2024上海个人房屋买卖协议样本

2024上海个人房屋买卖协议样本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系电话：__________住址：__________一、房屋基本状况1.该房屋的权属证书名称：__________2.该房屋的权属证书编号：__________3.该房屋的规划用途：__________4.该房屋的建筑结构：__________5.该房屋的建成年代：__________6.该房屋的产权性质：__________7.该房屋的共有情况：__________8.该房屋的坐落地址：上海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号9.该房屋的房屋所有权证号：__________10.该房屋的土地使用权证号：__________二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将上述款项一次性支付给甲方。3.甲方应于收到乙方支付的上述款项后，将该房屋的房屋所有权证和土地使用权证原件交予乙方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理该房屋的过户手续。3.过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。四、权利和义务1.甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利限制。2.甲方应对该房屋的一切瑕疵和问题承担责任。3.乙方应按照本协议约定的价格和时间支付款项。4.乙方应自过户手续办理完成后，承担该房屋的一切税费、物业管理费、维修费用等。五、违约责任1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋转让价格的____%。2.一方未履行本协议约定的义务，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件2.乙方（买方）的身份证复印件3.该房屋的房屋所有权证原件及复印件4.该房屋的土地使用权证原件及复印件5.该房屋的规划用途证明原件及复印件6.该房屋的建筑结构证明原件及复印件7.该房屋的建成年代证明原件及复印件8.该房屋的产权性质证明原件及复印件9.该房屋的共有权证明原件及复印件10.过户所需的相关税费发票或收据复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行，如未保证该房屋的权属清晰，存在抵押、担保、租赁、查封等权利限制等情况。2.甲方对该房屋的一切瑕疵和问题未承担责任。3.乙方未按照本协议约定的价格和时间支付款项。4.乙方未自过户手续办理完成后，承担该房屋的一切税费、物业管理费、维修费用等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指土地和房屋的规划性质和用途，如住宅、商业、工业等。4.建筑结构：指房屋的建筑形式、结构类型和建筑材料等。5.产权性质：指房屋的产权类别，如国有、集体、混合等。6.共有情况：指房屋产权的共有性质，如夫妻共有、家庭共有等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证该房屋的权属清晰，存在抵押、担保、租赁、查封等权利限制等情况。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金，并解除权利限制，确保房屋权属清晰。2.甲方对该房屋的一切瑕疵和问题未承担责任。解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，如修复瑕疵、支付维修费用等。3.乙方未按照本协议约定的价格和时间支付款项。解决办法：乙方应按照本协议约定的价格和时间支付款项，如未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.乙方未自过户手续办理完成后，承担该房屋的一切税费、物业管理费、维修费用等。解决办法：乙方应自过户手续办理完成后，承担该房屋的一切税费、物业管理费、维修费用等。如未承担，甲方有权要求乙方支