司法卷三：转移财产权利的合同考点巩固（题库版）

司法卷三：转移财产权利的合同考点巩固（题库版）1、多选

甲与乙达成分期付款买卖一只玉壶的合同，约定乙将自己所有之古代玉壶一只出售给甲，价款30万元，分15期支付款项，每期2万元。双方约定，在付清全部款项之前，玉壶之所有权并未转（江南博哥）移给甲。标的物交付甲后，乙因向丙借款20万元，将玉壶抵押给丙，并告知玉壶现由甲保管。甲对此并不知情，后甲付清了全部款项。而乙因无力偿还借款，丙要求实现抵押权引发争议。对此，下列说法错误的有：（）A.甲付清款项，玉壶的所有权已经转移B.乙与丙构成共同侵权C.甲有权请求乙承担违约责任D.丙的抵押权已经生效，有权对玉壶实现抵押权正确答案：B,C,D参考解析：本题涉及所有权保留的买卖和共同侵权、抵押权的问题。本题中，甲与乙约定的玉壶买卖合同为所有权保留的买卖，乙已将玉壶交付给甲，甲也付清了全部款项，甲已取得了该玉壶的所有权。在甲付清全部款项之前，玉壶的所有权仍归乙享有，乙将该玉壶抵押给丙，该合同的效力如何可能存在有效和效力未定两种观点，但无论哪种观点都不可能构成对甲所有权取得的侵害。乙与丙既不存在共同意思联络，也不可能对甲的所有权造成损害，故不存在共同侵权。甲已经取得了该玉壶的所有权，故乙不存在违约。至于丙对该玉壶是否享有抵押权，可能存在以下三种观点：第一种观点认为丙对该玉壶因有效的抵押合同而取得抵押权，但该抵押权不能对抗所有权；第二种观点认为丙对该玉壶不享有抵押权，因丙与乙的抵押合同属于无权处分合同，不可能得到甲的追认，因此抵押合同无效，丙对该玉壶不享有抵押权；第三种观点认为丙与乙的抵押合同为有效合同，丙因有效抵押合同而享有抵押权，但因甲已取得该玉壶的所有权，该抵押权消灭。无论哪一种观点，丙都无权对该玉壶实现抵押权。本题正确选项为BCD。2、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：（）A.戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途B.若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同C.如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利D.如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任正确答案：A3、多选

2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同C.贾某与王某所签合同为有效合同D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任正确答案：C,D参考解析：本题涉及合同债权的转让问题。贾某与房地产公司签订了一份商品房买卖合同，虽未办理产权证，但贾某对该房屋享有合同债权应无疑问。贾某与王某签订转让该房屋的合同，不为无权处分行为，而是转让债权的行为，由于该债权具有可转让性，因此，贾某与王某所签订的房屋转让合同为有效合同，不为可撤销合同。贾某未履行合同义务，应当承担违约责任，贾某的辩称不能成立。至于贾某未向王某表明未办理房产证的事实不影响贾某转让其对房地产公司的房屋合同债权行为的效力。故本题正确选项为C4、不定项选择

甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：设戊签订租赁合同后，甲因债权纠纷被C起诉，法院判决对戊承租的甲的房屋进行拍卖，戊欲行使优先购买权。下列表述正确的是：（）A.在拍卖程序中，戊不享有优先购买权B.戊欲行使优先购买权，必须参加竞拍程序，成为竞拍人C.戊在拍卖程序中，可对最高竞价行使优先购买权D.戊在拍卖程序中只能以自己的最高竞价购买房屋正确答案：B,C5、单选

甲与乙签订了一份买牛合同。甲将一头牛交付乙，后来乙请人宰杀牛后惊喜得到牛黄100克，卖后获价8000元，甲、乙就该牛黄发生争执。依《合同法》：（）A.牛黄款归甲所有B.牛黄款由甲、乙平分C.牛黄款归乙所有D.牛黄款主要归甲所有，乙也可有一部分正确答案：C参考解析：本题涉及买卖合同中标的物孳息归属问题。依民法原理，孳息所有权的归属，当事人有约定的，依其约定；法律有规定的，依法律规定。当事人没有约定法律也没有规定的，归原物所有人。对买卖标的物孳息的规定，依《合同法》第163条之规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。本题中，牛黄为牛的孳息，但牛黄在牛被宰杀之前不为独立的物，而为牛的部分。甲将牛交付给乙，依法，牛被宰杀之后取得的牛黄，即归属买受人乙所有。故本题正确选项为C。6、多选

