2023交易大考知识附有答案

2023交易大考通用知识[复制]1、下列房源中，可以正常交易的有（）。*满5年的经济适用房(正确答案)满2年的两限房已解除查封的商品房(正确答案)土地使用年限为40年的商办类用房(正确答案)答案解析：禁止交易的房屋：1.交易房屋为违章建筑的；2.交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；3.交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；4.交易房屋签约前被查封的；5.不满5年的经济适用住房与两限房；6.交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；7.买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的。2、住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、居民楼，也包括旅馆、疗养院等。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.3、要查询某交易房屋的土地取得方式，可以查询的渠道有（）。*跟业主确认查看房屋所有权证(正确答案)查看原始购房合同到不动产登记中心查询房屋档案(正确答案)答案解析：对于土地的取得方式，是出让还是划拨，可以按照下列办法识别：（1）查看房屋所有权证或不动产权证书；（2）不动产权证书记载不清晰的，到不动产登记中心查询房屋档案。4、如果交易的房屋涉及诉讼，在法院判决书生效之前，该房屋不允许交易。这种说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：禁止交易的房屋：1.交易房屋为违章建筑的；2.交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；3.交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；4.交易房屋签约前被查封的；5.不满5年的经济适用住房与两限房；6.交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；7.买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的。5、某交易房屋，不动产权证书登记的房屋性质是已购公房，则该房屋的土地使用年限为（）。[单选题]*40年50年70年(正确答案)永久答案解析：住宅与非住宅的定义与界定（1）住宅：住宅是指专供居住的房屋。其土地使用年限:70年；（2）非住宅：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等;其土地使用年限:40年或50年。6、房屋在交易过程中，购房人取得房屋权属证书后，不受年限限制即可转让的是（）。[单选题]*已购公房(正确答案)回迁房经济适用房限价商品房答案解析：经济适用房、限价商品房，购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房；二类经济适用住房，包括但不限于具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，按照经济适用住房管理。7、为保证客户的交易安全，有抵押的房屋在交易前需要确认的事项包括（）。*抵押权人(正确答案)抵押金额(正确答案)是否有隐性抵押(正确答案)房屋产权是否有共有人答案解析：买卖已抵押的房屋，在交易前一定要查询房屋的权属，确认是否有抵押、抵押权人、抵押金额、是否为多重抵押、是否有隐性抵押等。8、某套房屋若存在多个抵押，则房屋变卖后所获得的价款，将优先用于清偿抵押金额最大的一次抵押，与抵押登记时间无关。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同登记生效的，按照抵押物登记时间的先后顺序清偿；（2）登记时间相同的，按照债权比例清偿。9、业主张某伟名下的一套住宅，目前是出租状态，下列情况中，若承租人主张优先购买，法院会予以支持的情况是（）。[单选题]*业主将房屋出售给自己的亲姐姐业主履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买房屋为张某伟和他人共有，本次的购买人是非共有人的第三方(正确答案)第三人善意购买并已办理登记手续答案解析：有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：1.房屋共有人行使优先购买权的；2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。10、被法院查封并拍卖的房屋在交易时，可能出现的风险包括（）。*房屋被他人占用，不能如期交付给购买人(正确答案)客户竞拍成功后，不按时缴纳尾款，出现违约情况(正确答案)房屋有长期租约，导致无法正常交付(正确答案)房屋被案外人提起诉讼，导致过户时间延长(正确答案)答案解析：法拍房的风险：1.贷款风险：未提前做贷款资格审查，成交后，客户被列为失信人员名单等；2.违约风险：竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款；3.租赁风险：存在法院认可或不认可租赁，有长租约20年且租户一次性付清租金的例子；4.交付风险：业主、债权人、案外人占用，空置房屋后续被人占用、开发商占用等；5.