年独院出售合同

年独院出售合同合同编号：__________卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋基本信息房产位于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2房屋权属情况卖方保证自己是该房产的合法所有权人，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产证等相关证件办理完毕，并将房产交付给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。第四条违约责任4.1如卖方未能按照本合同约定时间交付房产，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元给买方。4.2如买方未能按照本合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元给卖方。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。卖方（盖章）：_________________买方（盖章）：_________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方的身份证明文件5.买卖双方的授权委托书（如有）6.房屋现状照片或视频7.房屋维修记录8.物业费、供暖费、水电费等相关费用证明9.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.房产存在未披露的重大瑕疵，导致买方无法正常使用或取得房产，属于卖方违约。4.买方在过户过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致过户失败，属于买方违约。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但需双方协商解决。三、法律名词及解释：1.独院：指独立的住宅院落，具有独立的进出通道和围墙。2.房产：指位于______市______区______街道______号的独院，包括房屋及其附属设施。3.卖方：指本合同中房屋的合法所有权人。4.买方：指愿意购买房产的一方。5.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延期：卖方应提前与买方沟通，说明原因，并尽量提前交付。若延期时间过长，买方有权要求卖方支付违约金。2.房款支付问题：买方应按照约定时间支付房款，如遇支付困难，应及时与卖方沟通，寻求延期支付或分期支付的解决方案。3.房产过户问题：买方应按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。4.房屋瑕疵问题：如发现房屋存在未披露的重大瑕疵，买方有权要求卖方退还部分或全部购房款，并有权要求卖方支付违约金。5.争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，可提交______仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：本合同适用于卖方愿意出售位于______市______区______街道______