2024二手房买卖合同简易范本

2024二手房买卖合同简易范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施包括但不限于__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，抵作房款。2.3买方未能按约定时间支付定金，或买方在购房过程中单方面撤回购房意向，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交予买方。3.3卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，卖方应承担相应法律责任。第四条房屋质量及维修4.1该房屋在交付买方时，应符合国家关于住宅质量的相关标准，卖方应对该房屋的质量承担责任。4.2该房屋在交付买方后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。4.3该房屋在交付买方后，如因买方使用不当导致房屋损坏，维修费用由买方承担。第五条房屋交付后的事宜5.1房屋交付后，如买方需要对该房屋进行改造或装修，应遵守国家相关法律法规，并办理相应手续。5.2房屋交付后，买方应按照当地政府规定，缴纳水、电、气、物业管理等费用。5.3房屋交付后，买方应妥善保管该房屋，防止火灾、盗窃等意外事件发生。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.附属设施清单

4.买卖双方身份证复印件

5.定金收据

6.房屋过户相关税费支付凭证

7.房屋质量检测报告

8.改造或装修审批文件

9.水、电、气、物业管理等相关缴费凭证二、违约行为及认定：1.买方未能按约定时间支付定金，或撤回购房意向，构成违约。

2.卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。

3.卖方未能保证房屋质量，或存在隐险，构成违约。

4.买方使用不当导致房屋损坏，视为违约。

5.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意金。

4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间长。

解决办法：提前了解当地过户流程，准备好相关证件和材料，简化办理手续。2.问题：房屋质量问题导致买方权益受损。

解决办法：签订合同时明确质量要求，验收房屋时留存质量检测报告，发现问题及时协商解决。3.问题：买方支付定金后撤回购房意向。

解决办法：合同中明确买方撤回购房意向的违约责任，要求买方支付违约金。4.问题：房屋交付后发生争议。

解决办法：履行合同过程中，注意保留相关证据，如缴费凭证、维修记录等，便于发生争议时维权。五、所有应用场景：1