中国深圳房地产行业市场现状及投资态势分析报告（智研咨询）

中国深圳房地产行业市场现状及投资态势分析报告（智研咨询）一、深圳房地产行业发展回顾1、土地出让及成交情况2017年以来，深圳市土地成交面积及土地成交金额均呈增长趋势，2021年深圳市土地成交面积537.67万平米，较2020年增长202.21万平米；土地成交金额1119.54亿元，较2020年增长68.67亿元。2017-2021年深圳土地出让金额与成交面积情况资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理从2021年深圳各区土地成交分布来看，其中：南山区居住用地成交5块；龙岗区居住用地成交7块；福田区居住用地成交2块；龙华区居住用地成交6块；宝安区居住用地成交6块；光明区居住用地成交9块；坪山区居住用地成交2块；深汕合作区居住用地成交3块。2021年深圳各区土地成交分布图资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的《中国深圳房地产行业市场竞争态势及未来前景展望报告》2、住宅用地成交情况2021年上半年，深圳住宅用地成交面积40.6万平方米，成交楼面价14477.8元/平。到了下半年，深圳住宅用地成交面积128.5万平方米，较上半年增长87.9万平方米；成交楼面价18459.3元/平，较上半年增长3981.5元/平。2021年深圳住宅用地成交面积及成交楼面价资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理3、新房住宅批售、推售及新入市情况深圳市新房住宅批售及推售面积连续五年保持稳定增长的态势，2020年新房住宅获批共54938套，同比上涨17.3%；批售面积合计540.3万平，同比上涨15.4%，批售面积更是达到了近年来的最高位。2020-2021年深圳市新房住宅获批预售套数及新房住宅批售面积资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理从各区推售面积占比来看，2021年宝安区新房住宅区域推售面积104.9万平米，较2020年增长4.8万平米，占17.4%；龙华区新房住宅区域推售面积80.3万平米，较2020年减少0.8万平米，占13.3%；光明区新房住宅区域推售面积83.4万平米，较2020年增长5.1万平米，占13.8%；南山区新房住宅区域推售面积78.9万平米，较2020年增长47万平米，占13.1%；福田区新房住宅区域推售面积16.9万平米，较2020年增长9.5万平米，占2.8%；罗湖区新房住宅区域推售面积48.5万平米，较2020年增长26万平米，占8.0%；盐田区新房住宅区域推售面积10.4万平米，较2020年减少5.2万平米，占1.7%；龙岗区新房住宅区域推售面积79.1万平米，较2020年减少12.2万平米，占13.1%；坪山区新房住宅区域推售面积52.9万平米，较2020年减少14.4万平米，占8.8%；大鹏新区新房住宅区域推售面积12万平米，较2020年增长2.8万平米，占2.0%；深汕特别合作区新房住宅区域推售面积35.9万平米，较2020年增长19.4万平米，占5.9%。2020-2021年深圳新房住宅区域推售面积（单位：万平米）资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理2020-2021年深圳新房住宅区域推售面积占比资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理4、一、二手住宅成交情况2021年，深圳市一手住宅成交52417套，较2020年增长7033套；一手住宅成交价格创新高，一手住宅成交价格6.4万元/平米，较2020年增长0.87万元/平米，增幅高达15.7%。2017-2021年深圳市一手住宅成交套数及成交价格资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理2021年2月8日二手住房成交参考价格的出台，成为二手楼市的分水岭，新政的出台，2021年买房者对二手房市场的关注度大大降低，成交量大幅萎缩。2021年二手住房成交量是近六年来的新低，二手住宅仅成交40699套，同比2020年减少57.3%；套均面积89平方米，同比2020年增长3平方米。2016-2021年深圳市二手住宅成交套数及套均面积资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理2021年，深圳一手住宅占56%，较2020年增长24个百分点；二手住宅占44%，较2020年减少24个百分点。2017-2021年深圳一二手住宅成交占比资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理5、新房住宅成交情况根据相关数据显示，2021年深圳市新房住宅共成交52417套，总面积522.3万平，均处于近六年来的最高位。2018-2021年深圳市新房住宅成交套数及总成交面积情况资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理随着深圳市新房住宅持续上升的成交量一方面得益于开盘总量持续的增加，另一方面得益于网红盘的推动。2021年深圳宝安区新房区域成交面积占27.0%；龙华区新房区域成交面积占11.2%；光明区新房区域成交面积占12.8%；南山区新房区域成交面积占10.5%；福田区新房区域成交面积占0.9%；罗湖区新房区域成交面积占3.1%；盐田区新房区域成交面积占1.8%；龙岗区新房区域成交面积占15.1%；坪山区新房区域成交面积占11.0%；大鹏新区新房区域成交面积占1.4%；深汕特别合作区新房区域成交面积占5.3%。2021年深圳市新房区域成交面积分布资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理从2021年深圳市新房价格段成交面积走势来看，；4万以下价格段的成交面积占16.1%；4-6万价格段的成交面积占48.9%；6-8万价格段的成交面积占9.3%；8万以上价格段的成交面积占25.8%。2021年深圳市新房价格段成交面积分布资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理从2021年深圳市新房区域成交量分布来看，光明区新房成交量占13.40%；坪山区新房成交量占12.50%；沙井区新房成交量占6.40%；深汕区新房成交量占5.80%；松岗区新房成交量占5.00%。2019-2021年深圳市新房区域成交量分布资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理在成交面积段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90平方米以下的有19859套，占37.9%；90-144平方米改善型产品成交30946套，占59.0%；144平方米以上的有1612套，占3%。2021年深圳新房住宅成交面积段情况资料来源：深圳中原研究中心、智研咨询整理二、2022年深圳房地产展望展望2022，监管层维护房地产市场健康发展的决心保持不变，2021局会议里，明确提出要满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，对楼市的调控政策将随着经济环境的变化而变，预计会继续出台措施来缓解房地产商资金流动性紧张现象。新房住宅方面，随着房地产商为了尽快回笼资金，推盘节奏会进一步加快，预计2022年成交量会进一步上升。以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国深圳房地产行业市场竞争态势及未来前景展望报告》。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以