上海市商品房预售期限合同

上海市商品房预售期限合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于上海市______区（县）______路______号______，房屋结构为______，建筑用途为______，房屋总层数为______层，乙方所购房屋位于第______层，房号为______，房屋的规划用途为______。1.2该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，共有______个专有部位和______个共有部位。1.3该房屋的暂测价格为每平方米______元，总价款为______元（大写：______元整）。第二条商品房预售许可2.1甲方已依法取得了该项目的商品房预售许可证，并按照该许可证的内容进行销售。2.2甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第三条付款方式及进度3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订金：乙方应在签署本合同时支付人民币______元作为预订金，该预订金计入房价款。（2）首付款：乙方应于本合同签订后______个工作日内支付首付款，首付款比例为该房屋总价的______%，计人民币______元。（3）贷款：乙方应自行办理贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。3.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，保证该房屋的质量符合国家和行业的相关标准。4.2甲方应按照《住宅使用说明书》的约定，向乙方说明该房屋的使用注意事项。4.3甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋主体结构验收合格，配套设施设备齐全，具备入住条件。4.4甲方未按照本合同约定交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的______%。第五条产权过户5.1甲方应依法办理该房屋的产权过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。5.2甲方应承担过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。5.3甲方未按照本合同约定办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照副本复印件2.甲方（出卖人）的土地使用权证复印件3.甲方（出卖人）的建筑工程规划许可证复印件4.甲方（出卖人）的商品房预售许可证复印件5.该房屋的《住宅质量保证书》6.该房屋的《住宅使用说明书》7.乙方（买受人）的身份证明复印件8.贷款合同及贷款批准文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付该房屋的，属于迟延交付违约行为。2.甲方未按照本合同约定办理产权过户手续的，属于违约行为。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，属于违约行为。4.甲方未依法取得该项目的土地使用权证、建筑工程规划许可证等相关批准文件的，属于违约行为。5.甲方未按照《住宅质量保证书》的约定保证该房屋的质量的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售许可：指开发商在取得土地使用权证和建筑工程规划许可证等相关批准文件后，依法办理的允许其将尚未建成的房屋预先出售给买受人的许可。2.迟延交付：指甲方未按照本合同约定的交付期限将房屋交付给乙方。3.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律手续。5.建筑面积：指房屋建筑物及其附属设施的垂直投影面积。6.套内建筑面积：指房屋套内使用面积及其附属设施的面积。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：解决办法：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除本合同。2.甲方未办理产权过户手续：解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。3.乙方未支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋质量问题：解决办法：乙方可以根据《住宅质量保证书》的约定，要求甲方承担维修责任或者赔偿责任。五、所