2024二手房补充协议书

2024二手房补充协议书合同编号：__________二手房补充协议书一、合同双方信息甲方姓名：________________甲方身份证号码：________________甲方联系方式：________________甲方住址：________________乙方姓名：________________乙方身份证号码：________________乙方联系方式：________________乙方住址：________________二、补充协议内容2.1房屋交易概述2.2补充协议条款2.2.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备应完好，无明显损坏；（3）房屋内家具、家电等物品应按主合同约定进行交付。2.2.2房屋过户及产权转移甲乙双方应在本补充协议签订后______日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户及产权转移手续。过户过程中产生的相关税费，按照主合同约定执行。2.2.3房屋质量及保修甲方应对房屋的质量承担______个月的保修责任，自房屋交付之日起计算。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复或赔偿。2.2.4违约责任除主合同约定的违约责任外，本补充协议约定的违约责任如下：（1）甲方未按本补充协议约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币______元整给乙方；（2）乙方未按本补充协议约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币______元整给甲方。2.2.5其他事项甲乙双方对本补充协议未尽事宜，可另行协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。三、合同的生效、变更和解除3.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.2本补充协议的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。3.3本补充协议生效后，甲乙双方应严格遵守约定，履行合同义务。如一方违约，另一方有权按照本补充协议约定追究违约方的法律责任。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2诉讼时效本补充协议争议的诉讼时效为______个月，自甲乙一方知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。五、其他约定5.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章/签字）：__________日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：__________日期：______年______月______日一、附件列表：1.二手房买卖合同

2.房屋所有权证

3.房屋共有权人同意出售声明

4.房屋查验报告

5.家具、家电清单

6.付款凭证

7.房屋过户申请表

8.不动产登记部门出具的过户证明

9.房屋质量保修证书

10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按本补充协议约定时间交付房屋的，构成违约。

2.乙方未按本补充协议约定时间支付购房款的，构成违约。

3.甲方未按照约定条件交付房屋，或房屋质量存在问题的，构成违约。

4.乙方未按照约定条件接收房屋，或未履行合同约定的其他义务的，构成违约。

5.甲乙双方未按照本补充协议约定履行过户及产权转移手续的，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.补充协议：对原合同内容进行补充、修改或完善的协议。

3.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给乙方的行为。

4.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。

6.诉讼时效：权利人向人民法院请求保护其权利的法定期间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照补充协议约定向乙方支付违约金，乙方有权要求继续履行合同。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照补充协议约定向甲方支付违约金，甲方有权要求继续履行合同。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在保修期内及时修复或赔偿，如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。如确有困难，可咨询专业律师或寻求政府相关部门的帮助。

5.房屋交易过程中产生的税费：

解决办法：按照补充协议约定执行，如需咨询具体税费问题，可向税务部门咨询。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签订主合同后，对交付时间、过户手续、质量保修等事项进行补充约定的场景。

2.二手房买卖双方在交易