黄山市餐饮用品市场租赁合同

黄山市餐饮用品市场租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有黄山市餐饮用品市场的租赁权，乙方愿意租赁甲方拥有的黄山市餐饮用品市场的商铺，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁甲方位于黄山市餐饮用品市场的商铺，商铺编号为：__________，商铺面积为：__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁商铺，并将商铺恢复至租赁起始日的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如一方确有特殊情况需要解除或变更本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方不得随意提高租金，如因市场因素导致租金上涨，甲方应提前一个月通知乙方，并双方协商确定新的租金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，不得将商铺出租给第三方。5.2甲方应负责商铺的物业管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。5.3甲方应保证商铺的水、电、通讯等基础设施的正常使用。如因设施故障导致乙方不能正常经营，甲方应负责及时修复。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租金支付方式按时支付租金。6.2乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。6.3乙方在租赁期间对商铺进行装修改造时，应事先征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。租赁期满后，乙方应将商铺恢复至租赁起始日的状态。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第三条的约定追究乙方的违约责任。7.3甲方违反本合同第五条的约定，导致乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.黄山市餐饮用品市场租赁合同2.商铺平面图3.租赁合同补充协议4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.租赁商铺装修申请表7.商铺交接单8.租金支付凭证9.违约金计算公式说明10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付商铺，或商铺不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未能按约定时间支付租金，或未合法经营，视为乙方违约。3.甲方未按约定提供商铺的水、电、通讯等基础设施，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用和维护商铺，导致商铺损坏，视为乙方违约。5.任何一方未经对方同意，单方面解除或变更合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业权利的一方。2.承租方：指租赁物业的一方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟时间赔偿乙方损失。2.商铺不符合约定：甲方应在约定时间内整改至符合合同要求，并向乙方支付违约金。3.租金支付纠纷：查看租金支付凭证，核对支付金额，如有异议，双方协商解决。4.商铺使用纠纷：查看合同约定，遵守相关法律法规，如发生纠纷，双方协商解决。5.合同解除纠纷：双方签订解除协议，按照协议约定办理相关手续。五、所有应