上海房改房买卖协议书范本

上海房改房买卖协议书范本合同编号：__________上海房改房买卖协议书范本甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的现状为_______。1.3截至本协议签订之日，甲方拥有上述房屋的完全所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房屋。2.2乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应按照下列时间表支付购房款：（1）在本协议签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。4.2甲方保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。4.3甲方应如实向乙方提供该房屋的现状，并对房屋的真实性承担法律责任。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位）。5.2乙方同意按照本协议的约定购买房屋，并按时支付购房款。5.3乙方应妥善使用和保管该房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按照本协议约定时间交付房屋或未如实提供房屋现状，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。6.3若乙方未按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.购房款支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间交付房屋或未如实提供房屋现状，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未按照本协议约定履行过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.乙方未按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照本协议约定使用和保管该房屋，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房改房：指根据国家住房制度改革政策，原单位分配的住房通过市场购买产权的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋或未如实提供房屋现状。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢或遇到障碍。解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋在交付后出现质量问题。解决办法：双方应根据《中华人民共和国产品质量法》等相关法律法规，协商解决质量问题。五、所有应用场