过户时间长风险：成交后案外人提起诉讼、房屋有网签被占用、涉及办理央产上市或缴纳超标款等、多个查封债权人案款分配需协调等。11、客户张帆购买业主李毅住宅时，约定在办理权属转移登记后30个自然日内迁出户口。若张帆与李毅在2019年10月15日办理权属转移登记后，同年11月15日前李毅一直未迁出户口。下列张帆的做法，错误的是（）。[单选题]*可向李毅发出履约催告函可依据合同向李毅索要违约金诉至法院，强制李毅迁出户口(正确答案)诉至法院，要求李毅承担违约责任答案解析：户口迁移属于国家行政机关管理范畴，不属于法院受理的范围，一般法院都不会受理买方单独就户口迁移提起的诉讼。当杭州市房屋转让合同双方因户口迁移问题产生纠纷起诉至法院时，法院不会强制迁出户口。12、在房产交易过程中，公司禁止操作全款公证买房。全款公证买房存在的风险包括（）。*买方未取得房屋所有权，若房屋被再次出售或查封，钱房两失(正确答案)影响经纪公司的佣金收入卖方办理售房公证后，又办理高额抵押，买方遭受经济损失(正确答案)卖方私自撤销委托，不配合办理产权转移登记手续(正确答案)答案解析：全款公证通常涉及买方无购房资质、炒房、规避税费等情况，主要风险有：1.买方未取得房屋所有权，若房屋被再次出售或查封，钱房两失；2.买方无购房资质，被主管部门处罚；3.卖方办理售房公证后，又办理高额抵押，买方遭受经济损失；4.卖方私自撤销委托，不配合办理产权转移登记手续。13、业主李某强，香港人，在签署房屋买卖合同时，需提供的合同备件包括（）。*港澳居民身份证(正确答案)户口本婚姻证明(正确答案)不定产权证书(正确答案)答案解析：在签署房屋买卖合同时，经纪人应查看买卖双方的备件，主要包括买卖双方的身份证明、出售房源的权属证明、婚姻关系证明和亲属关系证明。香港/澳门居民的身份证明为港澳居民来往内地通行证/港澳居民身份证14、客户许某佳在签署房屋买卖合同后，发现身份证过期了，他可以使用临时身份证办理权属转移登记。这种说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：办理交易手续过程中，仅权属转移登记时需要提供正式身份证。其他交易环节，一般可以使用临时身份证，具体可再咨询相关机构。15、在房屋交易过程中，若业主为离异状态，下列证明中，可以有效证明房屋归属的是（）。*夫妻双方自愿签署的离婚协议（体现房屋归属）离婚证+离婚协议（体现房屋归属）(正确答案)法院判决书及生效证明（体现房屋归属）(正确答案)法院出具的民事调解书（体现房屋归属）(正确答案)答案解析：离婚状态的，有以下两种情况：（1）在户口所在地的民政部门办理离婚，提供离婚证与离婚协议书；（2）经法院判决或调解离婚，一审判决离婚的，提供判决书及生效证明；二审判决离婚的，提供判决书；调解离婚的，提供民事调解书。16、签署房屋买卖合同时，不能作为有效的房屋权属证明的是（）。[单选题]*房屋所有权证购房发票购房合同物业费收据(正确答案)答案解析：常见的房屋权属证明1.房屋所有权证/不动产权证书。之前由房地产管理部门颁发的确认房屋产权的证书，为房屋所有权证；现在由不动产登记部门颁发的确认房屋产权的证书，为不动产权证书。2.购房发票或契税票。3.购房合同：房屋所有权人与房地产开发企业签署的房屋买卖合同。17、门店近日签署的一单买卖合同中，购房人中有一名未成年人，且其户口和监护人在同一个户口本上，则在签署合同时，无需提供监护公证。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：卖方或买方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和监护公证。在房屋买卖活动中，监护人为履行监护职责首先要证明自己享有监护权，因此，不论监护人和未成年人是否在同一户口本上，都需要办理监护公证。18、代理人熊某琪在代业主出售房屋时，未能提供业主亲笔签署的委托书，则他签署的《房屋买卖合同》需要经业主本人进行书面追认。追认期限为（）。[单选题]*1周半个月1个月(正确答案)3个月答案解析：代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书。代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是1个月。在追认期间，卖方本人未作表示的，视为拒绝追认，代理人签署的《房屋买卖合同》为无效合同；对被代理人不发生效力，买方代理人也是如此。19、买房人因故不能亲自签署房屋买卖合同时，可委托他人代为签署。在出具的授权委托书中，需体现的信息包括（）。*购房人的身份信息(正确答案)受托人的身份信息(正确答案)委托事项(正确答案)委托期限(正确答案)答案解析：授权委托书内容至少包括：委托人和受托人的基本信息、接受委托事项、接受委托期限、委托人与受托人本人签名或盖章。委托书可以是手写的，也可以是经过公证的。20、陈某明，配偶徐某琴，夫妻双方名下共有一套房屋，在出售该房屋签署买卖合同时，其中一人到场即可。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：夫妻共同共有且房屋登记在两人名下，或夫妻按份共有的，要求两人到场签署合同；若其中1人不能到场，需要不到场的共有人参与线上签约或出具授权委托书。21、业主张某尚和配偶李某雯在结婚后购买一套两居室，产权登记在李某雯一人名下；后李某雯因车祸意外去世，张某尚欲出售该房屋，关于出售事宜，下列说法中错误的（）。[单选题]*需对李某雯名下住宅进行继承并做继承公证房屋出售前需进行财产分割无需更名，张某尚一人可以直接办理出售事宜(正确答案)办理新的不动产权证书，将房屋登记在张某尚名下答案解析：丧偶前取得的房产，（1）进行财产分割；（2）对属于死亡一方的财产进行继承并做继承公证；（3）办理新的不动产权证书，完成房屋权利人更名。