住宅-方兴上海闸北大宁国际社区-天华

子项目名称：企业中心资源名称：方兴上海闸北大宁国际社区方案资源类型：设计案例制作人：岳鹏方兴上海闸北大宁国际社区

概念设计FRANSHION

ZHABEIDISTRICTSHANGHAIDANINGINTERNATIONALCOMMUNITYCONCEPTDESIGNFRANSHIONPROPERTIES基地分析SITEANALYSISSECTIONONE基地退界分析平型关路彭江路共和新路2#用地该项目分为两个地块，1#2#地块用地范围如上图，其中1#地块东侧、南侧多层退红线3m,高层退红线10m，北侧、西侧多层退红线5m高层退红线15m。2#地块西侧、南侧、北侧多层退红线3m，高层退红线10m，东侧多层退红线5m，高层退红线15m。容积率2.2建筑密度25%地上建筑面积（平方米）212144.46内中小套型（90㎡以下）≥20%，计42428.89m²（含保障房10607.22m²）绿地率35%其中集中绿地率10%

（低层建筑商业裙房均应实施屋顶绿化）

N上海–闸北ZhaBei·Shanghai1#用地永和东路用地红线多层退界线高层退界线高层退界线多层退界线用地红线SITEANLYSIS15m5m10m3m3m10m15m5m5m15m3m10m基地周边交通分析轨道交通1号线城市主干道城市次干道地铁出入口公交站点轨道交通1号线平型关路共和新路彭江路永和东路灵石路1、宽敞的城市干道2、便捷的公交系统SITEANLYSIS中环路1#用地2#用地基地现状分析

区域内文商医教资源丰富，拥有大宁国际广场、久光百货等商业综合体100万方；小学到大学一站式解决全龄段教育问题；两家三甲公立医院；坐拥浦西最大城市绿肺——大宁灵石公园。地块处于闸北区三大功能区中的“中繁”功能区，总体定位为上海浦西最后一个国际居住社区及上海最重要的商业商务区，未来价值成长可期。Road上海–闸北ZhaBei·ShanghaiSITEANLYSIS影响基地因素分析1#用地平型关路彭江路永和东路共和新路2#用地用地周边的高架桥带来的大量车流，以及加油站，小学，警察局带来的噪音污染对项目的规划布局有一定影响。怎样能合理的避开不利因素使产品价值最大化，是本案规划的一个重要原则。1、高架桥带来的影响2、加油站带来的影响3、小学带来的影响4、警局带来的影响上海–闸北ZhaBei·ShanghaiSITEANLYSIS规划概念GENERALCONCEPTSECTIONTWO+紫禁城.北京“东方的围合多重式院落空间”凡尔赛.巴黎“西方的古典对称式轴线布局”规划概念-充分利用土地资源，成就具有尊贵仪式感的空间体验引入新的空间体验引入新的形象感受GENERALCONCEPTMAXIMUMUSEOFLANDSCAPE景观最大化利用规划设计着力打造公园尺度的社区私家景观，以底层架空将建筑与景观交织为一体，风雨廊穿梭其间，形成全天候的园林社区。Planninganddesigntocreateacommunityparkscaleprivatelandscape,architectureandlandscapetobottomoverheadwillbewovenintoone,theshuttleduringtheformationofrainGallery,all-weatherGardenCommunity规划概念-最大化利用景观，创造公园上的空间居住体验规划概念-多重院落空间联系的开始：西方园林与东方院落在轴线处交融PARKSHANGHAICLASSICGENERALDESIGNWORLDCLASSIC70MWORLDCLASSIC105M65M40M55M40M70M鸟瞰图BIRDVIEW透视图PERSPECTIVE最大化栋距规划设计着力打造公园尺度的社区私家景观，以底层架空将建筑与景观交织为一体，风雨廊穿梭其间，形成全天候的园林社区。Planninganddesigntocreateacommunityparkscaleprivatelandscape,architectureandlandscapetobottomoverheadwillbewovenintoone,theshuttleduringtheformationofrainGallery,all-weatherGardenCommunityMAXUSEOFHEIGHTLIMITS&BUILDINGINTERVAL规划概念-充分利用限高，减少楼栋数，强调中轴布局创造尊贵感规划概念-尊贵的空间序列打造稳重、对称、均衡的内部空间序列GENERALDESIGN透视图PERSPECTIVE017“海派”

“京派”黄浦江汽笛声声，霓虹灯夜夜闪烁，西装革履和长袍马褂摩肩接踵，四方土语与欧美语言交相斑驳，多样激流在此撞合、喧哗、卷成巨澜1930S

上海的金色回忆现在上海的大时代寻找上海的巅峰时代，创造具有上海时代精神的豪宅GENERALDE