餐饮集团租赁合同

餐饮集团租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（承租方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将该物业出租给乙方，乙方租赁的物业包括：__________。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁该物业仅限于从事餐饮业务，不得从事其他经营活动。3.2乙方应按照甲方提供的物业条件进行经营，不得擅自改变物业结构和用途。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物业的安全和正常使用，确保物业设施设备齐全、功能正常。4.2甲方应负责物业的维护和保养，但下列项目除外：（1）乙方自行安装的设备；（2）因乙方使用不当造成的损坏；（3）不可抗力因素导致的损坏。4.3甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方遵守国家法律法规和合同约定。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照约定使用和经营租赁物业，但不得损害甲方权益。5.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家法律法规和甲方管理制度。5.3乙方应自费办理营业执照、食品经营许可证等相关手续，并承担相关税费。5.4乙方不得擅自将租赁物业转租给第三方，如确需转租，应提前征得甲方同意。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同第三条、第四条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除合同。6.3乙方未按照本合同第五条第2款的约定支付租金，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方营业执照复印件3.乙方食品经营许可证复印件4.租金支付证明5.物业维护和保养记录6.合同变更或解除的书面通知7.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违反第三条、第四条的约定，认定甲方违约。2.乙方未按照第五条第2款的约定支付租金，认定乙方违约。3.甲方未按照约定保证租赁物业的安全和正常使用，认定甲方违约。4.乙方擅自将租赁物业转租给第三方，未征得甲方同意，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动超出约定范围。解决办法：甲方有权监督乙方的经营活动，要求乙方立即改正，并承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未保证租赁物业的安全和正常使用。解决办法：甲方应承担违约责任，对物业进行维修和保养，直至达到约定的使用条件。4.问题：乙方擅自转租物业。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.餐饮集团租赁商业物业开展业务。2.餐饮集团与物业所有者签订租赁合同，明确租赁期限、