2024回迁房屋买卖协议

2024回迁房屋买卖协议合同编号：__________一、卖方：1.1名称（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方：2.1名称（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：回迁房第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第四条双方义务4.1卖方应保证对其所出售的房屋享有合法所有权，且该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2卖方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，并办理水电煤等公共事业账户的销户手续。4.3买方应按照本协议约定的价格购买房屋，并按时支付房款。4.4买方应在房屋过户手续完成后，按照我国相关法律法规，承担房屋的一切法律责任和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）（签名）：____________________法定代表人（或负责人）（签名）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.成交确认书4.付款凭证5.过户手续办理材料6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证房屋所有权合法性未能按照约定时间交付房屋未能清理房屋内物品并办理相关账户销户手续2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款未能按照约定时间完成房屋过户手续3.违约行为认定：违约行为应以书面形式确认，并由违约方承担相应的违约责任不可抗力因素导致的违约行为，双方互不承担责任三、法律名词及解释：1.回迁房屋：指因城市规划或建设项目需要拆迁，按照相关政策规定，由政府提供土地并建设，分配给被拆迁人的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或赔偿如有必要，可委托专业机构进行质量鉴定2.过户手续办理过程中遇到问题：咨询专业人士，了解政策法规配合相关政府部门，提供所需材料3.房屋所有权存在纠纷：要求卖方提供房屋所有权证明及相关文件可委托律师进行法律维权五