手房屋个人买卖合同

手房屋个人买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，所有权性质为_______。1.2该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房产的交付时间、交付条件及交付方式详见本合同第三条。第二条房价及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整），定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.4买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给买方。3.2交付时，卖方应向买方提供该房产的权属证明、物业证明等相关文件。3.3买方应自交付之日起，承担该房产的水、电、燃气、物业管理等相关费用。3.4买方应自交付之日起，按照相关法律法规及物业公司的要求，妥善使用和维护该房产。3.5过户费用由买方承担，具体金额及支付方式详见本合同第五条。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。4.2卖方提出解除本合同，应退还已收取的定金及利息。4.3买方提出解除本合同，已支付的定金不予退还，且应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第五条过户及税费5.1买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向房产所在地的人民政府房产管理部门申请办理过户手续。5.2过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等，由买方承担。5.3卖方应积极配合买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的人民币____元整（大写：_______________________元整）。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产权属证明2.物业证明3.定金收据4.房款支付凭证5.过户费用清单6.购房发票7.合同解除协议8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款：买方未能按照本合同约定的时间支付房款，视为违约。2.卖方未按时交付房产：卖方未能按照本合同约定的时间交付房产，视为违约。3.合同一方提出解除合同：任何一方未经对方同意擅自解除合同，视为违约。4.未履行合同约定的义务：双方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：买方为了保证履行合同而预先支付给卖方的一定金额的钱。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.契税：购房时按照房屋交易价格的一定比例向政府支付的税费。5.印花税：在房屋买卖合同、租赁合同等房地产交易合同上贴花的税费。6.营业税：房地产开发企业销售新建房屋时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方拖延支付房款。解决办法：提醒买方按照合同约定的时间支付房款，逾期支付的，依法要求买方支付违约金。2.问题：卖方延迟交付房产。解决办法：与卖方协商，要求其按照合同约定的时间交付房产，逾期交付的，依法要求卖方承担违约责任。3.问题：过户手续复杂，时间长。解决办法：提前了解过户流程和所需材料，准备好相关文件，配合办理过户手续，以缩短过户时间。4.问题：遇到政策变化，导致过户税费增加。解决办法：密切关注政策变化，及时了解税费政策