备注：实际操作时，未婚、离异和丧偶都需要签署一份书面的单身声明。22、业主张某尚和配偶李某雯在结婚后购买一套两居室，产权登记在李某雯一人名下；后李某雯因车祸意外去世，张某尚欲出售该房屋，关于出售事宜，下列说法中正确的（）。*需对李某雯名下住宅进行继承并做继承公证(正确答案)无需更名，张某尚一人可以直接办理出售事宜房屋出售前需进行财产分割(正确答案)办理新的不动产权证书，将房屋登记在张某尚名下(正确答案)答案解析：丧偶前取得的房产，（1）进行财产分割；（2）对属于死亡一方的财产进行继承并做继承公证；（3）办理新的不动产权证书，完成房屋权利人更名。备注：实际操作时，未婚、离异和丧偶都需要签署一份书面的单身声明。23、业主刘某辉，患有精神疾病。其名下有一套住宅计划出售，关于出售相关事宜，下列说法正确的是（）。*签署买卖合同时，需由监护人代为签署相关文件(正确答案)签署买卖合同时，刘某辉必须亲自到场出售该房屋，需由法院指定监护人(正确答案)签署买卖合同时，监护人需出具监护公证(正确答案)答案解析：1.精神病人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售，需由其监护人代为出售。出售精神病人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。2.出售精神病人名下房屋，应当有监护人，由法院判定精神病人为无/限制民事行为能力人，并由法院指定监护人。监护人持法院判决书、身份证明等到公证处办理监护公证。3.签署房屋买卖合同时，精神病人可以不到场，但其监护人必须到场。因监护人为精神病人的法定代理人，签字时按照代理人签字要求进行签字。24、高龄老人在出售自己名下的房屋时，为避免后续产生合同纠纷，高龄老人应将售房事宜委托给其具备完全民事行为能力的成年子女代为办理。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：因高龄卖方突发意外的风险（如重病、丧失行为能力或去世）较高，为避免签约后出现合同纠纷，经纪人应建议高龄卖方在签约后办理售房委托公证手续，将售房事宜委托给其具备完全民事行为能力的成年子女代为办理，并在委托书中明确写明“委托期限至委托事项全部办理完毕为止”。25、业主高某存，89岁，在挂牌出售自己名下房屋时办理了售房委托公证。房屋成交时，老人已不幸离世。则受托人可持委托公证书，继续办理售房的相关事宜。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：若高龄卖方在生前办理了售房委托公证但尚未签署《房屋买卖合同》，其去世后代理人不能持售房委托公证直接签署合同，应按照继承房屋交易流程进行操作。26、民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列人员，属于限制民事行为能力人的有（

）。*曾密，27周岁，双腿残疾冉鑫，16周岁，高中二年级学生(正确答案)石磊，25周岁，患有间歇性精神病(正确答案)陈然，23周岁，大学刚毕业答案解析：限制民事行为能力人。限制民事行为能力人包括：①8周岁及以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。限制民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为。27、马某宁，45岁，丧偶，有中度精神病，现有一子一女，儿子马某建，20周岁，女儿马某倩，12周岁。则下列可以作为第一顺序监护人对马某宁承担监护责任的是（）。[单选题]*马某宁的父亲(正确答案)马某宁的叔叔马某宁的邻居王师傅马某宁的同学王贵娟答案解析：无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（1）配偶；（2）父母、子女；（3）其他近亲属；（4）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。28、刘某辉，15岁，以写作作为自己主要的生活来源，可被视为完全民事行为能力人。这种说法是正确的。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：8周岁以上的未成年，是无民事行为能力人；16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。29、在办理不动产转移登记手续时，业主本人不能到场，公证委托给配偶代为办理相关手续，则此种代理类型属于（）。[单选题]*指定代理委托代理(正确答案)法定代理间接代理答案解析：代理包括委托代理和法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理。委托代理授权可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，法定代理是指按照法律的规定来行使代理权的代理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。30、业主刘某明在出售自己名下的房屋时，委托朋友张某伟代为办理相关事宜。后张某伟因故不能继续代理，特将代理事项转委托给两人共同的朋友赵某林，在代理有效期内，该行为无需取得刘某明的同意。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。