2024二手小产权房买卖合同

2024二手小产权房买卖合同合同编号：__________二手小产权房买卖合同身份证号码：________________身份证号码：________________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3房屋的规划用途为：________________。1.4房屋的附属设施及其状态：________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款包括房屋买卖价款、交易手续费、税费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵，如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率×逾期天数。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，遵守物业管理规定，维护小区和谐秩序。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.银行转账凭证6.物业管理规定7.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.卖方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，视为违约。4.买方未遵守物业管理规定，导致合同无法履行，视为违约。5.双方未达成补充协议，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手小产权房：指已经办理了土地使用权证和房屋所有权证，但不符合国家建设标准的存量房。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.物业管理规定：指物业公司对小区进行管理、维护的相关规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：提前了解过户流程，与卖方协商，加快过户进度。2.买方支付房款延迟：与买方沟通，明确逾期付款的违约责任，督促买方按时付款。3.房屋信息不实：要求卖方提供房屋的真实信息，如有必要，可委托专业机构进行房屋实地考察。4.物业管理纠纷：遵守物业管理规定，与物业公司沟通，解决纠纷。5.补充协议未达成：双方充分沟通，就合同未能涵盖的事项达成补充协议。五、所有应用场景：1.个人之间的二手小产权房买卖。2.二手小产权房中介机