上海市商品房购买预售合同

上海市商品房购买预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系方式：________________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于上海市__________区（县）__________路__________号____幢____层____号，房屋结构为____，建筑用途为住宅，房屋所有权证号为____，房屋预售许可证号为____。1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为____，土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。二、房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交总价为人民币____元整（大写：____________________元整），包括房屋价款、装修价款、配套设施费用等。（1）乙方应在签署本合同时支付人民币____元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金计入房价款。（2）乙方应于____年__月__日前支付首期房款人民币____元整，计入房价款。（3）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款人民币____元整，计入房价款。2.3甲方应按照合同约定的交付时间向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合国家和上海市的相关住宅质量标准。三、交付及办理产权登记3.1甲方应按照本合同约定的交付时间将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方出示该房屋的规划用途、土地使用权性质、土地使用权期限等相关证明材料。3.2乙方应自交付之日起____日内，向上海市房地产登记机构申请办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记所需的费用由乙方承担。3.3在办理产权登记过程中，若发生与甲方有关的任何纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用，并承担因纠纷导致乙方损失的责任。四、违约责任4.1甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__%。4.2甲方未按照本合同约定的时间、地点、质量标准交付该房屋，经乙方催告后__日内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__%。4.3乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。4.4双方的其他违约行为，按照本合同的相关约定处理。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向上海市____区（县）人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________盖章：________________乙方（买受人）：________________盖章：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市商品房预售许可证2.上海市商品房预售合同正式文本3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋使用说明书6.装修标准说明7.相关税费缴纳凭证8.付款凭证9.交付凭证10.产权登记申请书11.产权登记收件回执二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点、质量标准交付房屋，经乙方催告后一定时间内仍未交付的，构成违约。2.甲方未按照合同约定提供相关证明材料，导致乙方无法办理产权登记的，构成违约。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。4.甲方未按照合同约定提供房屋或者提供的房屋与约定不符，构成违约。5.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或者损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规和规章规定，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外销售尚未建成的商品房的许可。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱款。4.首期房款：指买受人按照合同约定，在支付定金后一定时间内应支付的房款。5.剩余房款：指买受人按照合同约定，在支付首期房款后一定时间内应支付的房款。6.违约金：指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，乙方也可以要求延长合同履行期限或者解除合同。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，乙方应及时向甲方提出，甲方应在一定期限内予以修复或者给予赔偿。3.产权登记问题：如甲方未按照合同约定提供相关证明材料，导致乙方无法办理产权登记，甲方应承担违约责任，乙方也可以要求解除合同。4.房价款支付问题：乙方应按照合同约定时间支付房价款，若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.上海市商品房购买预售合同适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的房屋购买交易。2.合同可用于新建商品房