T、一韦健、体力、姆电、世嘉游戏…生活务牌王磊象才梦雨容丽莎容美田园A…耐用牌施华世、oelyace、soet、son、梦兰雅家尚…1.5.2 要态牌公司其品业态 公司称 产品 业态 名称 产品国际品

宝达贸易 u.o劲图团 GT、VES

汉 无锡德基 肯德基堡 无锡当劳 麦当劳上海安服饰牌 有限司上海仕进出

RexCo

西 上海胜客 必胜客式 批快 萨女 口有公司 ana装 深圳多时装

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家居上海家尚 雅家尚瓷业限司子游戏厅乐有限公司上海 世嘉游 分公司戏1.5.3 分品面需求业 公司称 产品 面积 业态 态宝达贸易 u.o 60100㎡劲图团 GTA、VES

名称 产品 面积无锡德基 肯德基 450㎡无锡当劳 麦当劳 350400㎡上海海安盟服饰有限公司女 上海普仕

RexCo 7080㎡ 上海胜客 必胜客 450㎡西餐装 丰进出口有限司深圳百多尔时装有

ana 6080㎡ 快餐百图 80100㎡

上海约翰 棒约翰 200300㎡限公司上海贝拉维拉制衣有限司

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专卖零主丰j餐饮(超市)

4024.301000619.0

35.4%.3%5%

主 击合计 11354.10 口卖(零售店铺)饮商市)力店I401.601149% 饮5.0%锚店I21.501118%lF 零主阜i餐饮

35.90 1.%73.00110%

固店18.8%店锚固店店零铺) 饮合计 113.00主店I3757.001122% · 餐饮锚固|8.00112%2F 专零 口专店售店)餐饮

53.00256.00

341%65%

(零售店铺)39% 0%I501.0011339%5055.00337%零2977.009.8%合计 5.I501.0011339%5055.00337%零2977.009.8%主力店锚固店3F专卖售店)饮

85.0011%

餐饮店售店铺)8如

锚固店33.7%合计 497.00店I41.001134%专卖零

主店固店专店(零铺) 饮主力店6.4F 售)

21.00

1.6%

口专店零售店餐饮 2.00 6432%合计 .00

主力店(零售店铺) 餐饮

)1.3%餐饮 4.005F

77%

• 口餐饮乐I5.001172%

2.7%合计 I I73.0011 11 餐饮 娱乐餐饮|96.00115.3%6F · 娱乐I3.00112%11 乐

口餐饮57.辄 42.2%合计 396.00113勒中各楼态面积及助面积比例

餐饮 娱乐1.6.2 大场正大场于海东家嘴圈是座商、餐、乐一的大型购物中地积1000平方建面24000方上建积：16734方米地室积7475建高53米建层数地上10地下3层层：5米。该建打了般型业建布模，予新概，室商步街。一条15米的坡连接江道从层缓向到五八层以不变的道斜桥及动梯接最直至形景台。各楼主功：楼层主要能地下部分地下层停车及备房地下层地一层超市地上部分底层四层零售、卖店五层美食场六层七层零售、卖店八层电影院九层多功厅十层高级乐部大场体比例析态 积 分比 备注合计

E，‘E9

BenettnlARTINLCalvnKenJeanSwathI I ILactTissoFanclHAZYC&H、NOVADIDA、之星ZAR凛、JutNEspritSieunoneG巳sLLE、Q'GGLEGrosseFAIRWHALEQksilverAzureBlu、亮视Lensafter、时ON&I I I百零售 37408 35.叫WEIJLBossiiTAELLEE‘YI四、nuqJqJ也ω

