2024二手按揭房买卖合同

2024二手按揭房买卖合同合同编号：__________二手按揭房买卖合同（一）卖方：1.名称：________________________2.地址：________________________3.法定代表人/负责人：________________________4.联系电话：________________________（二）买方：1.名称：________________________2.地址：________________________3.法定代表人/负责人：________________________4.联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：________________________（2）面积：________________________1.2房屋所有权证号：________________________1.3房屋现状：________________________第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定的期限和方式交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在下列质量问题：（1）主体结构质量不合格；（2）严重漏水、渗水；（3）火灾自动报警系统、自动喷淋系统等消防安全设施不符合国家标准；（4）电气、给排水、通风、空调等主要设施设备不符合国家标准或无法正常使用；（5）其他可能影响房屋正常使用和安全的重大质量问题。4.2买方在购买房屋后，如发现前款所述质量问题，有权要求卖方负责修复或退还购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的万分之____）。5.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款总额的万分之____）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________法定代表人/负责人（签名）：________________________法定代表人/负责人（签名）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户相关税费支付凭证9.房屋交接单10.维修保证金收据（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.卖方未按照合同约定办理房屋过户手续。3.买方未按照合同约定时间支付房款。4.买方在收到房屋后，发现存在严重影响居住的质量问题，而卖方未在合同中披露。5.任何一方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.二手按揭房：指已经有一次交易记录，且仍处于按揭还款阶段的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱款。5.质量问题：影响房屋结构安全、使用功能或外观的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向卖方主张逾期交付违约金；如严重迟延，买方有权解除合同。2.房屋实际状况与描述不符：解决办法：买方应在接收房屋后一定时间内提出异议，并根据合同约定要求卖方承担责任。3.房屋过户遇阻：解决办法：双方应积极沟通，配合完成过户手续；如有困难，可聘请专业律师或中介机构协助解决。4.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金；如严重迟延，卖方有权解除合同。5.发现房屋重大质量问题：解决