前期的物业管理服务合同

前期的物业管理服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条服务内容（1）物业设施设备的管理和维护；（2）物业环境的维护和管理；（3）物业公共区域的管理和服务；（4）物业安全保卫工作；（5）物业内部交通管理；（6）物业公共设施设备的使用和维护；（7）物业档案资料的管理；（8）甲方约定的其他物业管理服务内容。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供符合质量标准的物业管理服务。第二条服务期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，每次续约前应签订书面续约协议。第三条服务费用（1）物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米，按建筑面积计算，每月支付一次。（2）其他费用：包括但不限于维修资金、公共能耗费、专项维修资金等，具体费用根据实际情况另行协商确定。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。逾期支付的，应按逾期部分每天支付应付金额千分之二的滞纳金。第四条乙方的义务4.1乙方应按照甲方的要求和国家的法律法规，提供符合质量标准的物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。4.3乙方应保证物业管理设施设备的安全运行，确保物业公共区域的安全和卫生。4.4乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的意见和建议及时进行整改。第五条甲方的义务5.1甲方应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方的物业管理工作。5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。6.2甲方未按照本合同约定支付服务费用的，乙方有权解除本合同。6.3因不可抗力导致乙方不能履行本合同的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）的营业执照复印件2.乙方（受托方）的营业执照复印件3.甲方物业的权属证明文件4.物业管理服务费用明细表5.物业管理规章制度6.物业设施设备维护记录7.物业环境维护和管理记录8.物业公共区域管理和服务记录9.物业安全保卫工作记录10.物业内部交通管理记录11.物业公共设施设备使用和维护记录12.物业档案资料管理记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，属于违约行为。2.甲方未按照本合同约定支付服务费用的，属于违约行为。3.双方未按照本合同约定的时间和方式履行各自义务的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方的要求和国家的法律法规，为甲方提供的包括物业设施设备管理、环境维护、公共区域管理、安全保卫、内部交通管理、公共设施设备使用和维护、档案资料管理等方面的服务。2.物业管理费：指甲方按照约定向乙方支付的费用，用于支付乙方提供物业管理服务的报酬。3.专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方应及时与甲方沟通，说明延迟支付的违约责任和可能产生的后果，要求甲方尽快支付。2.乙方未按照约定提供服务：甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。3.物业设施设备出现故障：乙方应及时进行维修，确保设备正常运行。4.甲方对乙方服务有异议：双方应友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期物业管理服务。2.适用于需要专业物业管理