兴都公司与纺织厂签订一份棉花买卖合同，双方约定先由纺织厂交付总价额50%的价金，兴都公司收到该款后将全部货物的仓单背书给纺织厂，纺织厂在提货并验收以后1个月内付清余款。请问：兴都公司与纺织厂约定的是哪种类型的交付，所交付棉花所有权从什么时候起转移？（）A.现实交付B.拟制交付C.棉花所有权自纺织厂收到仓单时转移D.棉花所有权自纺织厂提到货物时转移正确答案：B,C参考解析：本题涉及买卖合同中标的物所有权交付方式及交付时间的问题。兴都公司与纺织厂买卖合同约定的是拟制交付。所谓拟制交付，是指出卖人将标的物的权利凭证交给受让人以代替物的现实交付。本题中，兴都公司将货物仓单背书转让给纺织厂，以代替货物的现实交付，符合拟制交付的特征，故为拟制交付。棉花所有权自兴都公司在仓单上背书并经保管人签字或盖章并转移给纺织厂时转移。故本题正确选项为BC。7、多选

在不动产多重买卖、多重租赁和动产多重买卖中，下列表述正确的有：（）A.甲的一辆汽车分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了该车，丁已办理登记过户，则应支持丁对该车的所有权B.甲的一头耕牛分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了耕牛，丁已付款，则应支持丙对耕牛的所有权C.甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋租赁合同，乙签订合同在先，丙占有了该房屋，丁办理了登记备案手续，则应支持丁的承租权D.甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋买卖合同，乙的合同签订在先，丙占有了该套房屋，丁办理了过户登记，则应支持丁的所有权正确答案：B,D参考解析：本题A选项属于特殊动产买卖，依照特殊动产买卖规则，应支持占有人的所有权，故A选项错误。本题B选项属于一般动产买卖，依据一般动产买卖规则，应支持占有人的所有权，故B选项正确。本题C选项属于房屋租赁，依据房屋租赁规则，应支持占有承租人的承租权，故C选项错误。本题D选项属于房屋所有权买卖，依据房屋所有权买卖规则，以登记过户为房屋所有权转移的标志，故D选项正确。本题正确选项为BD。8、多选

甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）A.乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任B.丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任C.乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同D.丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同正确答案：A,B,D参考解析：甲与乙丙分别签订房屋买卖合同，两份买卖合同均有效。因甲已将房屋交付给乙，依据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，乙应承担该房屋灭失的风险责任。因甲将该房屋过户给了丙，导致甲不能将房屋过户给乙，甲构成因自己原因而导致的事后履行不能，构成违约，乙可向甲主张所有权转移不能的违约责任。丙不承担房屋灭失风险责任，因为房屋未交付给丙。虽房屋灭失是由于不可抗力造成的，但该灭失发生在交付期限届满后，表明房屋不能交付是因为甲将房屋交付给乙造成的，是因为甲违约而导致的不可抗力灭失，不能免除甲交付不能的违约责任。乙不能取得房屋所有权是因为甲事后履行不能的违约行为造成的，不存在合同订立时的欺诈、胁迫等原因，故乙可主张解除合同而非撤销合同。丙因甲不能交付房屋，可主张解除合同。本题正确选项为ABD。9、不定项选择

甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：设丁签订租赁合同后，甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：（）甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：（）A.请求甲与B之间的买卖合同无效B.请求撤销甲与B之间的买卖合同C.请求甲承担违约责任D.请求甲承担侵权责任正确答案：D10、多选

甲公司与某希望小学乙签订赠与合同，决定捐赠给该小学价值2万元的书籍，后甲公司的法定代表人更换，不愿履行赠与合同。下列哪些说法是错误的？（）A.赠与合同属于单务法律行为，故甲公司可以反悔，且不承担违约责任B.甲公司尚未交付书籍，故可撤销赠与C.乙小学有权要求甲交付书籍D.若甲公司以书面形式通知乙小学不予赠与，则甲公司不再承担责任正确答案：A,B,D参考解析：本题涉及具有公益性质的赠与合同的撤销问题。依《合同法》第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本题中，甲公司与希望小学的赠与合同具有社会公益性质，赠与人不具有任意撤销权，希望小学有权要求甲公司交付书籍，以履行赠与合同。依《合同法》第195条的规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。但本题中，甲公司不存在经营困难，而是因为法定代表人更换，不存在不履行的法定理由。故本题正确选项为ABD。11、多选

