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文档简介
2024卖买二手房合同合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________性别:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,并同意按本合同的条款支付价款。双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部权益,包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。第二条房屋价款2.1双方确认,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式,向甲方支付上述价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内,向甲方支付剩余价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起,将房屋的所有权转移给乙方,并办理相关过户手续。4.2甲方应保证过户手续的顺利进行,如因甲方原因导致过户手续不能办理,甲方应承担相应责任。第五条房屋瑕疵及维修5.1甲方应保证房屋不存在重大瑕疵,如房屋存在重大瑕疵,甲方应承担修复费用。5.2乙方应合理使用房屋,如因乙方使用不当导致房屋损坏,乙方应承担修复费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。6.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.身份证复印件
3.户口本复印件
4.婚姻状况证明复印件
5.房屋现状照片
6.房屋买卖合同草稿
7.定金收据
8.付款凭证
9.过户手续相关文件
10.房屋维修记录二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的,视为违约。
2.甲方未按约定保证房屋不存在重大瑕疵,导致乙方损失的,视为违约。
3.乙方未按约定时间支付价款的,视为违约。
4.乙方未合理使用房屋,导致房屋损坏的,视为违约。
5.双方在履行合同过程中发生争议,不通过友好协商解决,而选择诉讼的,视为违约。三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用人依法对土地进行占有、使用和收益的权利。
3.定金:指买卖双方为保证合同的履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。
4.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。
解决办法:乙方可以与甲方协商延期交付或办理过户手续,如有必要,可以向法院提起诉讼。
2.问题:甲方未能保证房屋不存在重大瑕疵,导致乙方损失。
解决办法:乙方可以要求甲方承担修复费用或支付违约金,如有必要,可以向法院提起诉讼。
3.问题:乙方未能按约定时间支付价款。
解决办法:甲方可以与乙方协商延期支付,如有必要,可以向法院提起诉讼。
4.问题:乙方未合理使用房屋,导致房屋损坏。
解决办法:甲方可以要求乙方承担修复费用。
5.问题:双方在履行合同过程中发生争议,不通过友好协商解决。
解决办法:双方可以寻求专业调解机
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