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文档简介
2024二手房买卖简单合同书合同编号:__________二手房买卖简单合同书一、房屋基本状况1.1该房屋位于(省、市、区)__________街道__________号,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为:__________。1.3该房屋占用土地使用权证号为:__________。1.4该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。二、买卖双方基本情况2.1卖方:(1)姓名(名称):__________;(2)性别:__________;(3)身份证号/营业执照号:__________;(4)地址:__________;(5)联系电话:__________。2.2买方:(1)姓名(名称):__________;(2)性别:__________;(3)身份证号/营业执照号:__________;(4)地址:__________;(5)联系电话:__________。三、房屋买卖价格及支付方式3.1该房屋成交总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付至卖方指定的银行账户。3.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,买方应按照存量房交易资金监管规定,通过银行贷款方式支付。贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款银行签订的贷款合同执行。3.4买方支付的房款包括但不限于该房屋的价款、交易手续费、契税、物业服务费、水、电、煤气等公共事业费用及税费等。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户所产生的税费由双方按照法律法规规定承担。(1)该房屋的所有权转移手续已完成;(2)该房屋的物业服务费、水、电、煤气等公共事业费用已结清;(3)该房屋内的家具、家电等物品清单与附件一致;(4)该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情况。五、合同的解除、终止和违约责任5.1在本合同签订之后,任何一方提出解除或终止合同,均应承担违约责任。5.2卖方违约:(1)卖方未按照本合同约定交付该房屋的,买方有权要求卖方支付违约金,违约金为成交总价的2%;(2)卖方提供的房屋信息与实际情况不符,导致买方遭受损失的,卖方应承担相应的赔偿责任。5.3买方违约:(1)买方未按照本合同约定支付房款的,卖方有权要求买方支付违约金,违约金为成交总价的2%;(2)买方在合同约定的期限内未办理完毕房屋过户手续的,卖方有权要求买方支付违约金,违约金为成交总价的2%。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):__________买方(盖章):__________签订日期:__________附件:家具、家电等物品清单一、附件列表:1.房屋所有权证号/不动产权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋附属设施及家具、家电等物品清单
4.买方身份证明复印件
5.卖方身份证明复印件
6.贷款合同复印件(如有)
7.房屋现状照片或视频资料二、违约行为及认定:1.卖方未按照本合同约定交付该房屋的,买方有权要求卖方支付违约金,违约金为成交总价的2%。
2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符,导致买方遭受损失的,卖方应承担相应的赔偿责任。
3.买方未按照本合同约定支付房款的,卖方有权要求买方支付违约金,违约金为成交总价的2%。
4.买方在合同约定的期限内未办理完毕房屋过户手续的,卖方有权要求买方支付违约金,违约金为成交总价的2%。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理房屋所有权证/不动产权证的存量房。
2.成交总价:房屋买卖双方协商确定的交易价格。
3.首付款:买方在签订合同之日起一定工作日内支付的款项。
4.过户:将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。
5.违约金:违约方应支付给对方的一种经济补偿。
6.存量房:已办理房屋所有权证/不动产权证的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时发现问题:
解决办法:对照附件中的物品清单,检查房屋及附属设施是否完好,如有问题,应及时与卖方沟通,要求修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢:
解决办法:提前了解当地过户流程和所需材料,确保双方积极配合办理,如有需要,可委托专业中介机构协助办理。3.支付房款遇到问题:
解决办法:按照合同约定的支付方式和时间,及时足额支付房款,如有疑问,可咨询贷款银行或专业人士。4.房屋权属纠纷:
解决办法:在签订合同前,充分了解房屋权属情况,如有纠纷,应及时报警或寻求法律途径解决。5.合同履行过程中发生争议:
解决办法:协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起
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