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StrbucIceseso、l轩A、吉野家新亚太、面加拉面、真KAGinocafé禾绿寿、老上海弄JsenRmn餐饮 1339η.26132.1%1(味面)、满记甜品必胜zaHut祺祯、堡、东、干锅轩McDonald'坐、楚炫堂(长江鱼)、渝乡人家、樱之昧、本家韩圈料理、葡厅唐宫海筋生记、视汤馆、口十东南亚餐厅XiDuoWu(Seaood)巷丽餐厅萨莉健康煮IWanTmgKF寿司忏丽D冰后、南国、俏江饮Tom'sworldWl'sGYSmrtKid'F学娱乐I.5712附乐英语、都市迪乐乐、宝贝贝炫动想ITOSkati坝、大影城乐边市 I7.16I16.3%I Lotu数码家WatsonsI I INail、瑞尔齿科艾维SPA、美ASPTni发12394.112.2%1&Gu美、紫颖、草Svenso史云逊护JunoHai俊奥形象设计ENYIDE平设计食品 I0.33IO.4%机构I69.58I.6%美发口超市 2.2%

货零售.5%

32.1%百货零售 餐饮口娱乐超市 美容美发口品 机构 他正广场各楼业及比例楼层业态积百分比经营品牌B1百货零售19.6.6%Fomet、特力屋、美车堂J/Q餐饮5832.8%RoseHseootrsZOE'Safé、Macroopo美容美发282.551.3%尔科食品800.8%resh超市729.682.%Lu数码家电Watss金构693.58.3%BankofhiaICBC合计209.51滨江休闲街百货零售.660.5%SeineTacco餐饮43.049.6%ElmentFresBlueFrogCoffeeBeanHaganazs食品90.33.%ichido合计153.031F百货零售969.18.77%SwatcTissotC&ANVOH&KGold&Tmix餐饮160.231.2%RoseHousootersZOE'SCaféMacropolpo合计1308.742F货零售585.438.4%AZUREEspritGuessQuicksilvrHonys饮900.2112.99%小国烧烤食品1802.6%ihido合计693.643F百货零售677.378.0%BalenEEBossiniEspritSaloUNIQLO餐饮1400.0216.9%鼎丰真锅咖啡StarbuckIceseasn台计827.94F百货零售827.2592.7克evignoNike360、玩具城BestBy餐饮646.88.25%臼轩合计892.135F货零售1.981.3%THEFAESHOPSAIKAMnchhichi饮879.069.8%廊亦、禾寿烧烤东北人家、一坐美发8.330.9%-Nail合计8988.376F货零售71.6.0%吉柯术WORLDKITCHEN雷诺瓦ChaterHuse餐饮12.860.33%唐吕海鲜肪张生记混叶汤京茶餐厅乐290.62.6%Tm'sworld合计1907F百货零售9.111.0%迪乐乐园餐饮3832.9742.50%叶南亚餐厅XiDuoWu(SeaFood)巷ßß餐厅文娱乐322.073.79%Wil'sGY健SmartKid'学乐英语容美发862.720.6%艾维SPA、草史玄逊护发、俊奥形象设计合计9.58F百货售2440.1818.5%太众书局餐饮34.452.9弛AiWanTi萨，亚、健康煮、昧忏拉面D冰雪皇后美容美发60.31.2%PENCYIDE象设计文娱乐32.95.24%星美正大影好乐池ITOSkating合计3150.69F餐饮2036.0510.0%小南圈合计3.510F餐饮2600.20.0%俏江南餐饮合计200.2正大广BIF8业态分布饼状示意图金机百货零构售

食品O.8\1.

口餐饮 食品6\1. 零售84.2\1.百货零售餐饮美容美发食品超市金融机构BI业态分布及比例关系图

货零售餐饮 食品2业态分布及比例关系图百货零食品 售.8% 0.5也

6%

口餐饮 百零售百货零售餐饮 食品l槟江休闲街业态分布及比例关系图

百零售餐饮3街业态分布及比例关系图口餐饮14.2艳 百货零售8.7%百货零售餐饮l业态分布及比例关系圈

口餐饮7.2无百货零售餐饮4业态分布及比例关系图

货零售美容美发

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63\1.

