不动产房屋买卖合同

不动产房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋的权属证明文件号为：____________________。1.2标的房屋的房屋所有权人为：____________________。1.3标的房屋的房屋性质为：____________________。1.4标的房屋的规划用途为：____________________。1.5标的房屋的坐落位置为：____________________市__________区__________街道__________号。1.6标的房屋的建筑面积为：____________________平方米。1.7标的房屋的房屋结构为：____________________。1.8标的房屋的建成年份为：____________________。1.9标的房屋的房屋所有权证编号为：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币__________元整（大写）：____________________元作为首付款；（2）买方应于__________年__________月__________日前，通过银行贷款方式支付剩余房款人民币__________元整（大写）：____________________元；（3）买方应按照银行贷款合同的约定按时还款，确保贷款按时足额支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。3.3标的房屋的交付时间为：__________年__________月__________日。（1）标的房屋符合房屋买卖合同约定的质量标准；（2）标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）标的房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）标的房屋的物业管理、供暖等相关费用已结清；（5）双方约定的其他交付条件。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付滞纳金。4.3卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数的__________%支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效一、附件列表：1.不动产房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明文件原件及复印件3.房屋质量检测报告原件及复印件4.房屋过户所需的相关税费支付凭证原件及复印件5.买卖双方的身份证明文件原件及复印件6.银行贷款合同及还款凭证原件及复印件7.物业管理、供暖等相关费用支付凭证原件及复印件二、违约行为及认定：1.买方未能按照合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方未能保证标的房屋符合合同约定的质量标准，视为违约。4.卖方未能保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。5.买方未按照银行贷款合同约定按时还款，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及土地上的建筑物和其他附属物。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.滞纳金：指买方逾期付款时，应支付给卖方的违约金。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋的产权存在纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，待产权纠纷解决后再继续履行合同。2.问题：标的房屋的质量不符合合同约定。解决办法：卖方应按照合同约定承担维修、更换等责任。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金，并有权解除合同。4.问题：买方未能按时还款导致贷款逾期。解决办法：买方应尽快与银行协商解决，确保贷款按时足额支付给卖方。5.问题：过户手续办理