手房买方违约解除购房合同

手房买方违约解除购房合同合同编号：__________合同主题：手房买方违约解除购房合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构及面积）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写：____________________元整）支付给卖方。2.3买方应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2如果买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付首付款或偿还贷款本息，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明文件4.贷款合同及银行同意贷款证明5.过户所需的相关税费计算单6.房屋验收报告7.物业管理合同8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间、地点、条件支付首付款或偿还贷款本息。3.违约行为认定：违约行为依据合同约定及相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.手房：指已购公房、已购经济适用住房等非新建房屋。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。5.贷款本息：买方通过银行贷款方式购房，需按时偿还的贷款本金及利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按时支付首付款或偿还贷款本息。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：过户过程中出现税费问题。解决办法：按照相关部门的规定执行，买方承担过户费用。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：卖方负责修复房屋，并承担相关费用。五、所有应用场景：1.手房买卖双方达成购房意向。2.买方需要贷款购买房屋。3.卖方需要将房屋所有权转移给买方。4.