回迁房买卖合同书样书

回迁房买卖合同书通用样书甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买回迁房签订本合同，以共同信守执行。第一条房屋基本情况1.1甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为平方米左右。第二条成交价格及付款方式2.1双方商定成交价格为人民币（大写）：万圆整。2.2乙方分次付清，首付款为万元，并预留尾款万元，待房屋产权证下来过户完毕后于日内付清。第三条交付及过户3.1甲方在乙方付清首付款起即刻将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让。3.2甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保在过户期限内完成过户。如因甲方原因导致过户延期，甲方需向乙方承担总房款20%的违约金。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。4.2甲方应自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致乙方延期办理房产证，甲方需向乙方承担总房款10%的违约金。第五条乙方权利与义务5.1乙方按合同约定支付房款，并有权要求甲方按约定交付房屋。5.2乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需费用。第六条违约责任6.1如甲方未按合同约定交付房屋，甲方需向乙方支付违约金，违约金为总房款的10%。6.2如乙方未按合同约定支付房款，乙方需向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的10%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：第三方（担保人）：身份证号码：鉴于甲方拥有位于（房屋具体地址）的回迁房，并同意将其出卖给乙方；乙方愿意购买该房屋；第三方愿意作为担保人，为乙方的付款义务提供担保。为明确各方权利义务，甲、乙、三方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为平方米左右。第二条第三方担保2.1第三方作为担保人，同意为乙方履行合同义务提供担保。第三方担保范围包括但不限于乙方应支付的房款及因违约产生的违约金。2.2乙方未按合同约定支付房款时，甲方有权直接向第三方追偿，并要求第三方承担违约金及因违约产生的其他损失。第三条成交价格及付款方式3.1双方商定成交价格为人民币（大写）：万圆整。3.2乙方分次付清，首付款为万元，并预留尾款万元，待房屋产权证下来过户完毕后于日内付清。第四条交付及过户4.1甲方在乙方付清首付款起即刻将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让。4.2甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保在过户期限内完成过户。如因甲方原因导致过户延期，甲方需向乙方承担总房款20%的违约金。第五条甲方声明与保证5.1甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。5.2甲方应自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致乙方延期办理房产证，甲方需向乙方承担总房款10%的违约金。第六条乙方权利与义务6.1乙方按合同约定支付房款，并有权要求甲方按约定交付房屋。6.2乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需费用。第七条违约责任7.1如甲方未按合同约定交付房屋，甲方需向乙方支付违约金，违约金为总房款的10%。7.2如乙方未按合同约定支付房款，乙方需向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的10%。7.3如第三方未按约定履行担保义务，第三方需向甲方支付违约金，违约金为担保金额的20%。第八条第三方权利与义务8.1第三方作为担保人，有权要求乙方提供相应的担保措施，包括但不限于提供保证金或提供担保人。8.2第三方在乙方违约时，应按照甲方要求履行担保责任，包括但不限于支付违约金及因违约产生的其他损失。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲、乙、三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第三方（担保人）：签订日期：年月日第三方介入的意义和目的第三方作为担保人的介入，旨在确保乙方履行合同义务，保障甲方的权益得到有效实现。第三方担保的引入，增加了合同的履行保障，降低了甲方因乙方违约而产生的风险。通过第三方的担保，甲方在交易过程中得到了更多的利益保障，提高了交易的可靠性。甲方为主导的目的和意义在本合同中，甲方作为出卖人，其权益得到优先保障。甲方有权要求乙方按约定支付房款，并要求第三方提供担保。通过本合同的条款设置，甲方在交易中具有较大的主动权，能够更好地维护自身的合法权益。甲方为主导的目的还在于确保交易的顺利进行，保障甲方的利益得到有效实现。##第十条甲方特殊权益保护10.1甲方保留在特定情况下提前终止合同的权利。若乙方未能按时支付房款，或第三方未能履行担保责任，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准为总房款的20%。10.2甲方在合同履行过程中，有权要求乙方提供必要的财务证明，以确保乙方有足够的资金来源履行付款义务。10.3甲方在房屋交付后，有权要求乙方进行定期维护和保养，确保房屋处于良好状态。乙方未能履行维护义务的，甲方有权要求乙方支付维修费用。第十一条乙方限制性条款11.1乙方不得将购买的房屋进行转让、出租或设定抵押，除非得到甲方的书面同意。11.2乙方在房屋交付后，不得进行任何可能损害房屋结构和安全性的改动，除非得到甲方的书面同意。11.3乙方在合同有效期内，不得以任何理由拒绝履行合同约定的付款义务。第十二条第三方责任限制12.1第三方作为担保人，其责任限于担保金额范围，且不承担超出合同约定的义务。12.2第三方在履行担保责任后，有权向乙方追偿，并要求乙方支付因追偿产生的相关费用。第十三条争议解决本合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的变更和解除14.1本合同的变更或解除必须经过甲、乙、三方协商一致，并以书面形式确认。14.2合同的变更或解除不影响甲方要求乙方支付违约金的权利。第十五条附加条款15.1本合同未尽事宜，可由甲、乙、三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同及补充协议的签订地点为（具体地