农村宅基地房屋买卖合同模板

农村宅基地房屋买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的物1.1卖方同意将位于__________的宅基地使用权及房屋所有权转让给买方。1.2标的房屋的具体情况如下：房屋结构：__________房屋面积：__________建筑年份：__________第二条转让价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买标的房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方应保证其对标的房屋享有合法的宅基地使用权及房屋所有权，不存在任何权利纠纷。4.2买方应遵守国家有关宅基地及房屋管理的法律法规，合法使用标的房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应支付给对方因此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用权证书2.房屋所有权证书3.不动产登记机构出具的过户手续费用明细4.房屋现状照片或视频5.双方身份证明复印件6.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将标的房屋所有权转移给买方，认定为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，认定为违约。3.卖方提供虚假信息，如宅基地使用权或房屋所有权情况，认定为违约。4.买方未按约定使用标的房屋，如违反国家有关宅基地及房屋管理的法律法规，认定为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产登记：指将不动产权利状况记载于不动产登记簿的行为。4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在权利纠纷。解决办法：双方应先解决权利纠纷，再进行房屋买卖。2.问题：买方支付购房款后，卖方不履行过户手续。解决办法：买方可以依法向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。3.问题：过户手续费用超出预期。解决办法：双方应提前了解过户手续费用，并在合同中明确约定。4.问题：标的房屋现状与卖方提供的信息不符。解决办法：买方应在签订合同前对标的房屋进行实地查看，以确认房屋现状。五、所有应用场景