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文档简介

鱼塘土地租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物件：本合同涉及一处约5亩的鱼塘，四周设有围墙，内部包含11间房屋、2座亭子，以及园内道路和场地。该鱼塘位于南村民组。详细清单请参见附件一。第二条合同生效：自本合同签署之日起，甲方将上述租赁物件交付乙方使用，租赁期限为三年，即自2006年7月日至2009年7月日。第三条租金支付：年租金为壹万叁仟陆佰元整，乙方需在次年6月30日前结清上一年的租金。第四条费用与责任分担：租赁期间产生的与租赁经营相关的水电费、税费及其他行政或民事责任由乙方承担；而租赁前或与租赁经营无关的税费及其他行政或民事责任则由甲方承担。第五条纠纷处理：若因第三方对租赁物件权属或合同效力产生争议，导致乙方处理费用或损失，由甲方承担并负责解决；若纠纷源于与租赁物件权属或合同效力无关的其他租赁经营行为，处理费用或损失则由乙方承担并负责解决。第六条经营规范：乙方的租赁经营活动必须遵守法律法规，甲方不得干预乙方的正当经营。乙方需自行处理因正常经营产生的邻里关系和与政府部门的沟通，并承担相应费用；而因租赁物件权属或合同效力引起的邻里纠纷和与政府部门的交涉，则由甲方负责并承担费用。第七条使用权与管理：乙方对租赁物件拥有管理和使用权，但不得擅自处分。在转让合同义务给第三方前，需获得甲方同意；对租赁物件进行增建或改造前，需得到甲方书面认可。租赁物件中的固定资产维修由甲方负责并承担费用。第八条重大违约情形：甲方：1.未及时处理纠纷或问题；2.未及时维修导致乙方经营受阻或损失；3.未及时交接租赁物件或回应乙方请求。乙方：1.未及时支付租金；2.破坏性使用租赁物件或违法经营；3.擅自对租赁物件进行改造或转让给第三方。第九条主要违约责任：1.解除合同；2.支付欠款、垫付款项或赔偿损失，具体数额根据票据、费用清单、收据或鉴定书确定；3.支付违约金，数额为乙方欠缴租金的50%或甲方已收租金的50%。第十条合同清算：1.合同生效日，鱼塘内已有的鱼类按双方认可的价格计算，由乙方向甲方支付；2.乙方对租赁物件的任何增建或改造，需事先以书面形式列明项目费用或价值，并征得甲方同意。合同终止或解除时，甲方按月均2%的折旧率向乙方支付，否则乙方可自行处理；3.合同终止或解除时，鱼塘内的鱼类按双方认可的价格由甲方向乙方支付；4.不可抗力导致的财产或利益损失，由各方自行承担。第十一条合同续约与解除：若在合同终止前60日内，双方均未明确表示终止合同，则合同自动续约三年。解除合同需提前60日通知对方。第

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