农村房屋买卖合同协议书

农村房屋买卖合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证其对该房屋拥有合法所有权，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房价款。剩余房价款支付方式为：____。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。过户费用包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。3.3甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息和相关资料。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何租赁合同、债务纠纷等法律瑕疵。4.3乙方应按本合同约定支付房价款，并承担过户费用。4.4乙方自本合同签订之日起，享有房屋的居住权和使用权。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。5.2如乙方未按本合同约定支付房价款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.身份证复印件/营业执照副本4.房屋产权转移登记申请表5.契税完税证明6.印花税完税证明7.过户费用支付凭证8.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，包括但不限于：延迟交付房屋、房屋所有权转移不完整等。2.甲方提供的房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律瑕疵。3.乙方未按合同约定支付房价款。4.乙方未按合同约定履行过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。双方可协商延期交付，并约定具体的交付日期。2.甲方提供的房屋存在法律瑕疵：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方退还已支付的房价款，并支付违约金。3.乙方未按约定支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金。双方可协商分期支付，并约定具体的支付计划。4.乙方未按约定履行过户手续：甲方有权要求乙方支付违约金。双方可协商补充协议，明确过户手续的具体履行时间。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖双方为亲属