2024二手房卖房委托协议

2024二手房卖房委托协议合同编号：__________二手房卖房委托协议身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋产权性质：________________。1.4房屋占用土地使用权证号：________________。1.5房屋现状：________________。二、买卖双方义务2.1卖方义务（1）保证对房屋的产权及附属设施拥有完全、合法的所有权或处置权。（2）按照本协议约定的价格，向买方交付房屋及附属设施。（3）协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的证明文件。（4）如实向买方说明房屋的已知瑕疵及潜在风险。2.2买方义务（1）按照本协议约定的价格，购买房屋及附属设施。（2）按照约定时间支付购房款。（3）协助卖方办理房屋过户手续，并提供必要的证明文件。（4）自行承担房屋交易过程中产生的一切税费。三、房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。3.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）签订本协议之日起日内，支付人民币____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）自本协议签订之日起____日内，支付剩余房款。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方。4.2买方应在本协议签订之日起____日内，向卖方支付购房款。4.3买方和卖方应共同办理房屋过户手续，并按照约定时间完成过户。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定房款的____%。5.2卖方未按照本协议约定时间交付房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋结构及面积测量报告

3.房屋产权性质证明

4.房屋占用土地使用权证

5.房屋现状照片及视频

6.房屋交易税费计算公式及相关政策文件

7.房屋过户手续办理指南

8.双方身份证明文件

9.定金收据及支付凭证

10.房款支付凭证二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权解除协议并要求双倍返还定金。

2.卖方未能保证房屋产权及附属设施所有权或处置权，买方有权解除协议并要求退还已支付的房款。

3.卖方未如实说明房屋已知瑕疵及潜在风险，买方有权解除协议并要求退还已支付的房款。

4.买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权解除协议并要求买方支付违约金。

5.买方未能协助卖方办理房屋过户手续，卖方有权解除协议并要求买方支付违约金。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的房屋。

2.卖方：房屋的所有权人，出售房屋的一方。

3.买方：购买房屋的一方。

4.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

5.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金。

6.过户手续：将房屋所有权及相关税费从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：卖方应与买方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。

2.房屋产权纠纷：

解决办法：双方应提交相关证明文件，必要时寻求法律途径解决。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合相关部门办理手续，如有需要，可聘请专业律师协助。

4.房屋质量问题：

解决办法：卖方应承担维修责任或退还部分房款，具体协商解决。五、所有应用场景：

1.个人出售二手房给个人