甲有三套商铺分别租与乙、丙、丁，经甲同意，乙、丙、丁分别对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合，后因甲与乙的合同无效、甲与丙的合同提前解除及丁租赁届满装修物还有价值，在装修费的分担上发生纠纷，下列表述正确的是：（）A.乙、丙、丁对房屋的装修行为属于添附行为，甲应补偿乙、丙、丁所付的装修费B.甲与乙的合同无效，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失C.甲与丙的合同解除后，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失D.甲与丁的合同到期后，甲不同意利用装修物的，应补偿丁的相应损失正确答案：B,C参考解析：本题A选项中，涉及经出租人同意的装修问题。经出租人同意的装修，不属于添附行为（添附基于错误而产生），故A选项错误。对于装修费用，合同提前解除、合同无效，如甲不同意利用装修物的，则应当根据过错责任原则分担损失，故BC选项正确。对于租赁期间届满，装修物还有剩余价值的，出租人不同意利用的，不存在补偿问题，以防过渡装修，故D选项错误。本题正确选项为BC。12、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：（）A.若丙在2010年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日起转让B.若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万债权转让给申银行，自合同生效之日起申银行取得对乙的3000万的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000万的抵押权C.若丙在2010年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行，经乙同意后发生效力D.若丙在2015年末确定了对乙发生的债权为4亿元，丙将该债权转让申银行，自通知乙后发生效力正确答案：C,D13、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（）A.该商品房预售合同无效B.若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金C.若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息D.辰、巳可要求乙承担缔约过失责任正确答案：B,C14、单选

甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是：（）A.乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙B.乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约C.乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任D.乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙正确答案：D参考解析：本题涉及迟延支付租金的法律后果及买卖不破租赁的适用问题。依《合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本题中，乙迟延支付租金仅为4天，且甲未要求乙在合理期限内支付，出租人甲不享有合同解除权，故甲与乙之间的合同仍为有效合同。乙的行为虽为违约行为，但甲只可要求赔偿损失，而不能径行行使合同解除权。既然甲与乙之间的合同有效，依据买卖不破租赁的原理，该合同的效力可约束新的买受人丙，故ABC选项错误，D选项正确。本题正确选项为D。15、多选

甲向女青年乙赠与10万元以后，欲强奸乙，乙随手捡起手边的榔头，敲向甲的头部以自卫，使甲成痴呆。甲的监护人欲行使撤销权。下列表述错误的有：（）A.甲的监护人享有撤销权B.甲的监护人不享有撤销权C.甲的监护人欲行使撤销权，应在6个月内行使D.甲的监护人欲行使撤销权，应在1年内行使正确答案：A,C,D参考解析：本题涉及赠与人的监护人或继承人的撤销权问题。依照《合同法》第193条的规定，只有受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者监护人在知道或者应当知道之日起6个月内行使撤销权。本题中，受赠人乙的行为属于正当防卫，不存在违法性，故赠与人的监护人不享有撤销权。因此，本题正确选项为ACD。16、单选

李某为运石头建房租用田某毛驴1头，租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同。次年5月7日该毛驴产下了一头小驴，则小驴应属于谁？（）A.小驴应归田某所有，因为毛驴的所有权属于田某，其孳息也应归田某B.小驴应归田某、李某共有，因为小驴是在租用期间生下的C.小驴应归李某所有，因为双方签订的合同成立时就完成了交付和所有权转移D.小驴应归田某所有，因为买卖不破租赁，即使所有权发生了转移，孳息也不转移正确答案：C参考解析：本题涉及买卖合同中孳息归属的问题。依《合同法》第133条、第163条的规定，买卖合同中，除非当事人另有约定或者法律另有规定外，标的物的所有权及孳息均自交付时起转移给买方。另依《合同法》第140条的规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，买受人李某已依租赁合同占有了标的物，在买卖合同成立生效时，即12月10日，为交付完成时间。此后，标的物产生的孳息自应归买受人所有。因此，本题正确选项为C。17、单选

甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙为甲代办托运运往M县。在运输过程中，5月3日甲与丙签订协议，将该批玉米转让给丙，在M县火车站交货。5月4日由于遇到山洪暴发，火车在运输途中出轨，玉米损失。该损失应由谁承担？（）A.甲承担B.乙承担C.丙承担D.甲与丙分担正确答案：C参考解析：本题涉及买卖合同的风险负担问题。依《合同法》第142条之规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，合同约定履行地点在乙所在城市S市，交货方式为乙代办托运，因此，自乙将货物代办托运之日起，货物的所有权已经转移给买受人甲，风险负担也转移给甲，随后买受人甲又将货物转让给丙，适用《合同法》第144条的规定，该风险应由丙承担。故本题正确选项为C。18、多选

下列四份借款合同，双方对支付利息的期限均无约定，事后亦不能达成补充协议，依照合同法的规定，借款人支付利息的义务应当如何履行？（）A.甲合同的约定借款期限为6个月，则应当在返还借款时一并支付利息B.乙合同的约定借款期限为1年，则应当每满6个月时支付一次利息C.丙合同的约定借款期限为30个月，则应当分别在满12个月、24个月和30个月时支付利息D.丁合同的约定借款期限为50个月，则应当分别在满12个月、24个月、36个月和50个月时支付利息正确答案：A,C参考解析：本题涉及借款合同中的利息支付问题。依《合同法》第205条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。本题A选项完全符合《合同法》的规定，为正确选项。B选项不符合《合同法》的规定，为错误选项。C选项符合《合同法》的规定，为正确选项。D选项缺少第48个月时支付利息，为错误选项。本题正确选项为AC。19、单选

春来公司与喜来公司签订了一份买卖合同，春来公司为卖方，喜来公司为买方，标的物为1万斤鲜鱼。双方约定由春来公司负责运输，运输方式为汽车运输。春来公司委托顺达运输公司运输。顺达公司在运输途中因遇山洪暴发，道路冲毁而被迫改道，致使运到目的地喜来公司时1万斤鲜鱼多数死亡。对此风险损失，应由谁承担？（）A.春来公司B.喜来公司C.顺达公司D.春来公司、喜来公司和顺达公司正确答案：A参考解析：本题涉及买卖合同中的风险负担问题。由于买卖双方约定由卖方负责运输，交付之前的风险由卖方负担。同时卖方与承运人的关系中，依《合同法》第311条的规定，承运人因不可抗力而免责。因此本题中的风险损失应由春来公司承担。故本题正确选项为A。20、单选

张某将一台笔记本电脑出卖给李某，并于2005年5月1日将该电脑交付给了李某，但是没有交付该机器的使用说明书。2005年7月1日因李某邻居家中失火导致李某家也被烧，结果电脑被毁。这一损失应当由谁承担？（）A.应当由张某承担，因为其没有按照约定未交付笔记本电脑的使用说明书，存在违约行为B.应当由李某承担，因为张某没有按照约定交付使用说明书，不影响标的物毁损、灭失风险的转移C.应当由张某与李某平均分担，因为双方都没有过错D.应当由张某按照公平原则分担李某的一部分损失正确答案：B参考解析：本题涉及买卖合同中的风险承担及公平责任的适用问题。依照《合同法》第142条的规定，标的物毁损、灭失的风险自交付之日起转移。本题中张某已将电脑交付给了李某，交付已经完成，风险应当由李某承担。至于张某未交付使用说明书，其行为构成违约，但该违约为轻微违约，依照《合同法》第147条的规定，未交付相关单证的，不影响风险的转移。至于公平责任，只适用于侵权责任，不适用于合同领域。故本题正确选项为B。21、单选

楚某与郑某乃邻居，因郑某长期辅导楚某之子奥数课程，却不愿接受报酬，楚某十分过意不去，遂取出一枚家传之珍珠，赠与郑某。该珠存放于木兰匣子之中，该匣子缀以珠玉，饰以玫瑰，辑以羽翠，十分精致。郑某要其匣子，而还其珠。郑某之妻得知后，大骂郑某书呆子，要求郑某他日一定要将珠子也要来。过数日，郑某至楚某家，表明了意思，由于失了匣子，楚某将珠子交其妻保管，恰其妻回娘家，遂言明待其妻回转后，再将珠子送与郑某。后楚某反悔，不愿交珠，遂发生争议。下列表述正确的是：（）A.楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，楚某应交付珍珠B.楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但楚某有权拒绝交付珍珠C.楚某与郑某之间赠与珍珠合同尚未成立，楚某有权拒绝交付珍珠D.楚某与郑某之间赠与匣子合同已经履行，但楚某有权撤销赠与正确答案：B参考解析：本题涉及赠与合同的性质以及赠与人的任意撤销权问题。根据《合同法》第185条、第186条的规定可知，楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但该赠与合同不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，也未经过公证，故赠与人在交付赠与物之前可以撤销赠与。因此，楚某有权拒绝交付珍珠，但已经交付的珍珠匣子则不能撤销。因此，本题正确选项为B。22、多选

