个人房屋买卖合同

第一篇范文：合同编号：__________个人房屋买卖合同1.定义与解释“交易日”指双方签署本合同之日。2.物业描述卖方确认拥有物业的完全所有权，并保证物业不存在任何法律上的争议或负担。物业的详细描述见附件一：《物业详细描述》。3.交易价格与付款方式买方同意以人民币【金额】元的价格购买物业。付款方式为【付款方式描述】。付款时间表及条件见附件二：《付款时间表及条件》。4.产权转移卖方同意在收到全部购买款项后，立即将物业的所有权转移给买方。产权转移所需的所有文件和手续将在交易日后的【天数】个工作日内完成。5.税费承担物业交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，由【税费承担方】承担。6.权利与义务卖方保证物业在交易日时不存在任何未披露的债务、租赁合同或其他可能影响产权转移的负担。买方保证按时支付购买款项，并完成所有与产权转移相关的手续。7.违约责任若卖方违反本合同的任何条款，应向买方支付违约金，金额为交易价格的【百分比】%。若买方违反本合同的任何条款，应向卖方支付违约金，金额为交易价格的【百分比】%。8.争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。9.其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。附件：附件一：《物业详细描述》附件二：《付款时间表及条件》卖方签字：____________________日期：____年__月__日买方签字：____________________日期：____年__月__日一、遗产房产买卖应用场合：当卖方因继承而获得房产，并决定出售时。注意事项及修正：需要确认卖方已合法继承房产，并提供相关法律文件，如遗嘱认证、法院判决书等。在合同中明确卖方有权出售房产的条款。考虑到遗产税的问题，明确税费承担的相关条款。二、预售房产买卖应用场合：买方购买尚未建成的房产。注意事项及修正：明确房产的预计完工日期，以及若延期完工的违约责任。加入对房产建设质量和规格的详细描述。规定买方在房产完工前的付款方式和条件。三、带租约房产买卖应用场合：房产在交易时已有租客。注意事项及修正：明确租约的条款，包括租期、租金等。规定卖方需在交易前通知租客，并处理好与租客的关系。讨论租约对买方的影响，包括是否继续履行租约等。四、房产分割买卖应用场合：买方仅购买房产的一部分，如一个单元。注意事项及修正：详细描述买方购买的房产部分，包括面积、位置等。明确双方对于共有部分的权益和责任。考虑到分割后可能产生的纠纷，加入相关解决机制。五、投资性房产买卖应用场合：买方购买房产主要用于投资目的，如出租。注意事项及修正：提供关于房产投资潜力的信息，如租金市场情况。明确卖方对于房产现状的保证，包括出租情况、租客情况等。讨论关于房产管理和维护的责任分配。1.产权调查：在签订合同前，买方应进行彻底的产权调查，确保房产没有法律纠纷或负担。2.资金安排：买方需要确保有足够的资金来完成交易，包括购买款项和税费。3.合同条款的明确性：所有的条款都需要明确无误，以避免未来的纠纷。4.法律咨询：在签订合同前，双方都应咨询法律专业人士，确保自己的权益得到保护。解决办法：对于产权调查，可以通过聘请专业的房产律师或产权调查公司来完成。对于资金安排，买方应提前规划，确保资金到位。对于合同条款的明确性，双方应仔细阅读合同，并在有疑问时寻求解释。对于法律咨询，双方应在签订合同前咨询专业律师。原始合同所需的详细附件包括：附件一：《物业详细描述》附件二：《付款时间表及条件》附件三：《产权调查报告》附件四：《房屋质量检测报告》附件五：《租约副本》（如有）附件六：《遗产相关法律文件》（如适用）多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方（卖方）为主导时，增加的多项条款及说明：优先购买权条款：甲方保留在特定条件下回购房产的权利。例如，如果买方在未来【特定时间】内出售房产，甲方有权以相同价格优先购买。价格调整条款：甲方有权根据市场变化或物业状况的变化调整交易价格。交房延期条款：甲方因特殊情况需要延期交房时，应提前【特定天数】通知乙方，并支付相应的违约金。维修基金条款：甲方需提供一定金额的维修基金，用于交易后【特定时间】内可能出现的房屋维修问题。2.当乙方（买方）为主导时，增加的多项条款及说明：验收条款：乙方有权在交易完成后【特定时间】内对房产进行验收，如有不符合同描述的情况，甲方需在【特定时间】内进行修复。价格保护条款：若在交易完成前，同类房产市场价格下降，乙方有权要求降低购买价格。退出条款：在特定条件下，如乙方无法获得贷款，乙方有权退出交易，并要求退还已支付的款项。额外服务条款：甲方需提供额外的服务，如协助乙方进行房产登记、税务咨询等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介费用条款：明确中介费用的数额、支付方式和时间。中介责任条款：规定