零 ι/' 4化娱售乐餐饮美容美娱乐8业态分布及比例关系图 大场楼业态积辅用面比例1.6.3 锡佰百场无锡佰百商位无锡中路周有近有0条交路过营面积4200方分B栋A地二，七层B栋上层下二楼为室停场。商场观位置 无锡路168号与本的线离 约1.5业主 香港地际业团开业间 1996年7月项目层量 A地二，上，B栋上层营业积 42000平米项目提车数量 地下层停场商圈射围 西至京镇江东通州至州州至江湖州地商场营题 中高商品客源别特点 以居为，外包观光客附商人。 锡佰百商户合楼层主营品类别主要标称－A2－A1超市礼品胡庆堂宝堂香参宝鹰参宝A1化妆品,珠宝,包表，饰品品牌服装礼品鑫生忆珠绿宏云林ga,bos,bube,ennehcoe,acoe,ann,..dupon,名烟京同仁德青无牛天宜方紫砂格狮利豪，布克思博尼彭纪希欧茄，瑞士表，西铁表，DAS,ON,VN,AO,EE,MSSCOA2女装鞋珍贝雪姿莱雅逸.美曼路七麻贝、玛丝菲尔、ON、SEE、AY、HRY、NY、EON、思图瑞尔Sene1991A3男装爵士伦撒帝莱纳纳狼高、娃娃、人、驰、都、皇圣斯A4运动装美特邦威安sena移营厅移动专营adda、波特运品牌A5数码卖、家居牛皮博ne蒙合兰纺飚银舸、宝缦富娜罗芙安睡、haon、艾莎。A6儿童装拉比巴巴洛MHMAOT10AYOP、BOGA7美食欢乐网吧B1服务工商行建银行八伴特场B2宏图胞脑场B3八佰装装广场B45新博湾酒店营业提根不的态扣为0－2％。 WTStrenth 位置好 受众多消费者喜爱 营业面积居无锡市之首Weaknss 高档品牌缺乏 人流动线及布局乱 管理不善Opprtniy 无锡市发展快 引进了量一品牌Threat 无锡百货市场竞争1.6.4 锡阳盛商场百盛货属马西金狮团百百是狮集于987年立的在几年的间发显。锁百商便马西各主城，为马西亚百货店超市最功零售锁团。百盛前中发迅。自994年始百今已继中的京上、广州成、庆绵、大、岛兰、州、汉无、明贵阳、沈阳西、肥呼浩特及鲁齐地设百场30多。三阳盛于锡中路与民交处是锡最华商中之。无锡三阳盛临世百、北心、业厦南临国行厦广周围有５条交车靠，通十便，日往数数万。积280多平方米百商分地两层地八下层为车一为品超，地上至层百商，第层具先的乐及娱动备。商场观位置无锡路127号与本的线离约0.5业主马来亚狮团开业间1999年月日项目层量地下层地八层营业积28000平米项目提车数量地下层室停场商圈射围整个锡包江市宜兴。商场营题中档品客源别特点以居为，外包观光客附商人员阳盛货组合楼层主营商品类别主要标称B1超市化妆,珠宝,包，表福麟，BE，金宇，光泽珠宝、金宇珠宝、周大福、潮宏基，Sach、浪琴、西、得，ycub,caen,coo，AOE兰，雅诗黛梦奥ncl,peectakeup,ncnodea,S=,ONY,宝格碧（水香奈儿香水彭水有些动水。女装鞋onon,ab..z,koeo,near,osa,oece,kako,卡迪尔马龙，chaber，as,sno,卡迪黛尔，e..s,easa,Jsa,雷诺帝娅，beu,sndaoan,埃迪拉卡索百，莉百图，期，贝，森芙玛百ouo,si,aa,eex,sacco,ed女装G200,CCE,EV,EE,OON,EAND,UAR,VODA,D.X,EP,NY,EM,维，季风百图薇，古琦男装J,JCKJOES,YWAR,RVRSE,G200,TG,VSTHGH,UA,格田艾诺日尼，伦，诺诗，子龙运动装DDAS,JE,EWPNNG,NO,PB,BK,NE,PUA，果迪名，波，腾。女装儿童装凡尼，秀怡，SV,?Y,MSS，OHOH,BSH,MCDN,OO,NE,101,B,TTEBBG,SGDS.JOYBOGS,AABAA,滴嗒米妙艾屋好孩子三比迪，丽婴，娃谷。