31、李某持业主张某的委托公证办理过户手续时，被告知其代理权已经失效，造成代理权失效的原因可能是（）。*该委托公证已经过期(正确答案)张某取消了对李某的委托(正确答案)李某过户时迟到张某意外身亡(正确答案)答案解析：有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期限届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。32、赵某因公出差，临出发前，委托其好友贾某在一年内帮忙处理自己名下房产出售一事，以下说法错误的是（）。[单选题]*赵某与贾某的代理关系属于委托代理贾某可以在赵某的授权范围内代赵某与第三人签订买卖合同贾某因一些原因导致丧失民事行为能力，则与赵某的委托代理事项终止贾某可以不经过赵某同意将房屋出租，以减少房屋出售前因空置带来的损失(正确答案)答案解析：未经委托人允许将房屋出租的行为，属于无权代理；无权代理有下列3种类型：（1）没有代理权的无权代理，即行为人没有得到被代理人的授权。（2）超越代理权的无权代理，即行为人与被代理人有代理关系，但代理行为超出了代理范围的代理。（3）代理权终止后的无权代理，即行为人与被代理人之间原本有代理关系，但代理权终止后，行为人仍然实施的代理。33、康某欣名下有一套两居，在银行办理了抵押贷款，目前出租给刘某强使用，后因需要资金周转，康某欣将房屋出售给了李某思，签订房屋买卖合同后，该房屋的所有权人是（）[单选题]*刘某强银行李某思康某欣(正确答案)答案解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，一般情况下，了解不动产的权利主体，就是查不动产登记薄。其记载的权利人就是该不动产的权利人，登记错误需要依法更正的除外。34、钱某佳的父母去世后，若要继承父母名下的房产，钱某佳需办理的不动产物权登记是（）。[单选题]*变更登记转移登记(正确答案)预告登记更正登记答案解析：转移登记（1）转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。（2）一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化等情况，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。35、下列关于不动产物权登记相关的各种描述，说法正确的是（）。*张某佳购买了秦某丽名下的二手房，应该办理转移登记(正确答案)孙某浩与开发商签订了商品房买卖合同，为保障将来实现物权，可申请预告登记(正确答案)关某云发现自己的不动产权证书上有事项登记错误，应申请更正登记(正确答案)谢某婷最近在公安机关办理了改名，则其名下的不动产需要进行转移登记答案解析：1、转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。2、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。3、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。4、变更登记，是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。36、业主吴某奇名下有一套两居室，目前出租给租户使用，因资金周转需要，吴某奇计划用该房屋在银行办理抵押贷款。则下列说法正确的是（）。[单选题]*未经租户同意，出租中的房屋，不能办理抵押贷款在银行办理抵押后，房屋的租金收益归银行所有办理抵押登记后，抵押权自登记时设立(正确答案)无论什么情况，在抵押期间，吴某奇要出售该房屋，都需征得银行同意答案解析：抵押权1.抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2.值得注意的是：（1）建筑物以及建筑物占用范围内的建设用地使用权在抵押时，不能分开，应一并抵押。（2）以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应办理不动产抵押登记，抵押权自登记时设立。（3）当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力。（4）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（5）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（6）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。37、客户季某星购买了业主王某澜名下的住宅并签署了买卖合同，若合同需要撤销，则导致的原因可能是（）[单选题]*合同所表达的内容是买卖双方的真实意思合同是在买卖双方对税费承担上有重大误解的情况下订立的(正确答案)买卖双方均具有相应的民事行为能力该房产被查封，但王某澜表示可以在一周内解除查封答案解析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的；（3）一方或第三人以欺诈手段订立的；（4）一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的。38、周某平将自己的房子出租给了同事，双方以书面形式定立合同，则此合同生效的标志是双方签字、盖章或按指印。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行了主要义务，对方接受时，该合同成立。