房屋租赁合约法律解读

房屋租赁合约法律解读合同编号：__________房屋租赁合约甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房屋及租赁期限1.1甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方承租该房屋。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每个租赁期届满前一个月内，将下一个租赁期的租金支付给甲方。2.3乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________第三条房屋使用及维修3.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，并妥善保管。3.2在租赁期间，因正常使用导致的房屋及附属设施的损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。3.3乙方不得擅自改变该房屋的结构、设施和设备，如确需改动，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。第四条房屋交付及退还4.1甲方应在租赁期开始之日起____个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2租赁期满后，乙方应将该房屋及附属设施退还给甲方，并按照本合约约定的条件进行验收。第五条违约责任5.1甲方未按照本合约约定交付该房屋的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元给乙方。5.2乙方未按照本合约约定支付租金的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元给甲方。5.3一方未履行本合约约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同草案3.租金支付证明4.房屋验收报告5.双方身份证明复印件6.房屋设施使用说明7.租赁期内的维修记录8.双方签署的违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限交付房屋：指租赁期开始之日起，甲方未能在约定时间内将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方未按约定期限支付租金：指乙方未能在约定时间内支付租金。3.未按约定使用房屋及附属设施：指乙方未按照甲方提供的设施使用说明进行操作，或擅自改变房屋结构、设施和设备。4.未按约定退还房屋及附属设施：指租赁期满后，乙方未能按照本合约约定的条件将房屋及附属设施退还给甲方。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.房屋交付：指出租方将房屋及附属设施移交给承租方使用。7.房屋退还：指租赁期满后，承租方将房屋及附属设施交还给出租方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：甲方可以与乙方协商催缴租金，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。如甲方未及时维修，乙方可以要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方擅自改变房屋结构、设施和设备。解决办法：甲方可以要求乙方恢复原状，并承担相关费用。5.问题：乙方延迟退还房屋及附属设施。解决办法：乙方应按照本合约约定的条件将房屋及附属设施退还给甲方，并承担延迟退还所产生的费用。五、所有应用场景：1.个人出租自用房屋给个人。2.房地产开发企业出租商用物业给企业或个人。