房屋买卖合同样板

房屋买卖合同样板合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系电话：____________________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______区（县）______街道（小区）______号，房屋结构及面积：______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金将计入房价款。2.3买方应按照下列方式支付房价款：（1）已支付的定金；（2）自本合同签订之日起______日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为首付款；（3）自首付款支付之日起______日内，双方共同向贷款银行办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方；（4）贷款办理成功后______日内，买方应支付剩余的房价款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。（1）该房屋的所有权已转移给买方；（2）该房屋的户口已迁出；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等户名已变更；（4）该房屋的物业费、公共维修基金等已结清。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷，且该房屋未设定任何抵押。4.2卖方应在过户手续办理完成后，向买方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。4.3买方应按照合同约定支付房价款，并配合卖方办理过户手续。4.4买方应在合同约定的时间内，将该房屋的户口迁出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。第六条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：________________法定代表人/负责人（签字）：________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.户口迁移证明8.水、电、燃气、供暖等户名变更证明9.物业费、公共维修基金结清证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付该房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的______%。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为了保证合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.户口迁移：指户籍登记机关将户籍从原所在地迁出，并在新所在地进行登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证或土地使用权证遗失或损坏。解决办法：及时向相关部门申请补发或更换。2.问题：过户手续办理时间较长，影响合同履行。解决办法：提前准备相关材料，加快办理进度。3.问题：买方支付房价款遇到困难，无法按时支付。解决办法：与卖方协商延长付款期限，或寻求贷款途径。4.问题：房屋交付时存在瑕疵或不符合约定。解决办法：要求卖方在规定时间内修复或赔偿。5.问题：发生违约行为，双方无法达成一致解决