家居USSO, 富米家纺巴芙洛，心愿家纺，而乐，聊慧家居佳丽斯，西奴 营业提根不的态扣为0－2％。 WTOStrength 地理置好 化妆牌富 受年消者爱 促销动多Weakness 面积对小 高档装牌乏pportunty 无锡场展快 规划的铁站Threat 无锡百货市场竞争1.6.5 海龙伊百货上海龙伊丹货于上南路108属于合场积14,0平方米共层经项：一楼化妆、装鞋饰品二楼少女、装手袋三楼女士装四楼礼物品五楼男士装六楼儿童装玩、儿品、尔用品七楼家居品 要点百货加势打的物环更舒，品牌被化化品全有烟酒和滋品杂做统装饰统摆；商没有牌头形一鞋的超市弱品商内有小具改购环廊度到约3其百货的廊度有2－25；商场地不商自己，一商管理；中岛家台并不显区，费在品行走地遇拐的方，商品进退以证流畅；场柜不，消费能到部商； 牌合楼层主营品类别主要标称A1化妆品女鞋杂货SHSEDO.S.CNUNECRSTNDORSONAEEEANDRRACMESSEYS=PUMEBROECARNS、BHSE、ERAN、PESNNEWETNOGONIacheeJBTNECNOBN、EE、EE、PESAGuyaocheeaundaR、ED、spge少女装女包饰品NUAYJJOGOE.BXNNUDBEDERAD、MUU、MCHELEN、.024、POOJAS O.、OA、CAVN EN JNS、CRCE、.2、PnkDanne RadogyMRSAESSOR、SSEYDAS、GGS、CK HSE女装E＋、TNA GA、ACCO、DDA、deco、ARRA、EVESOECTON、se、RADOOGY、anayDESTR、HRY、23区、XMSTTAM.SOMCDERAPCCJEENNN、AUREOR、SSOUSAM精品装/精品货CBPSQSMSM、RUT188、EHR、URUTU、DG、ASAqacum、HenyCoons、SHRDN、WG、D、UTSEC、DSN、RSADIAUNPT、OEECOET、GeeHakes、CDRNEENEROCNC男装杂货ASDO、ASCR、REEREOM、ERJEES、CASOEO23区oeUTARBOOCASSCSP、CVGNMHEENNTEMEOAPESATO、BAECAA、ATSN、GNRNO、ERRE、TBO、HO、DEPCSD、PPO童装SHREY、MMOUE、JEPE、JADI、DS、TTE、NMACCACNGOWEESDPRCAOESPAS、BBTEODNO、HC家居Roaldouonos.stesos乐锅sekneouchnousa、ep、canken、bena、ahn、aa1.7 商业业态的技术要求1.7.1 市—家超级场例超市术件施要说明工作描述设计及施工要求总要求根据超业主工艺平要求完结构造、加固现建）载满足市主求。结构、、、板屋面板荷载须足超业主对同区域荷载求并出具权部门合格检报告。构梁柱、墙、天打磨修补，保超市主在白前不再进打磨修补收区楼板墙面与室外连处施外保。开发商购的电设备要严格照超业主指定的设备厂家、型号、配置、参数采购,按照超市主的计施工进行设的采、施工、安整个调系统验收合后交超市业主使用,同时凡超市业主有自动控制要求的系统要足动制求。外幕梯墙体市业商与公共区分墙外墙须照超业主要为超市主提设置标志的置。货梯自扶等构洞、撑根据市主艺置求。空调主机房、水泵房、空气处理机房、制冷压机风、电、道井、电梯房中处机等设房墙体开发完并白理冷库房商铺卖、公功区轻分墙开发商成满超市业自身工要求防火隔墙,水泥砂浆抹平。