甲的一栋别墅租给乙，年租金30万元，租期3年。乙自住1年后，因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙，年租金35万元，并约定由丙每年向甲交付30万元，剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租，但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中，更换了该别墅的地面。租期届至后，因丙要求甲补偿更换地面费用及10万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是：（）A.丙的行为属于添附行为，有权要求甲补偿更换地面费B.丙的行为属于无因管理，有权要求甲补偿更换地面费C.乙与丙之间的转租合同未经甲同意，属于效力未定D.乙所得的10万元甲不享有不当得利返还请求权正确答案：A,B,C参考解析：本题中，丙擅自更换地面的行为，既不属于添附行为（因为添附是基于错误产生的），也不属于无因管理（无因管理必须是为了他人利益），而应属于侵权行为；因甲明知乙转租，但碍于朋友情面而未表示反对，视为同意转租，对于视为同意转租，承租人所多得的租金应归承租人所有，出租人不享有不当得利返还请求权。本题正确选项为ABC。23、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：就甲与政府部门的合同、甲乙之间的转让合同以及甲乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：（）A.甲与政府部门的合同属于民事合同B.甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权C.乙与甲之间的合同属于买卖合同D.乙取得该块建设用地使用权必须办理登记正确答案：A,D24、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：（）A.该工程合同要求采用书面形式B.该工程合同要求丁具备相应资质C.丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效D.若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任正确答案：A,B,D25、多选

关于自然人之间的借款合同，下列说法中正确的是：（）A.自然人间的借款合同，自当事人签订书面合同时生效B.自然人间的借款合同，自贷款人提供借款时生效C.自然人间的借款合同对利息没有约定的，视为不支付利息D.自然人间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得高于同期银行最高贷款利率正确答案：B,C参考解析：本题涉及自然人之间的借款合同。依《合同法》第210条规定可知，A选项错误，B选项正确。依《合同法》第211条的规定，以及自然人之间的借款的利率可以高于银行的贷款利率，但不得高于银行同期贷款利率的4倍，易知C选项正确，D选项错误。本题正确选项为BC。26、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于戊的租金债权担保，庚、辛所签保证合同及保证责任，下列表述正确的是：（）A.庚、辛对戊的租金债权承担共同连带保证B.若戊的租金债权已过诉讼时效，庚、辛自愿承担保证责任后，可向丁进行追偿C.庚承担了全部保证责任后，或者向丁追偿，或者向辛要求其承担一半份额D.庚、辛的保证期间，保证期间为债权到期后两年正确答案：A27、单选

甲将自己的一套房屋赠与好友乙，双方定有赠与合同。对于甲的任意撤销权，下列表述正确的有：（）A.如甲已将房屋过户给乙，但未交付，甲享有任意撤销权B.如甲未将房屋过户给乙，但已交付，甲享有任意撤销权C.不论过户或交付，甲均享有任意撤销权D.不论过户或交付，甲均不享有任意撤销权正确答案：B参考解析：本题涉及赠与人的任意撤销权问题。依照《合同法》第186条的规定，在一般赠与中，赠与人在赠与财产的权利转移之前，享有任意撤销权。特别注意此处所指是赠与财产的权利转移之前，而非赠与财产交付之前。赠与财产的权利转移对动产和不动产而言是不同的。动产一般为交付，不动产为登记。因此，本题正确选项为B。28、不定项选择

甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：设丙签订租赁合同后，对房屋进行了扩建且未经甲同意转租给A，每月多收取租金5000元。下列表述正确的是：（）A.甲因丙扩建房屋可直接解除与丙的租赁合同B.申因丙擅自转租给A可解除丙与A之间的转租合同C.甲可对丙每月多收取的租金5000元主张不当得利返还D.甲因丙的擅自扩建行为可要求恢复原状正确答案：C,D29、不定项选择

甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：设己签订租赁合同后，因房屋楼顶开裂导致己在楼上存放的书籍淋湿造成损失5000元，己找甲维修，被拒绝，己自行维修花去维修费用1万元，维修期间己租房居住花去费用2000元，为此引起纠纷。己的下列请求予以支持的有：（）A.请求甲赔偿淋湿书籍的损失5000元B.请求甲支付维修费用1万元C.请求甲减少租金2000元D.请求解除与甲的房屋租赁合同正确答案：A,B,C30、多选

甲的房屋租与乙，租期三年。甲租赁后到国外讲学一年。归来后，发现乙将房屋内的承重墙打掉，重新进行了改造，并将该房转租给丙。丙承租后又在房内安装了空调。对于乙和丙的行为，甲十分愤怒，要求提前解除房屋租赁合同，遭乙丙反对，为此引起纠纷。下列表述错误的是：（）A.甲基于乙的改造行为可径行合同解除权B.甲基于乙的转租行为可径行合同解除权C.乙与丙之间的转租合同有效D.丙安装空调的行为属于添附行为，若合同解除可要求甲补偿正确答案：A,D参考解析：本题A选项是错误的。承租人改变承重结构、主体结构或者扩建的行为，出租人享有合同解除权，但该解除权的行使应在通知承租人在合理期限内恢复原状的要求未获满足时才可行使，而非直接行使。本题B选项是正确的。承租人擅自转租，出租人享有直接的合同解除权。擅自转租合同在原理上应认为是有效合同，故C选项正确。安装空调的行为不属于添附行为，因为添附要求不同所有人的物形成了新物，该新物不能分离或分离将极大地损害物的价值，故D选项错误。本题正确选项为AD。31、多选

甲公司生产出一种新型节能灯具，在某展销会上被乙公司相中，双方遂以展出的几只灯具为样品签订了买卖合同，并将样品封存，且对样品质量作了说明。则：（）A.甲公司交付的灯具须与样品及说明的质量相同B.甲公司交付的灯具符合通常标准即可，样品仅起参考作用C.甲公司交付的灯具不仅要与样品相同，还要符合同种灯具的通常质量标准D.若该样品质量存在隐蔽瑕疵，尽管甲公司交付的灯具与样品相同，甲公司也应承担违约责任正确答案：A,C,D参考解析：本题涉及样品买卖合同问题。依《合同法》第168条、第169条的规定，凭样品买卖合同中，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同，若买受人不知道样品存在隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍应当符合同种物的通常标准，否则，应承担违约责任。本题中，节能灯能否节能应经过一定时间的检验，节能灯不节能，即存在隐蔽瑕疵。故本题正确选项为ACD。32、多选

甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的？（）A.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔B.甲不对乙承担违约责任C.乙应当按照约定支付租金D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权正确答案：A,B,C参考解析：本题涉及融资租赁合同的问题。根据题干，甲、乙、丙之间的合同为融资租赁合同，根据《合同法》第240条的规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。因租赁物的质量瑕疵而无法使用租赁物的，承租人有权向出卖人主张瑕疵担保责任，故A选项正确。根据《合同法》第244条的规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本题中，出租人对租赁物不符合约定不承担责任，故不影响出租人请求承租人支付租金的权利，出租人也不对承租人承担违约责任，故B、C选项正确。根据《合同法》第250条的规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。租赁期满后，租赁物的所有权归属出租人，而非承租人，故D选项错误。本题正确选项为ABC。33、不定项选择

甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：（）A.午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利B.未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息C.丙的抵押权及于所建楼盘D.丁的权利只及于所建楼盘正确答案：A,D34、不定项选择

甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：设庚签订租赁合同后，庚一次性支付5年租金共计50万元，至第三年，该房屋被泥石流掩埋。就该租赁合同和风险责任，下列表述正确的是：（）A.该房屋毁损灭失风险的责任应由甲承担B.乙可解除该租赁合同C.乙可要求返还租金30万元D.乙可要求返还租金30万元及2年的利息正确答案：A,B,C35、单选

甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但其因没有安排好汽车而未能提货。当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。你认为应如何确定损失的承担？（）A.出卖人，因为