解除手房买卖合同流程

解除手房买卖合同流程合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意按本合同约定的条款付款。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）银行按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，贷款年限为____年，贷款利率为____%。乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并按贷款银行的要求办理相关手续。（2）乙方一次性付清剩余房款，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并结清水、电、燃气、供暖等费用。第四条合同的解除和违约责任4.1如甲乙双方在合同签订后，乙方未按约定支付首付款或剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2如甲方在合同签订后，未按约定将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.3如甲乙双方在合同签订后，因房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住或使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.首付款支付凭证6.贷款申请资料7.过户手续费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付首付款或剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。3.房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住或使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的20%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括首付款和剩余房款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付首付款或剩余房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应支付违约金，并尽快办理房屋过户手续。3.问题：房屋存在重大质量问题。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋合法所有权人，愿意将房屋出售。2.