2024上海物业管理合同范本

2024上海物业管理合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址），物业建筑面积为：__________平方米。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维修、养护、管理。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照国家和地方有关物业管理的规定，依法履行物业管理的义务，保证物业的正常运行和使用。2.2甲方应建立健全物业管理制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。2.3甲方应定期对物业进行巡查、检查，发现安全隐患及时整改，确保物业的安全。2.4甲方应按照合同约定，及时维修、养护物业设施设备，确保其正常运行。2.5甲方应妥善处理业主的投诉和建议，提高服务质量。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。3.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，维护公共秩序和环境卫生。3.3乙方不得在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共设施设备。3.4乙方应在合同约定的期限内，配合甲方进行物业查验，及时提出验收意见。3.5乙方应按照合同约定，承担房屋及附属设施设备的自然损耗和维修费用。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、其他相关费用。4.2物业服务费用的收费标准按照：__________（收费标准）执行。4.3物业服务费用的支付方式为：__________（支付方式）。4.4乙方应在合同约定的期限内，支付物业服务费用。逾期支付的，应按照：__________（逾期支付违约金）支付违约金。第五条合同的变更和终止5.1本合同在履行过程中，如需变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面变更或终止协议。5.2合同终止后，甲方应将物业完好地交还乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照：__________（违约金标准）支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付，并按照：__________（违约金标准）支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业公司营业执照副本2.物业公司资质证书3.物业公司管理人员和员工名单及资质证明4.物业公司服务项目及标准5.物业公司收费标准及计算方式6.物业公司维修养护方案及应急预案7.物业公司管理制度及工作流程8.业主身份证明9.房屋所有权证或使用权证10.物业查验记录表11.物业服务费用支付凭证12.物业维修基金使用管理制度13.物业保修条款及保修范围14.物业保险单据15.双方签订的补充协议或修改条款二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定支付违约金。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付，并按照合同约定支付违约金。3.甲方未按照合同约定维修、养护物业设施设备的，乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定支付违约金。4.乙方在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途，损害公共设施设备的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定支付违约金。5.甲方未按照合同约定妥善处理业主投诉和建议的，乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、养护、管理，确保物业的正常运行和使用。2.物业服务费用：包括物业管理费、公共维修基金、其他相关费用。3.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、养护的资金。5.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.物业查验：指双方对物业进行检查、验收，确认物业的完好状态。7.保修范围：指物业公司在合同约定期间内，对物业设施设备进行维修、养护的范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付，并按照合同约定支付违约金。3.问题：物业设施设备出现故障，甲方未及时维修养护。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照合同约定支付违约金。4.问题：乙方在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定支付违约金。5.问题：业主对甲方物业管理服务有投诉和建议