2024卖买二手房合同

2024卖买二手房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的条款支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。第二条房屋价款2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付上述价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。4.2甲方应保证过户手续的顺利进行，如因甲方原因导致过户手续不能办理，甲方应承担相应责任。第五条房屋瑕疵及维修5.1甲方应保证房屋不存在重大瑕疵，如房屋存在重大瑕疵，甲方应承担修复费用。5.2乙方应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.房屋现状照片

6.房屋买卖合同草稿

7.定金收据

8.付款凭证

9.过户手续相关文件

10.房屋维修记录二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，视为违约。

2.甲方未按约定保证房屋不存在重大瑕疵，导致乙方损失的，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付价款的，视为违约。

4.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏的，视为违约。

5.双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决，而选择诉讼的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地进行占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付或办理过户手续，如有必要，可以向法院提起诉讼。

2.问题：甲方未能保证房屋不存在重大瑕疵，导致乙方损失。

解决办法：乙方可以要求甲方承担修复费用或支付违约金，如有必要，可以向法院提起诉讼。

3.问题：乙方未能按约定时间支付价款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，如有必要，可以向法院提起诉讼。

4.问题：乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。

解决办法：甲方可以要求乙方承担修复费用。

5.问题：双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决。

解决办法：双方可以寻求专业调解机