39、房屋买卖交易过程中，要保证买卖双方签订的购房合同真实有效，需满足的条件有（）。*买卖双方均为完全民事行为能力人(正确答案)合同条款均是双方真实意思的表示(正确答案)不违反法律规定(正确答案)买卖双方均为在职人员答案解析：合同生效应同时具备下列3个条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。此外，合同生效还受到其他因素的影响，例如，当事人在合同中约定了合同生效时间的，以约定为准。40、客户刘某明欲租住业主周某飞名下的住宅，双方于3月9日签订定金协议，并在3月10日完成了定金支付。3月12日，双方正式签署了房屋租赁合同，起租日从3月20日计算，则该租赁合同的生效日期是（）。[单选题]*3.93.103.12(正确答案)3.20答案解析：当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行了主要义务，对方接受时，该合同成立。41、客户朱某贵通过经纪人购买了业主曹某云的一套房屋，房屋总价300万元，签约当日朱某贵交付定金20万元，合同约定违约金为房屋总价的10%。签约次日曹某云违约，不再继续出售房屋，以下说法正确的是（）。*朱某贵可以要求曹某云支付违约金30万元(正确答案)朱某贵可以要求曹某云双倍退还定金款，共计40万元。(正确答案)朱某贵可以要求曹某云双倍返还定金40万元，并支付违约金30万元朱某贵可以曹某云，继续出售房屋(正确答案)答案解析：1、违约责任的承担方式主要有：继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则和采取补救措施。2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3、当事人既约定了定金又约定了违约金，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中择一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用。至于是选择定金条款还是选择违约金条款，这一权利属于守约方。但是，当收受定金的一方违约时，守约方选择违约金条款后，并不影响其要求对方返还已付定金全额的权利。42、2023年6月1日业主陈某鸣和客户张某华签订房屋定金协议，协议中约定定金3万元，张某华实际支付了2万元，并打了1万元欠条。若陈某鸣违约不愿继续出售房屋，那么他应当返还客户张某华的定金金额为（）元。[单选题]*2万3万4万(正确答案)6万答案解析：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。因此，定金尚未实际支付，则定金合同不生效。43、客户王某丽购买了一套新房，到了约定交房时间，开发商不能按时交房，针对这种情况，王某丽可以向开发商主张的有（）。*采取补救措施(正确答案)继续履行合同(正确答案)按合同约定支付违约金(正确答案)赔偿因晚交房造成相应损失(正确答案)答案解析：违约责任的承担方式主要有：继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则和采取补救措施。44、客户王林，购买了业主胡菲名下的一套住宅，成交总价为300万元，签约当天王林向胡菲交付80万元定金。签约后王林因故无法继续购买此房。于是王林与胡菲协商解除合同，下列关于80万元交付资金的处理方法，正确的是（）。[单选题]*80万元全部归胡菲所有，胡菲无需向王林返还资金80万元资金中只60万元归胡菲所有，胡菲应向王林返还20万元(正确答案)80万元资金中只有20万元归胡菲所有，胡菲应向王林返还60万元胡菲无需向王林返还资金,且王林还应向胡菲赔偿40万元答案解析：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。45、刘梅和张强结婚后，在他们的婚姻关系存续期间所获得的财产，属于夫妻共同财产的有（）。*刘梅的工资(正确答案)张强开小卖铺，每天的流水(正确答案)刘梅写书出版后获得的收入(正确答案)张强父亲在遗嘱中写明留给张强的房产答案解析：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（5）其他应当归共同所有的财产。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。46、李某玲与孙某平于2012年登记结婚，2020年因感情破裂并办理了离婚登记手续。下列财产中，属于个人财产的是（）。*孙某平于2010年全款购买、登记在自己名下的住房(正确答案)李某玲在交通事故中收到的赔偿款(正确答案)孙某平、李某玲在2013年由李某玲父母支付首付、两人共同还贷登记在夫妻双方名下的房产李某玲日常购买的昂贵首饰及化妆品(正确答案)婚后刘启和邓欢双方父母共同出资购买，登记在双方名下的住宅答案解析：夫妻一方个人财产1.下列财产为夫妻一方的财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。2.归夫妻一方所有的房地产依据《民法典》的规定，下列房地产为夫妻一方所有：（1）一方的婚前的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。47、范某明，配偶付某娟，夫妻二人在婚姻存续期间所得的财产，不属于夫妻共同财产的是（

