农村合作建房协议模板

农村合作建房协议模板合同编号：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村住宅用地使用权，并拟在该土地上与他人合作建设住宅，乙方愿意与甲方合作，共同建设住宅。为确保双方的合作权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。第一条合作建房的基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4合作方式：甲方提供土地使用权，乙方负责投资建设，双方共同拥有住宅的产权。第二条合作双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务：2.1.1甲方应保证其对合作建房项目的土地使用权合法、有效，并负责办理项目所需的一切土地使用权变更手续。2.1.2甲方应协助乙方办理项目建设的相关手续，包括但不限于规划、建设、环保、消防等手续。2.1.3甲方不得干涉乙方的建设施工和经营管理活动，不得擅自改变住宅的使用性质。2.2乙方的权利和义务：2.2.1乙方应按照本协议约定的投资额度和建设标准完成住宅的建设。2.2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地使用权的使用费用。2.2.3乙方应承担合作建房项目建设过程中的全部投资风险，并负责住宅的销售、运营和管理。第三条合作建房的建设标准和要求3.1住宅的设计、施工、装修等应符合国家和地方的相关规定，并取得相关部门的批准。3.2住宅的建设标准、建筑风格、户型面积等应符合甲乙双方的共同约定。3.3住宅的建设周期应符合甲乙双方的共同约定。第四条土地使用权的使用费用4.1乙方应向甲方支付土地使用权的使用费用，具体金额、支付方式和时间等由甲乙双方另行签订补充协议约定。第五条住宅的分配和销售5.1住宅的分配原则为：甲方和乙方按照投资比例分配。5.2住宅的销售和运营管理由乙方负责，甲方应给予必要的协助。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能继续进行的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方未能履行或违反约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方投资证明文件3.建设项目的相关批准文件4.设计方案、施工图纸等建设相关文件5.土地使用权使用费用的支付凭证6.住宅分配方案7.销售和运营管理的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证土地使用权的合法性和有效性2.甲方干涉乙方的建设施工和经营管理活动3.甲方擅自改变住宅的使用性质4.乙方未能按照约定完成住宅的建设5.乙方未能按照约定支付土地使用权使用费用6.乙方未能按照约定分配住宅7.任何一方未能履行或违反本协议的其他约定三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有土地使用权的一方2.乙方：指负责投资建设的一方3.土地使用权：指国家授予的土地使用权利4.合作建房：指双方共同投资、共同拥有产权的建房方式5.投资额度：指乙方在合作建房项目中应投入的资金数额6.建设标准：指住宅的设计、施工、装修等应符合的相关规定7.违约责任：指违反合同约定应承担的法律责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明文件不齐全或无效：解决办法是甲方应补办或更换土地使用权证明文件。2.建设项目的相关批准文件不齐全或无效：解决办法是甲方应补办或更换相关批准文件。3.乙方未能按照约定完成住宅的建设：解决办法是乙方应加大投入，加快施工进度。4.乙方未能按照约定支付土地使用权使用费用：解决办法是乙方应按时支付土地使用权使用费用。5.双方在住宅分配上产生分歧：解决办法是双方应按照约定进行协商分配。6.任何一方未能履行或违反本协议的其他约定：解决办法是违约方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有农村住宅用地使用权，并希望与他人合作建设住宅。2.乙方愿意投资建设，与甲方合作共同拥有住宅产权。3.双方需要明确各自的权利