房地产收购合同

房地产收购合同合同编号：__________地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：鉴于：1.转让方为依法设立并有效存在的企业，具备房地产转让的资格和能力；2.受让方为具备购房资格和能力的自然人、法人或其他组织；3.转让方愿意将其名下的房地产转让给受让方，受让方愿意购买并支付转让价款；4.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条房地产基本情况1.1房地产坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房地产现状为__________（住宅、商业、办公等），建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3土地使用权性质为__________（国有、集体等），土地使用权证号为__________，土地使用权出让合同号为__________。1.4转让方保证对上述房地产享有完全的处置权，不存在任何权利纠纷、债务抵押等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.2受让方应按照本合同约定的付款方式，向转让方支付转让价款。2.3付款方式如下：（1）受让方应于本合同签订之日起__________日内，向转让方支付转让价款的__________%；（2）受让方应于__________年__________月__________日前，向转让方支付转让价款的__________%；（3）剩余的转让价款，受让方应按照双方约定的还款方式和期限予以支付。2.4受让方未按照约定时间支付转让价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给受让方。3.2受让方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房地产过户手续。3.4过户费用由__________方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1转让方应保证房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因权属问题导致本合同无法履行，转让方应承担违约责任。4.2受让方应按照约定时间支付转让价款。如受让方逾期支付，应承担违约责任。4.3双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.转让方和受让方的有效身份证明文件3.转让方和受让方的法人资格证明文件4.房地产评估报告5.过户费用清单6.付款凭证7.房地产交付确认书8.过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.转让方未按合同约定时间交付房地产，或交付的房地产与合同描述不符。2.转让方未保证房地产权属清晰，存在法律纠纷。3.受让方未按合同约定时间支付转让价款。4.受让方未履行合同约定的管理和维护责任。5.双方未按合同约定办理房地产过户手续。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地点，具有一定规模，可用于居住、商业、办公等目的的建筑物及其附属设施和土地。2.转让价款：指受让方按照合同约定，向转让方支付的购买房地产的价格。3.过户：指将房地产的所有权或使用权从转让方名下转移到受让方名下的法律行为。4.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房地产权属纠纷：解决办法是通过法律途径，如调解或诉讼，明确房地产权属，然后再继续执行合同。2.受让方支付转让价款逾期：解决办法是根据合同约定，收取滞纳金，并在必要时通过法律途径追讨欠款。3.房地产交付时发现问题：解决办法是双方共同协商，确定问题原因和责任方，然后采取相应的补救措施。4.过户手续办理缓慢：解决办法是双方积极配合，提供所需文件和信息，加快办理进度。五、所有应用场景：1.房地产开