）。[单选题]*范某明的个人高绩效年终奖付某娟出版连载小说的版权收入范某明受赠母亲的住宅，赠与合同中指定归范某明一人(正确答案)付某娟按照法定继承其父亲的住宅答案解析：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（5）其他应当归共同所有的财产。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。48、客户刘强的父母在刘强和其配偶王丹婚前，支付首付款购买了一套住宅，产权登记在刘强个人名下，婚后夫妻二人共同还贷。若刘强与王丹离婚，二人对该住房无其他约定的情况下，下列说法正确的是（）。[单选题]*该住宅应属于刘强父母该住宅应属于夫妻双方共同财产，房屋归双方各占50%该住宅首付款为刘强父母支付，该住宅应刘强占60%，王丹占40%该住宅应属于刘强，婚内共同还贷支付的款项及房地产增值部分需由刘强对王丹进行补偿(正确答案)答案解析：一方父母支付房屋首付款，登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿49、夫妻双方，通过诉讼方式办理离婚的，一审判决书送达后，即解除婚姻关系，无需再等待冷静期。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：婚姻关系解除如何认定完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。1.完成离婚登记，是指当事人完成了离婚申请，过了离婚冷静期，拿到了离婚证。2.离婚判决书生效是指，一审判决书送达15天后,双方当事人均未上诉的,即告生效。二审判决一经作出,立即生效。3.离婚调解书，是指人民法院经过调解双方基于离婚达成的协议制作的，记载调解结果的文书，具有法律约束力。离婚调解书是人民法院调解后当事人双方不再请求法院判决离婚，由双方签字认可的文书。双方当事人签字生效。50、张苏忠、李悦夫妇共有一套房产，二人育有一子，张李坤，已婚。2013年张李坤去世，张李坤妻子李琪一直照顾张苏忠、李悦夫妇。2018年1月张苏忠去世，在没有其他继承人的情况下，此套房产李悦继承的份额是（）。[单选题]*三分之一二分之一三分之二四分之三(正确答案)答案解析：依据《民法典》，法定继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本题中张苏忠、李悦夫妇共有一套房产，李悦拥有本套房产的1/2产权，张苏忠去世后，李悦为第一顺序继承人；因为儿媳李琪对公婆有赡养义务，李琪也是第一顺序继承人；所以李悦和李琪共同继承了张苏忠1/2房产，每人分得1/2÷2=1/4，李悦原来拥有1/2，所以李悦继承后的份额是：1/2（共同所有）+1/4（继承张苏忠）=3/4。51、黄炎，56周岁，配偶孙珍，两人育有一子黄林（已故），儿媳吴丽一直照顾二老，黄炎的父亲黄易和弟弟黄城都健在。黄炎不幸因意外离世，则下列人员中，不属于住房的第一顺序继承人是（

）。[单选题]*孙珍吴丽黄易黄城(正确答案)答案解析：依据《民法典》，法定继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。52、客户李亮与配偶刘湘婚内共有一套住宅，两人育有一子李小建（已婚），另有一养女李倩倩（未婚），父亲李光还健在，若李亮不幸去世未立下遗嘱，按照法定继承该房产的占有比例正确有（

）。*刘湘62.5%(正确答案)李小建25%李倩倩12.5%(正确答案)李光12.5%(正确答案)答案解析：依据《民法典》，法定继承顺序如下：第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。53、张某辉，86岁，2023年1月因病去世。其子张某亮在2020年因车祸身亡。对张某辉的遗产进行分配时，张某亮之子张某涵继承了张某亮的份额，这属于（）。[单选题]*法定的第一顺序继承法定的第二顺序继承代位继承(正确答案)转继承答案解析：代位继承，被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的直系晚辈血亲代为继承。54、张某，17周岁，身体健康，以送外卖作为自己的主要生活来源，那么张某可以独立签署房屋租赁合同。这种说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：完全民事行为能力人：18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为55、孙某，6周岁，父母因意外身亡，按照法律规定，下列不能作为孙某的监护人的是（）。[单选题]*孙某的爷爷孙某的外公孙某12周岁的哥哥(正确答案)经孙某住所地的居委会同意的某慈善机构答案解析：2.未成年子女的监护人是其父母。只有出现父母均已死亡或者没有监护能力时，下列有监护能力的人按照顺序担任监护人：（1）祖父母、外祖父母；（2）兄、姐；（3）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。56、李某，民法典中描述的无民事行为能力人，可能让李某被认定为无民事行为能力的情形是（）。*李某年仅7周岁(正确答案)李某20周岁，但不能辨认自己行为(正确答案)李某19周岁，腿有残疾，但精神正常李某33周岁，患有癌症答案解析：无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②不能辨认自己行为的自然人。已满18周岁的成年人，只要不能辨认自己的行为的，就是无民事行为能力人。8周岁以上的未成年人原本是限制民事行为能力人，但8周岁以上的未成年人也不能辨认自己的行为，与不能辨认自己行为的成年人一样，也是无民事行为能力人。