2024二手房买卖简单合同书

2024二手房买卖简单合同书合同编号：__________二手房买卖简单合同书一、房屋基本状况1.1该房屋位于（省、市、区）__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3该房屋占用土地使用权证号为：__________。1.4该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。二、买卖双方基本情况2.1卖方：（1）姓名（名称）：__________；（2）性别：__________；（3）身份证号/营业执照号：__________；（4）地址：__________；（5）联系电话：__________。2.2买方：（1）姓名（名称）：__________；（2）性别：__________；（3）身份证号/营业执照号：__________；（4）地址：__________；（5）联系电话：__________。三、房屋买卖价格及支付方式3.1该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的银行账户。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照存量房交易资金监管规定，通过银行贷款方式支付。贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款银行签订的贷款合同执行。3.4买方支付的房款包括但不限于该房屋的价款、交易手续费、契税、物业服务费、水、电、煤气等公共事业费用及税费等。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户所产生的税费由双方按照法律法规规定承担。（1）该房屋的所有权转移手续已完成；（2）该房屋的物业服务费、水、电、煤气等公共事业费用已结清；（3）该房屋内的家具、家电等物品清单与附件一致；（4）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。五、合同的解除、终止和违约责任5.1在本合同签订之后，任何一方提出解除或终止合同，均应承担违约责任。5.2卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为成交总价的2%；（2）卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。5.3买方违约：（1）买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为成交总价的2%；（2）买方在合同约定的期限内未办理完毕房屋过户手续的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为成交总价的2%。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________附件：家具、家电等物品清单一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋附属设施及家具、家电等物品清单

4.买方身份证明复印件

5.卖方身份证明复印件

6.贷款合同复印件（如有）

7.房屋现状照片或视频资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为成交总价的2%。

2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

3.买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为成交总价的2%。

4.买方在合同约定的期限内未办理完毕房屋过户手续的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为成交总价的2%。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证/不动产权证的存量房。

2.成交总价：房屋买卖双方协商确定的交易价格。

3.首付款：买方在签订合同之日起一定工作日内支付的款项。

4.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。

5.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。

6.存量房：已办理房屋所有权证/不动产权证的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：

解决办法：对照附件中的物品清单，检查房屋及附属设施是否完好，如有问题，应及时与卖方沟通，要求修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢：

解决办法：提前了解当地过户流程和所需材料，确保双方积极配合办理，如有需要，可委托专业中介机构协助办理。3.支付房款遇到问题：

解决办法：按照合同约定的支付方式和时间，及时足额支付房款，如有疑问，可咨询贷款银行或专业人士。4.房屋权属纠纷：

解决办法：在签订合同前，充分了解房屋权属情况，如有纠纷，应及时报警或寻求法律途径解决。5.合同履行过程中发生争议：

解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起