正规农村自建房合同协议书

正规农村自建房合同协议书合同编号：__________合同协议书身份证号码：________________地址：_____________________身份证号码：________________地址：_____________________鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村的自有土地（土地使用权证编号：________________），愿意将其上述土地使用权及土地上现有的自建房转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为转让价款，用于购买甲方的标的财产。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付转让价款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定查看标的财产。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将标的财产交付给乙方。交付时，甲方应保证标的财产符合国家相关法律法规及政策规定，具备转让条件。4.2双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，共同办理标的财产的过户手续。过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对标的财产享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的财产，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照约定接受标的财产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的财产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权证原件及复印件4.房产证原件及复印件5.定金收据6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的财产，或交付的标的财产不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付转让价款。3.甲方未按约定办理过户手续，导致乙方无法取得标的财产所有权。4.乙方未按约定接受标的财产，或拒绝履行合同义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有土地使用权及自建房的所有者。2.乙方：指购买土地使用权及自建房的受让人。3.标的财产：指甲方拥有的土地使用权及现有的自建房。4.转让价款：指乙方支付给甲方的购买标的财产的价款。5.定金：指乙方支付给甲方的购买标的财产的预付款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的财产：解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付标的财产，并按约定时间办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付转让价款：解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付转让价款，否则有权解除合同。3.标的财产不符合约定条件：解决办法：乙方有权要求甲方整改或退还部分转让价款。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，