无民事行为能力人实施民事法律行为时，都须由其法定代理人代理，不得自己独立实施，否则无效。57、业主田某委托朋友吴某代为签署房屋买卖合同，在这次委托行为中，吴某是受托人。这种说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：代理的类别1.代理包括委托代理和法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理。因此被代理人又称为委托人，代理人又称为受托人。58、刘某欲代替弟弟签署房屋租赁合同，但是经纪人高某告诉他，无权代理。下列可能造成刘某无权代理的情形是（）。*刘某没有得到弟弟的委托授权(正确答案)刘某弟弟的授权中没有代为签署合同(正确答案)刘某弟弟委托刘某的代理行为已经终止(正确答案)刘某弟弟的委托期限已经届满(正确答案)答案解析：一、无权代理1.无权代理有下列3种类型：（1）没有代理权的无权代理，即行为人没有得到被代理人的授权。（2）超越代理权的无权代理，即行为人与被代理人有代理关系，但代理行为超出了代理范围的代理。（3）代理权终止后的无权代理，即行为人与被代理人之间原本有代理关系，但代理权终止后，行为人仍然实施的代理。二、代理终止1.有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期限届满或者代理事务完成；59、韩某因故身亡，但生前委托朋友林某代为购房，林某在韩某死亡后实施的代理行为被认定有效，可能的原因不包括（）。[单选题]*林某不知道且不应当知道韩某死亡韩某的继承人对林某的代理行为予以承认韩某在授权时明确代理权在代理事务完成时终止林某越权代理(正确答案)答案解析：被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道并且不应当知道被代理人死亡；（2）被代理人的继承人予以承认；（3）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；（4）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。60、一般来说，下列涉及不动产物权变化的情形中，适用转移登记的包括（）。*买卖、继承房屋的(正确答案)以不动产作价出资（入股）的(正确答案)不动产分割、合并导致权属发生转移的(正确答案)房屋增加共有权人(正确答案)答案解析：转移登记（1）转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。（2）一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化等情况，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。61、不动产登记机构予以不动产异议登记的，申请人自异议登记之日起（）个工作日内不提起诉讼的，异议登记失效。[单选题]*35715(正确答案)答案解析：异议登记（1）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（2）登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。（3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。62、胡某因经营需要将名下房屋抵押，在抵押权的描述中，胡某是（）。[单选题]*抵押人(正确答案)抵押权人债权人第三人答案解析：抵押权1.抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。63、房屋买卖合同生效无需具备的条件是（）。[单选题]*签署合同的双方具有完全民事行为能力买卖双方的意思表示真实买卖双方必须是中国人(正确答案)整个房屋买卖行为不违法答案解析：合同生效应同时具备下列3个条件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。此外，合同生效还受到其他因素的影响，例如，当事人在合同中约定了合同生效时间的，以约定为准。64、下列造成合同无效的情形是（）。*买卖双方恶意串通，损害他人利益(正确答案)虚假意思表示订立(正确答案)违反法律法规的强制性规定(正确答案)违背公序良俗(正确答案)答案解析：合同无效的情形1.有下列情形之一的，合同无效：（1）无民事行为能力人订立；（2）恶意串通，损害他人合法利益；（3）虚假意思表示订立；（4）违反法律、行政法规的强制性规定；⑤违背公序良俗。65、下列合同中，当事人无权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的是（）。[单选题]*因重大误解订立的当事人委托他人代为订立的(正确答案)在订立合同时显失公平的以欺诈手段订立的答案解析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的；（3）一方或第三人以欺诈手段订立的；（4）一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立的66、若业主韩某在房屋交易过程中，因个人原因违约，则他承担违约责任的方式有（）。*继续履行(正确答案)赔偿损失(正确答案)支付违约金(正确答案)定金法则(正确答案)答案解析：违约责任的承担方式违约责任的承担方式主要有：继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则和采取补救措施。