房产独家出售委托协议书范本

房产独家出售委托协议书范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产委托乙方独家代理销售的事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于__________，不动产权证书号/房屋所有权证号：__________，土地使用权类型：__________，房屋用途：__________。1.2甲方承诺对该房地产享有完全的所有权或处置权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封、占用等情况。二、独家代理销售2.1乙方作为甲方的独家代理，享有对该房地产的独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将该房地产转委托给第三方销售。2.2乙方应全力以赴进行市场推广和销售，并按照甲方的要求及时向甲方报告销售进展情况。2.3乙方应在协议签订后__________日内，向甲方支付人民币__________元作为独家代理费用。三、销售价格及支付方式3.1甲乙双方同意，该房地产的最终销售价格为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方在实际成交后，应按照甲乙双方约定的比例向甲方支付房款，具体比例为：甲方__________%，乙方__________%。3.3支付方式：乙方在每笔交易完成后，将房款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名如下：户名：__________账号：__________四、合同的解除和终止4.1在下列情况下，甲乙双方均有权解除本协议：（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力导致本协议无法履行；（3）乙方严重违反本协议的约定；（4）甲方依法要求解除本协议。4.2本协议解除或终止后，乙方应立即停止对该房地产的销售活动，并退还甲方已支付的独家代理费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果乙方在代理销售过程中出现违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权证书或房屋所有权证原件及复印件2.房地产权属证明文件3.房地产现状照片或视频资料4.独家代理授权书5.银行账户信息资料6.双方签署的补充协议（如有）7.交易过程中的相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未履行告知义务，未说明房地产存在的影响交易的重大瑕疵。2.甲方未按约定时间提供房地产权属证明文件。3.甲方未按约定将房款支付给乙方。4.乙方未按约定时间支付独家代理费用。5.乙方未按约定进行市场推广和销售。6.乙方未按约定比例支付房款给甲方。7.任何一方未经对方同意擅自解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.不动产权证书：指国家不动产登记机构发给权利人的证明其对某一不动产拥有所有权的法律凭证。2.房屋所有权证：指国家房地产管理部门发给权利人的证明其对某一房屋拥有所有权的法律凭证。3.独家代理：指甲方授权乙方在一定期限内独占销售权，未经甲方同意，乙方不得将房地产转委托给第三方销售。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供权属证明文件：甲方应及时提供相关证明文件，否则乙方有权解除合同。2.甲方迟延支付房款：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，有权解除合同并索赔违约金。3.乙方未按约定推广销售：甲方可以催告乙方履行义务，乙方逾期仍不履行的，甲方有权解除合同。4.乙方未按约定比例支付房款：甲方可以要求乙方支付欠款，并有权解除合同。5.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所