项目四任务1 施工招标与招标概述

主讲人：李班任务1建设工程招标概述黄冈职院建筑学院招标人在采购货物、发包建设工程项目或购买服务之前，以公告或邀请书的方式提出招标的项目、价格和要求，以便愿意承担项目的投标人按照招标文件的条件和要求，提出自己的价格，填好标书进行投标，这个过程称为招标。招标人通过招标的手段，利用投标人之间的竞争，达到货比三家，优中选优的目的。建设项目招标概念什么是招标？工程招标是要约邀投标则是要约定标是承诺公开招标邀请招标公开招标又称竞争性招标，是指招标人在报刊、电子网络或其他媒体上以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标，从中择优选择中标单位的招标方式。邀请招标也称有限竞争性招标或选择性招标，指招标单位以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。建设项目施工招标方式建设项目施工招标方式建设项目施工招标方式建设项目施工招标方式建设项目施工招标方式招标方式优缺点公开招标邀请招标优点a.公平。b.价格合理。c.改进品质。d.减少徇私舞弊。e.扩大货源范围。a.节省时间和费用。因无须公告，投标人数有限，减少评标工作量，节省时间和费用。b.比较公平。c.减少徇私舞弊，防止串标。缺点a.采购费用较高。b.手续繁琐。c.可能串通投标。d.其他问题。投标人报出不合理的低价，带来偷工减料、交货延误等风险。a.竞争对手少，报价可能不理想。b.采购方不够了解供应市场，可能漏掉一些优秀的供应商或承包商。建设项目施工招标方式议标指招标人直接选定工程承包人，通过谈判，达成一致意见后直接签约。由于工程承包人在谈判之前一般就明确，不存在投标竞争对手，因此也被称为非竞争性招标。议标的招标方式通常限定在紧急工程有保密性要求的工程价格很低的小型工程零星的维修工程潜在投标人很少的特殊工程议标实质是一种谈判。招标阶段的划分招标阶段的划分招标准备阶段招标阶段决标、成交阶段建立招标工作机构落实项目招标条件办理招标备案编制招标文件编制招标控制价接受标书召开标前会议组织现场勘查发售招标文件资格预审开标评标定标发出中标通知书签订合同发布招标公告或发出投标邀请书①招标公告（或投标邀请书）②投标人须知③评标办法④合同条款及格式⑤工程量清单⑥图纸⑦技术标准和要求⑧投标文件格式⑨规定的其他材料招标文件的组成内容及其编制要求招标文件的内容招标文件的组成内容及其编制要求招标文件的有关规定投标价格中：①结构不太复杂或工期≤12个月的工程，采用固定价格，考虑一定的风险系数。②结构较复杂或大型工程，工期＞12个月的，采用调整价格。招标文件的组成内容及其编制要求招标文件的有关规定③质量标准必须达到国家施工验收规范合格标准：对于质量要求达到优良标准时，应计取补偿费用。④建设工期应参照国家或地方颁发的工期定额来确定：如要求的工期比工期定额缩短20%以上（含20%）的，应计算赶工措施费。招标文件的组成内容及其编制要求招标文件的有关规定⑤由于施工单位原因造成不能按合同工期竣工时：计取赶工措施费的须扣除，同时赔偿建设单位损失。⑥要求按合同工期提前竣工交付使用，应计取提前工期奖。招标文件的组成内容及其编制要求招标文件的有关规定⑦投标准备时间，即从开始发放招标文件之日起，至投标截止时间的期限。最短不得少于20天。⑧中标单位应按规定向招标单位提交履约担保：银行