超市业主完成防火隔墙以外轻分墙工装防火（火区及体墙开发商成满超市业自身工要求防火隔墙,水泥砂浆抹平。超市业主完成防火隔墙以外体施安装集水、粪、水、隔池开发商据需购置密强排设（即油池及化池位容数量满超业主使用求,超业提设计施图室外油池有效外油宜于14（生区83，餐饮83,位、容、量满足超市业主使用要求,超市业主提供设计、施工图新风井、排风、排烟井、设备管道井、煤气管井超市主供关术求条件排油烟井道(生鲜区:井道内截面积不小于1.52,C及餐饮区23处，各井道内截面积别于0.52)双方确井道置,排烟井要金属衬,含隔热.大于00m管道孔洞按双确的置行留或洞租赁域水或水沟按照超业主求施工连接排管至封不锈钢强排设备出口上,超市业主提供设计、施工图密封锈强设间满足施工及维修空间要求,超市业主提供设计、工图租赁（括备）体、子天花结构梁柱、板打磨平，误大的域砂浆找平包括开孔、固的位）水砂浆抹平。保超业主在白前不进行磨及修补，设备房内墙体刮白.超市业主负责刮腻子和胶或砖停车墙、子天花水泥浆平刮子胶漆停车墙柱角撞条墙、柱转角加装保，车位线，通标识，位装车等卖场商、共工、办区地面按照市主求结构板工平度达到规范要求,且保证超市业主不需再进行高低差找；超市业主负责冷库保温地面,卖场瓷砖地面施工。卸货楼面根据超市业主平面布置要求完成结构面层.地面荷载应满足超市业主技术要求,并承担相关全部用；开发负责C30砼面光及凝耐地面施工承相全费。仓库、货楼面混凝土构楼，荷载满足工建设议的要求,并担相全部用.且保证市业不需再行低的平；C30地压及凝耐磨面工承担相关部用。室内车、车道面按照市主求责0砼地压和磨硬化剂面处施工（天停车和汽坡道下如为间，道需作水，室要施外墙体保温，并承担相关全部费用,达到政府相关部门验要.市主提设标准超市主赁内备楼地面按照超业主求负责凝土结楼板工，C30地压及凝耐磨面工承担相关部用,发机作防渗面楼梯间防火楼间：般装修墙面混砂浆平，刮腻子水泥浆（或石砼）坪。通金属栏杆木扶。且符消防要和国规范验收准一装。超市业确认成超市主员工公室用的楼梯间通行用的楼。施工装的梯间石材或砖地，不锈扶手；面水砂浆抹平刮子乳漆。一般面防水、温层保护层所有工的设施工安装停车标等车位线交通识柱警示漆工的设计施安，到府关部的收求；进出指牌.超市主立入自门按超业要预自门金门（）共用入自门具备火时自门实现防联动开功（自动门身备项能）消防梯、室门按符合防要和国家范验收准安钢制防火门空调主机房、水泵房、空气处理机房、制冷压机风、电、水房、管道井电机等备房门。按按符消防求和国规范验标准装钢制防门钢。主变电门按按符消防求和国规范验标准装钢制防门钢。超市业主商铺、卖场、加工区、办公区等门超市业负责市业主域内除火门外的门施安装外墙修设计施工安装,并负责为超市业主商场主出入口和收货区设计施工雨棚,设计图纸需经超市业主认。室外却凝VV机备础。经由乙方定却冷凝及V外机设置位后，开放商责设置凝土础，包括其关的固，防等工作并承其所有的相费用超市业负责提基础图纸及相技要。指示、标按合附提位；招牌作安，础工前出案。顾客员卫间室内外消火栓、水泵结合器、消防水池、消防泵、喷淋、烟感/温感、防火卷帘及消防排补系，库所有防统。消防设、图报审（括超市主的次装修施图工（括主施过中和按照超业主次装修案需求行的改和配合工测验等作均开商成。租赁区内消设计的部图纸经超业主认可。发商为超市主商场置机排烟及机械风系。该系的设计施工满足超市业设计则的要。超市主区的防排烟及风系禁止使玻璃钢管。包烘烤间、食操间、等个饮食租区操作间需用3C头。超市业二次修的施和材料符合家规范验标要。冷库式淋头冷库消必须用可以湿式系连接干式喷淋超业可品牌泰维利、威景。