2024上海二手房买卖居间协议

2024上海二手房买卖居间协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房地产居间服务机构，愿意为甲乙双方提供居间服务，经三方协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条居间服务费用3.1丙方提供的居间服务费为成交价的____%，共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2居间服务费用由甲方和乙方共同承担，双方应在签署本协议之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。4.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费由甲乙双方按照法律法规的规定承担。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的____%。5.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日房款总额的____%。5.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款的天数×每日房款总额的____%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明4.丙方营业执照5.房屋买卖合同文本6.房屋交付确认书7.不动产登记部门出具的过户受理通知书8.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易情形，视为违约。4.乙方在过户过程中提供的证件和资料不真实、不完整，视为违约。5.丙方未按约定提供居间服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.居间服务：指房地产居间机构为促成房屋买卖双方达成交易，提供介绍、咨询、协助办理过户等服务。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。3.问题：甲方未如实告知房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易情形。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.问题：乙方在过户过程中提供的证件和资料不真实、不完整。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。5.问题：丙方未按约定提供居间服务。解决办法：甲方和乙方有权要求丙方退还居间服务费，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.上海市