南通市房屋买卖合同书

南通市房屋买卖合同书一、合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：二、房屋基本信息2.1房屋情况房屋坐落于江苏省南通市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋建筑面积为____平方米，房屋使用面积为____平方米。2.2附属设施该房屋附属设施包括：____、____、____等。三、房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方采取以下方式支付房价：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币____元整；乙方应于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元整；剩余房款人民币____元整，乙方应于____年____月____日前，通过____方式支付给甲方。四、交付及过户4.1交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。五、权利义务5.1甲方权利义务保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的法律法规；保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷；按照合同约定，按时将房屋交付给乙方；协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方权利义务按照合同约定，按时支付房价；妥善使用和保管房屋及其附属设施；遵守国家和地方关于房屋管理的法律法规；协助甲方办理房屋过户手续。六、违约责任6.1甲方违约甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%；甲方未按照合同约定办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2乙方违约乙方未按照合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%；乙方未按照合同约定接收房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。七、争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同内容需根据具体情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：1.3担保人担保人（以下简称第三方）：二、房屋基本信息2.1房屋情况房屋坐落于江苏省南通市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋建筑面积为____平方米，房屋使用面积为____平方米。2.2附属设施该房屋附属设施包括：____、____、____等。三、房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方采取以下方式支付房价：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币____元整；乙方应于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元整；剩余房款人民币____元整，乙方应于____年____月____日前，通过____方式支付给甲方。四、第三方担保责任4.1第三方责任第三方作为担保人，为乙方履行合同提供担保。第三方承诺，在乙方未按照合同约定履行其义务时，第三方愿意承担相应的违约责任。4.2第三方权益第三方作为担保人，有权要求乙方提供相应的反担保措施，包括但不限于提供个人财产抵押、质押等。五、甲方权益保障5.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价；甲方有权要求第三方作为担保人，保障乙方履行合同；甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任。5.2甲方利益甲方在房屋买卖过程中，有权要求乙方承担一切费用，包括但不限于过户费用、税费等；甲方在合同履行过程中，有权要求乙方遵守国家和地方关于房屋管理的法律法规；甲方在合同履行过程中，有权要求乙方妥善使用和保管房屋及其附属设施。六、乙方违约及限制6.1乙方违约乙方未按照合同约定支付房价的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%；乙方未按照合同约定接收房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。6.2乙方限制乙方在合同履行过程中，不得将房屋进行转让、出租或设定抵押等；乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；乙方在合同履行过程中，必须遵守国家和地方关于房屋管理的法律法规。七、争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、第三方介入的意义和目的第三方作为担保人介入本合同，旨在保障甲方在房屋买卖过程中的权益，降低甲方的风险。第三方承担相应的违约责任，有助于确保乙方履行合同义务，维护合同的稳定性和可靠性。九、甲方为主导的目的和意义甲方作为房屋出卖人，主导本合同的签订，旨在保障自身合法权益，确保房屋买卖过程的顺利进行。甲方通过设定乙方的违约责任、限制条款以及第三方的担保责任，确保乙方履行合同义务，降低合同风险。同时，甲方为主导也有利于明确各方的权利和义务，维护合同的公平性和合理性。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：第三方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日##十、附加条款10.1房屋交付甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施清洁、完好地交付给乙方。若因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应支付给乙方相当于延迟交付部分房价__%的违约金。10.2房屋现状甲方保证房屋现状符合合同约定的用途，不存在任何权利瑕疵、债务瑕疵或其他影响乙方合法权益的情形。若因甲方原因导致房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的修复费用或赔偿责任。10.3房屋过户甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和配合办理相关政府部门的审批手续。若因甲方原因导致过户手续未能在约定期限内完成，甲方应支付给乙方相当于过户手续费用两倍的违约金。10.4房屋维护与保养乙方应按照合同约定合理使用和维护房屋及其附属设施。若乙方未按照约定使用导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。10.5保险乙方应在取得房屋所有权证后__日内，向甲方提供房屋保险单副本，保险金额不得低于房屋总价。若乙方未购买保险或保险无效，发生意外损失时，乙方应自行承担风险。10.6房屋转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方支付转让价款两倍的违约金，并要求乙方立即解除转让行为。10.7法律适用与争议解决本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十一、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：第三方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日通过第三方担保人的介入，甲方在房屋买卖合同中的权益得到了更加坚实