消防播统按规范超市主商业面布局布线点，并提供个干点，预至超市主服中心及保安心，灾等紧状态下强制断超市业的业播；租赁业围设业播。计算房体火统施工安，并引报警号至开商消监控中心应急明紧疏指灯、志等消防楼间内紧急出处和公通道的设计施安；负责赁域设施安装消防制心设计施安装并负责超市业保安办公室设层。消防设备供电及供配电系统（配电箱、电缆、架）消防房消泵喷泵参数喷淋泵火栓的设置符合超消防范，参见超业主防设计范说明消火泵高层不于30，多层得于20s租赁域面防示标灯消防测此处的防检不是为得地方防批所进行的消检测此检测超市业相关险机构聘请第三消防检机构，超市主的消防设及系进行检评估，中检中发现的问，甲双方在自的范之内进行承担各的整，以满保险的求。乙双方必须有责任全力配合其检测评估和整改工作。配电统消火漏报警消防程控统市19联网空调冷冻系统和供暖系统及相应冷冻水泵、却、却泵及其电统按照超业主供的设施工图行空及其配电系采购施工、测、验。空冷冻和供暖房内设备由泰公司供，市业主只需出所冷量和对的用量。却塔等设备装应足环保音要求空调统包括夏季冷和季供暖超市业提供计施工图。冷水组电)超市业主可接受品牌为特灵,约克,开利或同级,2台杆组满效率PV不大于068冷源统计工必依超业主设计准标图。冷却塔超市业主可接受品牌为大连斯频德,空研,良机,马利或同级。冷却塔形式为方形横流冷却塔,开发商必须提供符合环保噪音要求的安装位置.需降处，商完成冷冻却泵超市主接品为泉,猫,轮。常压热锅，压气锅炉超市业可接电锅炉牌为美富尔、美国精、国雷美国O密或级，超市主接燃锅品牌国oo德国布德斯美克登意大法力同级冷却全水理置超市业主可接受品牌为科净源,凯通世纪,科立洁,特通.同级冷冻房关电阀比例分动阀超市业主可接受品牌为海林,丹佛斯,江森控制,爱默生,博力谋,特灵,开利,霍尼韦尔.或同级开关量动使的号须带簧位。冷热源所有的冷冻和冷却水管道,阀门以及相关件超市业主应先参与开发商的设计作适度的调整，以合超业主的求或超业主在开发商计提其求准予发作调。冷却补,调压统软水置空调冷却塔补水,必须使用独立于超市供水系统以外的独立管线供应,安装水表计量用水.当市政压力无法满足冷却塔补水压力要求,必须设计采购安装成套定压补水装置机房定压补水.如果有采暖系统,必须增设软水补水装置,同时设置套定装置设代替膨水箱房定压补。冷热源机房自控系统,包括控制器,输入输出模块,各种温度,压力,湿球等传感器,以及自控统电网连。根据自供应的要求超市业标准的设置设计采购安装自控系统.即所有的弱电电缆电线设采安施。冷热源的供电系统,包括低压配电柜开关至冷热源机房配电箱,以及机房配电箱至设备或者设备控制箱的电气电缆的设计采购安装连,及电供装。根据国设计准以及市业主电箱准图设计设计采购安装冷热源的配电系统.即所有强电系统的电缆采购敷设安装.所有电气开关附件接施德同。冷冻房电箱主机房电箱设计必根据超业主机房配电的计纸购。空调包盘风机空调箱超市业主可接受品牌包括富融达,大连冰山,约克开利,晃.或级变频调箱用1台电送，风不使用。送排机超市业主可接受送排风机供应商包括科禄格,伦登格翰或级空调端管冷供管空调末风管冷冻水设计必根据市业主的图纸及超市业主空调设计标准施工安装.风管面须用色面处或漆理。空调端例分阀比例分阀比例积阀及阀的设必须根超市主的标准设计图纸设计设计施工安装,超市业主可接受控阀应包海林丹斯森控制,爱默生,博力谋,特灵,开利,霍尼韦尔.或同级开关电阀用型必须弹复型。自力平阀在平衡路支回水管必须安自力平衡阀，超业主定河北衡阀厂产品或同级空调口空调送风口均为带阀的散流器,其余为单层百叶风口,外墙新风口必须使用防雨百叶风口.排风使用单层百叶风口,消防排烟风口仅能使用多叶烟口不使板式烟。