杭州茶馆连锁店租赁合同

杭州茶馆连锁店租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁房产及用途1.2承租方同意租赁该租赁物用于开设杭州茶馆连锁店，并按照本合同约定的条款和条件进行使用。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。（2）租金每三个月支付一次，承租方应在每季度前三个工作日内支付当季租金。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租方应合理使用租赁物，按照约定的用途进行经营，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租方应在租赁物内进行装修，装修方案应提前一个月提交给出租方审批。出租方有权根据租赁物的实际情况提出修改意见。装修完成后，承租方应将租赁物恢复至租赁起始状态，并将装修材料妥善移除。4.3承租方应承担租赁物使用过程中的维修、保养及保险责任。如因承租方使用不当导致租赁物损坏，承租方应承担维修费用。第五条出租方的权利和义务5.1出租方应保证租赁物的权属清晰，无任何权属纠纷。5.2出租方应确保租赁物符合国家相关法律法规及消防安全要求。5.3出租方应负责协调租赁物所在地的物业管理、水电供应等相关事宜。第六条承租方的权利和义务6.1承租方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家相关法律法规及物业管理规定。6.2承租方应在租赁期内保持租赁物的良好状态，如有损坏，应及时修复。6.3承租方应在租赁期满后按照约定将租赁物恢复至租赁起始状态，并将相关钥匙、证件等物品归还给出租方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的________%。7.2如出租方未按约定提供租赁物，导致承租方无法正常经营的，承租方有权解除本合同，并要求出租方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________年________月________日承租方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁物现状照片3.装修方案及效果图4.租金支付证明5.物业管理协议6.消防安全检查报告7.租赁合同解除协议8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物未保证租赁物的权属清晰未确保租赁物符合国家相关法律法规及消防安全要求2.承租方违约行为：未按约定支付租金未合理使用租赁物，擅自改变租赁物的结构和用途未按约定将租赁物恢复至租赁起始状态三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并同意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物用于经营或居住的一方。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方延迟交付租赁物。解决办法：承租方与出租方协商延期交付事宜，并根据实际情况要求支付违约金。2.问题：承租方未按约定支付租金。解决办法：出租方提醒承租方支付租金，逾期支付的，要求承租方支付滞纳金。3.问题：租赁物损坏。解决办法：承租方负责维修损坏部分，维修费用由承租方承担。4.问题：租赁期满后，承租方未能将租赁物恢复至租赁起始状态。解决办法：出租方与承租方协商修复事宜，承租方按要求恢复租赁物状态。五、所有应用场景：1.出租方拥有房产并希望出租获取收益。2.承