2024共有产权住房预售合同

2024共有产权住房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的共有产权住房项目名称为：__________；项目地址：__________；房屋所有权证号：__________。1.2乙方购买的共有产权住房为：__________（栋）__________（单元）__________（层）__________号房，房屋规划用途为：__________，房屋建筑面积为：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，分摊的共有部位共有建筑面积：__________平方米。1.3该房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰装修等状况详见附件一。第二条合同价格2.1本合同总计房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）预付款：人民币__________元，乙方在本合同签订之日起__________日内支付给甲方；（2）剩余房款：人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，向甲方支付。第三条交付及交付手续3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋验收确认单。如乙方对房屋质量、面积等有异议，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担相应的责任。3.3甲方应按照合同约定向乙方提供相关证明文件和资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。第四条质量及保修4.1甲方承诺该房屋符合国家关于共有产权住房的质量标准及要求，并按照相关法律法规及合同约定对房屋进行保修。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条物业管理5.1甲方应按照相关法律法规及合同约定，选聘具备相应资质的物业服务企业对房屋进行管理。5.2乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同的变更或解除不影响甲乙双方因履行合同而产生的权利和义务。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方应按照相关法律法规及合同约定，承担因违约而产生的其他费用。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方房地产开发资质证明复印件3.乙方身份证复印件4.共有产权住房购买资格证明复印件5.房屋所有权证复印件6.土地使用权证复印件7.规划许可证复印件8.施工许可证复印件9.附件一：房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰装修等状况说明10.附件二：《住宅质量保证书》11.附件三：《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋质量不符合国家关于共有产权住房的质量标准，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定提供相关证明文件和资料，属于违约行为。4.甲方选聘的物业管理企业不符合相应资质，属于违约行为。5.乙方未按照物业管理规定缴纳相关费用，属于违约行为。6.甲乙双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.共有产权住房：指由政府、企事业单位、开发企业等共同投资建设的，按照一定比例分配住房产权的住房。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。4.物业管理：指房地产开发企业或者业主大会选聘的物业服务企业，对业主共有的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如交付的房屋质量不符合约定，甲方应承担修复责任或退还部分房款。3.问题：甲方未提供相关证明文件和资料解决办法：甲方应按照合同约定向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证明文件和资料。4.问题：物业管理不符合约定解决办法：甲方应按照相关法律法规及合同约定，选聘具备相应资质的物业服务企业对房屋进行管理。5.问题：合同变更或解除不符合约定解决办法：甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为具备共有产权住房购买资格的个人或单位，双方就共有产权住房的购买达成一致。2.甲方按照合同约定交付房屋，并承担相应的质量保