空调动阀空调统有动阀于于N0用铜球闸,于D50用夹式阀。空调阀防阀防火阀,排烟阀符合国家相关消防标准,普通调节风阀必须使用对开式多叶阀,单叶风阀不得使用。热风机所有超业主场顾客入口、工出口、卸货平均需通长的热风幕风速小于7。出风温必在3~5℃间。风管管温风管水管使用橡塑保温,保温厚度,保温传热系数根当和家节规范施。空调末端设备动力配电系统包括空调箱和送排风风机,,变风量末端箱.热风幕以各动门。空调箱所有调末端备的供系统包括低压配电间至楼层动力配电柜,从动力配电柜至空调设备的动力电线电缆的敷设,即所有的强电电缆的敷设安装.开关及相关电气配件必须为耐或级空调端有备配箱超市业主提供配电箱设计图,根据设计图采购施工.包括辅助触点以及控制系统供电变压器,变频等。空调频器超市业主提供设计图,根据图纸设计采购施工.包括辅助触点以及控制系统供电变压器,变频器等空箱机机低于于75W需要频变频可施耐,默及森控制和尼尔。空调端动制统超市业主负责所有控制器,输入输出模块,和各种传感器,网络的接线.即所有弱电控制电线电缆的接装。卖场商铺区域过度季节排风系统及其配电系统。超市业卖场铺区过季节排确保得小于5次小的气数。停车排、风配系统按照超业主供的设施工图购、工、安装检、收垃圾房排风,,仓库排风,厕所排风及其配电系统按照超业主供的设施工图购、工、安装检、收生鲜区排油烟系统,生鲜区鱼科排风,商铺餐饮油系及配系统开发商供安风机的置应能足经和环保噪音求。市业主责室内油烟管、排油烟、屋排油烟机和油净化施的材料备购施安装冷冻机房,制冷压缩机房,电梯机房排风,配电机排,其电。提供冷管道机房新、排风道竖；在裙房屋或室提供安冷凝器安装间约1202冷凝与缩对高不于20冷凝器装位应能满环保噪要求若需要降处，泰司成。备统装。卖场商、库办等照系统楼梯间照明（含普通照明、应急照明、出口指照）停场及其电统按照国相关计规范求，根超市主设计图工自动道其电统设备采、施安装、验；并工安从变电所低柜下口到扶配电箱配电缆、桥架配箱货梯其电统设备采、施安装、验合格交于市业主使用并施安装从电所低柜下口到扶梯配电箱的配电电缆、桥架、配电箱,按照超市业指定设备厂、型号配置参数采购。同级成货梯防迫降能（梯自身具此功三通话轿箱曳引机房-家乐福监控中心）超市业主提供设备厂家、号配、数卖场部电装程超市主列单超市主列单按照合家准设施工。弱电地统设计工装电柱系统<开发商提供干弱电定位置地点超市业主接。PS汽车管系及配电供电双电供电2500（台1250A的用变压器，两路高压）如无双回路电源，提供800A进（合发电，括3米储箱地加口理发机用等。并且能够实现高压独立计量。变电所地面开发商负责铺设绝缘橡胶地板。在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内目的电案以提足的量，但与业合配室油机用10V低压内部计量。开发商负责施工并承担相关全部费用。高压，压器变配所压柜开发商按照超市业主低压回路大小、数量要求和国家规范标准进行低压回路的设计，经超市业主确认后，开发商负责施工安装。超市业主必须提供相关低压回路数量、大小的设计和技术要条。供04伏用负表独立表采用高供高计，开发商负责为超市业主在供电局申请单独立户。由于本项目供电方案复杂，项目供局设个头。变压至压母连接超市主赁内层电箱开发商负责由开发商投资安装的设备及系统的配电箱及其配电回路电线电缆的采购连接安装；超市业主负责由超市业主投资安装的设备及系统的配电箱及其配电回路的电线电缆的采购连接安。低压下口楼配箱电及架按照超市业主平面布置和技术标准要求及国家规范验收标准进行设计、材料设备的设计采购施工电生厂必通过C认。