67、客户常某签约购买了业主庞某的住宅，成交价200万，合同约定定金10万元，实际支付定金5万元，若庞某违约拒售，那需要退还定金（）。[单选题]*5万元10万元(正确答案)20万元40万元答案解析：定金及定金罚则（1）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。（2）债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（3）定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。因此，定金尚未实际支付，则定金合同不生效。68、下列财产中，只属于夫妻一方的是（）。[单选题]*丈夫的工资妻子的稿酬赠与合同中规定为一方所有的(正确答案)夫妻双方名下公司的经营收益答案解析：夫妻共同财产1.夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（5）其他应当归共同所有的财产。结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。69、下列房产中归属夫妻一方所有的是（）。*孙某婚前全款购买，登记在孙某一人名下的房产(正确答案)父母遗嘱中明确由邓某一人继承的房产(正确答案)吕某结婚后，父母出资全款购买，登记在吕某一人名下的房产(正确答案)李某夫妻双方婚后出资且共同还贷，登记在李某一人名下的房产答案解析：归夫妻一方所有的房地产依据《民法典》的规定，下列房地产为夫妻一方所有：（1）一方的婚前的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。双方出资，房屋登记在夫或妻一人名下，同居生活期间购房，一般按夫妻双方共同财产处理70、下列房屋属于夫妻双方共同财产的是（）。*使用夫妻共同财产买房，登记在夫妻双方名下(正确答案)使用夫妻双方共同财产买房，登记在夫或妻一人名下(正确答案)婚后双方父母出资，登记在夫妻双方名下的房屋(正确答案)夫妻一方婚前以个人财产购买，登记在夫妻双方名下的房屋(正确答案)答案解析：1、以夫妻共同财产购房，房屋登记在双方名下或登记在夫妻一方名下，房屋认定为夫妻共同财产；2、以夫妻一方个人财产购房，登记在夫妻双方名下，认定为夫妻双方共同财产；3、婚后双方父母均出资，且登记在夫妻双方名下，认定为夫妻双方共同财产71、我国的离婚制度分为协议离婚和诉讼离婚。这种说法是正确的。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：离婚办理我国的离婚制度，分为协议离婚和诉讼离婚两种。72、伍某因病去世，未留下遗嘱，按照法定继承顺序，下列继承人中不属于第一顺序的是（）。[单选题]*伍某妻子伍某养子伍某父亲伍某祖父(正确答案)答案解析：法定继承按照下列顺序继承：1.第一顺序：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。2.第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。73、下列关于代位继承的说法中，错误的是（）。[单选题]*代位继承既适用于法定继承，也适用于遗嘱继承(正确答案)代位继承一般只能继承被代位继承人有权继承的份额外甥可以代位继承舅舅的遗产侄子可以代位继承叔叔的遗产答案解析：代位继承1.被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的直系晚辈血亲代为继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，被继承人的兄弟姐妹的子女代为继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。2.代位继承的重要条件是：（1）被继承人的子女或者兄弟姐妹在继承开始前已经死亡或者丧失继承权；（2）被代位人是被继承人的子女或者兄弟姐妹。其他继承人，如被继承人的配偶、父母、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。（3）代位人必须是被代位人的直系晚辈血亲。（4）代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。（5）代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。74、58同城的成立时间是（）。[单选题]*2005.11.112005.12.12(正确答案)2006.11.112006.12.12答案解析：2005年12月12日，58同城正式成立；创始人为现任58同城集团CEO姚劲波。75、下列品牌中，不属于58同城旗下的是（）。[单选题]*人人车驾校一点通BOSS直聘(正确答案)58到家答案解析：58同城作为中国领先的生活服务平台，旗下拥有：安居客、转转、58到家、人人车、赶集直招、中华英才网、58魔方、58爱房、驾校一点通、58数科、58同镇、58部落等品牌。76、现阶段，58集团的使命是（）。[单选题]*让生活更简单让生活简单美好让人们实现安居乐业帮助人们安居乐业(正确答案)答案解析：公司的使命是：帮助人们安居乐业；77、58价值观中的“成就奋斗者”，奋斗者包括员工，也包括用户、客户、生态中服务的准员工。这种说法是正确的（）。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：奋斗者定义和范围：特指以“为用户/客户创造价值”为奋斗目标，并以“用户/客户是否点赞+买单”为价值创造评判标准的人群。TA包括了