2024住建部二手房买卖合同范本

2024住建部二手房买卖合同范本合同编号：__________二手房买卖合同一、房屋基本状况1.1标的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2房屋附属设施及配套设施：__________。1.3房屋现状：__________。二、买卖双方基本情况2.1卖方：（1）单位名称（或个人姓名）：__________；（2）单位住所（或个人住址）：__________；（3）法定代表人（或负责人）：__________；（4）营业执照号（或身份证号）：__________。2.2买方：（1）单位名称（或个人姓名）：__________；（2）单位住所（或个人住址）：__________；（3）法定代表人（或负责人）：__________；（4）营业执照号（或身份证号）：__________。三、房屋买卖价格及支付方式3.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名称：__________账号：__________开户银行：__________3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照__________银行贷款的相关规定，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。3.4买方应按照合同约定的付款时间节点支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为违约金。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。4.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，依法缴纳过户税费。过户费用按照国家相关规定执行，由双方按比例承担。4.3标的房屋交付时间：__________。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他情形。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2卖方逾期交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为每逾期一日，应付房款总额的__________%。6.3买方逾期支付房款的，卖方有权要求买方支付逾期支付违约金，违约金为每逾期一日，应付房款总额的__________%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋平面图

3.附属设施和配套设施的详细清单

4.房屋现状的照片或视频资料

5.买卖双方的有效身份证明

6.买卖双方的单位营业执照副本

7.贷款合同及相关银行文件

8.房屋过户所需的相关税费计算公式和收费标准

9.房屋买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。

2.买方逾期支付房款：指买方未按照合同约定的时间向卖方支付房款。

3.双方未按照约定办理房屋过户手续：指双方未按照合同约定的时间向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.卖方隐瞒或虚报房屋实际情况：指卖方在出售房屋过程中，故意隐瞒或虚报房屋的实际情况，导致买方受损。

5.买方未按照约定使用房屋：指买方在获得房屋所有权后，未按照合同约定的方式使用房屋，导致卖方受损。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住，再次进入市场交易的房屋。

2.标的房屋：指本合同中约定买卖的房屋。

3.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

4.过户税费：指在房屋所有权转移过程中，根据国家相关规定，双方需要缴纳的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，需要向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现实际状况与合同描述不符：

解决办法：立即拍照取证，与卖方协商解决；协商不成的，可依法要求卖方承担违约责任。2.买方贷款申请未获批准：

解决办法：买方应尽快筹集剩余房款，并与卖方协商支付事宜；如买方无法筹集剩余房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋过户过程中出现税费变化：

解决办法：按照实际发生时的税费标准计算，双方按比例承担。4.合同签订后，标的房屋被司法机关查封：

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；如系卖方原因导致房屋被查封，买方有权要求卖方承担其他损失。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。

2.单位之间的二