供电报手续办理所有手续和交纳有关工程、增容、验收、送电工准金费。按供电局收费标准直接向供电局缴纳电费。超市业主将不负担供电局收费标准以外的任何管理费其费。供水供水量于200吨独计表表后主水管接口引至超市业主租赁区域内。开发商只提供市政压力供水，如超市业主对水压有另外要求，由开发商提供技术要求供开发商考虑，但设备投资和设备间的租贷由超市业主负责水质达二供水质求此计量水表应为开发商向当地自来水公司申请接水，承担贴费及入网费等，并提供一个独立的市政表付账。超市主赁围的管及支。自来公报手续办理所有手续并缴纳所有报装及增容费用、用水指；按自水司费准费。排水为生鲜区、餐饮区及卫生间下层提供相应隔油池、化粪池、污水井排入口，如为室外排水管排入口须根据超市业主需要施工安装各个主排水管到超市业主租赁区域内,并办理排水许可证。发须超业提供理道由。租赁区域内的污水、排水支管安装，超市业主提供计工。二级化理其电统超市业主设计一级隔油池，开发商设计二次隔油池。排污水及配系统雨水雨水管和潜水泵的设计施工安装。自动液位控制，装盖燃气开发负提每时0立燃或10立方天燃气量的主供气管，各餐饮店燃气表及表后接口。超市业主负责表后支管、灶器。及有关控设等。燃气司批续办理所有手续并缴纳相关增容费、工程费、手续费验等用。供暖统供暖系统采购、安装、调试、清理、检测、验收合格后交给超市业主使用，供暖必须提供热表计；提供术求。电话200直至市主换机内交机；提供电话交换机位置。交换机、分机布线的施工安装电视号线提供5条视号接至超业指位置闭路视防盗安警统室外明建照明室外场道、车场室外化室外线室外行棚商场架1.7.2 院—星城为例按照星影各技标准确工要明如下：起、面楼承重影厅坡般观席一排开，每视超高大于0.12排距大于于1.1m的度计观众后可当大度厅均线高宜于0.15节楼承坡应用钢起坡面不于CM混凝土面。虑个影内地增座批的载，有影内地活荷载加静应到350G放映房地的荷加静不于300G㎡。地面求地为坯态（泥平，留高度。噪与声求由于字体电还的动范较（3～1db星影标明定本体噪特曲应在NC35C30以，系统调屋落（厅如在顶）影周噪源（室、邻间）都有格控。用的墙体材为50m厚单层气混土厅隔声采层250m厚单层加气凝砌，密在700g/3以上，中间00m厚空气层充了100m厚、密度为40g/3的岩棉温。双面灰。隔墙施要：⑴影双隔在中应意要刚连，降双墙隔量。⑵墙砌施中边砌边充棉温同在气填的棉温板对墙有加声。⑶墙砌施中泥砂要满填免留缝和洞两墙抹灰要整厚要过m以上。⑷隔上尽避线和道穿须穿越墙管和道应该在隔墙孔处待线管道越，超玻棉等孔料塞防降低隔墙的声。⑸部混土。强弱部分⑴需量为800W空调统用量影所需为500W。⑵立地，地小于05姆。星美城数巨工条件数字幕厅术求：屏幕度达30米,用台2K数电投影巴可布P2000P300适用于型中市场的巴数电新台具有色度无牺分辨、模块、服性系总体活P2000300合2030之的种屏幕由采数字数字幕片要较般的k字源通过电影服器过台k放映在字幕进放映。数字幕结要：影厅度15米影度证23米影长度01.7.3 场—以艾特制冰”室条要求冰面空4米内应证如条：温度最温＜2℃不能过6；湿度最湿＜5％不能过5风速根空的雾防结要，0.2s；辐射无阳射建使用透屋。结载要求结构载： 6502人员荷： 35kg2冰车荷： 6002机房荷： 100g2地沉要求冰面板深： 38m主管楼沉： 66m层要求真冰上高： 60m以上制机参要求运行功： 0kW供水（来： 3排水： 1个排水： 3冰房数求供量(自来水:排水点:排水量:

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